王健林用5年大翻身，坐拥425个万达广场，还有196个广场在建设中

　　万达商管提出了第三次的上市招股书，这次的招股书显示，万达商管的实力更强了。王健林不仅仅已经坐拥425个万达广场，而且还有196个广场在建设中。也就是说不算上未来新招商的，单单是目前的，万达在未来两三年内就额可以把万达广场的数量增加到621个。
　　如果一个商场收租1个亿，那么一年就是621亿的租金收入，如果一个商场收租2个亿，那么未来就是1242亿的租金收入了。王健林曾经说过，万达的目标就是做到年收租1000亿，如今看来这个目标并不是说说而已。
　　其实这次要上市的万达商管跟我们理解的万达并不是一个公司。万达商管是万达集团旗下的轻资产管理公司，他们的客户不仅仅有万达商业，也有其他的公司。
　　万达商业就是拥有自建万达广场的业主，这部分的资产才是万达集团的核心。等于说王健林搭建了一个轻资产管理公司，然后让万达商业把收留的万达广场交给这家公司去发展。
　　万达商管目前的管理模式很简单，就是收到的租金三七分成。这样的好处就是万达商管可以有更多的想象空间去上市，而且把重资产的剥离在万达商业，这样去上市的万达商管不管是财务情况，还是未来的想象空间就大得多了。
　　因为当年万达商业去香港上市，并没有获得很好的估值，在香港股市上出色的商业地产公司并不少，而他们的估值都不高，比如说九龙仓置业、新鸿基地产等等。这些公司的财务情况都比万达商业更好，可是市盈率基本都不超过10倍。
　　王健林把公司退市，然后把创立轻资产公司，绕了一大圈就是为了拿到更好的估值。如今他也是非常接近这个目标。万达商管中有大量来自第三方公司的物业，这些公司自己无力运营，于是就把物业交给万达。
　　这部分的租金收入，王健林几乎是等于白赚的。今年万达轻资产的业绩开始爆发，上半年的利润高达40.5亿元，较2021年上半年的6.6亿元增长517.3%。目前还有大量的托管物业在筹备中，未来万达商管的利润空间还是可以想象的。
　　其实这个商业模式几乎没有任何的风险，确实是一个好生意。这是王健林敢于去香港上市的底气，在上市之前王健林已经拿到多家公司高达数百亿的融资了。
　　2017年王健林突然甩卖资产，引起了市场的猜忌，当时很多人说万达出问题了。可是如今用了5年的时间，王健林成功翻身了。王健林证明了自己的眼光跟决心。当万达负债率开始出现过高苗头的时候，王健林迅速出售资产降低负债。
　　13个文旅项目卖给融创，套现了500亿。77个酒店卖给了富力，王健林又套现了199亿。万达百货卖给了苏宁，又套现了几十亿。另外王健林把海外的资产也是陆续清空了，回笼了大量的资金。
　　同时聪明的王健林还拿到了融创、腾讯、京东、苏宁等公司的300多亿融资。甩卖大量的非核心资产，加上拿到了融资，万达也是成功上岸了。当时很多人说王健林卖资产卖便宜了，甚至说王健林是贱卖资产。
　　可是如今看来，王健林的魄力真的惊人。一家公司最重要的就是现金流，而不是多几个亿少几个亿的利润。如果王健林当时不卖，现在大家凑在一起，就是你想卖也没人接盘，因为现在大家都缺钱。
　　如今万达的负债率大大降低，同时王健林又暂时拿地盖万达广场了，大力发展轻资产模式，万达未来的财务情况一定会越来越好。武汉疫情的时候，为了重整经济，王健林甚至决定给全部万达的租户减租一个月，这让万达足足减少了大约30亿的租金收入。
　　这个事情我们不仅仅看出了王健林的爱国之情，也看出了万达如今的底气。不得不说王健林真的是一个眼光长远的企业家。