最新！70城房价降势趋缓，新房下降城市数减少，楼市拐点将至？

　　刚刚，5月份70城房价数据出炉！
　　70个大中城市的房价总体环比虽继续下降，但降势趋缓，新房房价下降城市数减少。具体来看： 新房市场
　　据显示，今年5月份，70个大中城市中， 有43个城市的新房销售价格环比下降 ，比上月减少4个。
　　其中， 一线城市新房销售价格环比上涨0.4% ，涨幅比上月扩大0.2个百分点； 二线城市新房销售价格环比下降0.1% ，降幅与上月相同； 三线城市新房销售价格环比下降0.3% ，降幅比上月收窄0.3个百分点。
　　另外，从新房线上 挂牌均价 来看，据58同城、安居客发布的2022年《5月国民安居指数报告》显示，5月全国重点监测的 65城新房线上均价为17549元/ ，环比上涨0.11% ，其中有26座城市的新房在线均价环比上涨。
　　二手房市场
　　据显示，今年5月份，70个大中城市中， 有53个城市的二手房销售价格环比下降 ，比上月增加3个。
　　其中， 一线城市二手房销售价格环比 由上月上涨0.4%转为 持平 ； 二线城市二手房销售价格环比下降0.3% ，降幅与上月相同； 三线城市二手房销售价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.2个百分点。
　　另外，从二手房线上 挂牌均价 来看，据58同城、安居客发布的2022年《5月国民安居指数报告》显示，5月全国重点监测 65城二手房挂牌均价为16887元/ ，环比下跌0.1% ，其中有26座城市的二手房挂牌均价环比上涨。
　　而在已落实二手房参考价制度的城市中，深圳、东莞、宁波、绍兴、温州的二手房挂牌价格均环比下行。
　　总的来说，今年 5月70城的新房房价实现触底环比回升 ，而 二手房房价仍继续筑底。 利好政策加持下，楼市企稳复苏迹象显现
　　今年以来，多地密集出台楼市调控政策，据统计，截至5月31日，今年各地共发布政策近300次，并呈现逐月陡增的趋势，尤其是 5月，楼市放松性政策高达147次，较4月数量翻倍 。
　　在5月时，有97个省市跟进了楼市利好政策 ，包括降低首付比例、放松限购、调整首套房贷利率下限、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、调整二手房交易税费、放松预售资金监管等等。另外，5月还迎来了央行降息，各地对首套房贷利率下限的调整等动作不断加快，多地将首套房贷利率最低下调至4.25%，助力释放楼市购买力。总体来看， 5月从上面到地方支持性政策迎来井喷之势 。
　　从5月的房价数据中可以看到，政策在新房市场上的效果正在显现；但二手房市场上，政策效果并不及预期。对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示， 市场已处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，最为艰难的时刻已经慢慢过去 ，一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。
　　另外张波认为， 一二线热点城市的复苏正在加快，其他城市的复苏依然持续。三四线城市市场复苏的难度会大于一二线，但市场预期总体向好，总体有待于三季度恢复 。一方面，三季度是国内各地稳定经济大盘重点落实阶段，随着经济面的整体向好，房地产市场总信心面才会得到根本性恢复。另一方面，部分供求比明显失衡的三四线城市恢复的难度较大，预计会先从部分城市的热点优质板块恢复，以点带面逐步筑底回升。
　　从以往的经验来看，从政策出台到市场反弹，都需要一定时间的传导过程，5月70城房价有了企稳复苏的迹象，这也反映出前期一系列的宽松政策开始发力，效果初显。随着各地宽松政策陆续发力，三季度楼市有望进一步修复。
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