楼市为何救不动，还要救？

　　从今年开始，各个地方就楼市的消息不断！
　　从上调公积金贷款额度，到降首付，降利率，再到最近的松绑限购、限售。
　　相信大家都看腻了。
　　作为政策导向型行业，这一次楼市反而不管怎么救，都没啥起色！这到底是为什么呢？
　　1、中国房地产已经进入＂存量时代＂。
　　以前，快速的城镇化，让大量的青壮年劳动力背井离乡来到梦想的城市，打工、成家，他们是切切实实有住房需求的。
　　但到2021年我国常住人口城镇化率达到了64.72%。可能还有增长空间，但是受益的都是有产业的大城市，大部分城市已经掏空了购房需求了。
　　所以，不管你出台任何政策，对于手握二三套房的三、四线城市是没有意义的。
　　2、高昂的房价和二手房的流通性，锁住了购房需求。
　　人口净流入的城市，房价大多高企，能买得起的人都买了，可能还不止一套，买不起的房子已经彻底被抛下了，对于他们来说，除非房价大跌，不然你降首付、降利率，于他们是无益的。打个不恰当的比喻，一个在温饱线挣扎的小工人，他们关心一套三四百万的房子，是不是贷款降了一点利息吗？
　　其次，房地产进入存量时代，更多的购房需求是＂换好房需求＂，但是大部分换好房的前提是卖掉手上的房子换房。但现在高昂的房价让大多数人卖掉房子也换不了好房子，更加可悲的是，现在大多数的二手房失去了流动性，手里的房子根本卖不出好价格，或者压根卖不出去。
　　3、普通人越来越穷了
　　受经济大环境和疫情影响，大部分人这两年的感觉是：工作不稳定，降薪。这时候，活下去才是最重要的。而且国家一系列放水操作，让钱更多的流入富人的口袋，普通的人的感觉是物价各种上涨。
　　所以这一阶段，人们考虑的是小确幸地活着，还不是高杠杆买房。
　　那么各地方，八仙过海，各种政策救市，都不见效果，为何还在不遗余力的干呢？
　　1、稳收入
　　在中国，大部分地方政府的主要财政收入来源于卖地。
　　房地产市场不好，开发商卖不出去房子，自然不愿意再拿地，那么地方政府卖不出地，哪来的收入。
　　今年，各地方都出现了，地方城投公司出面拿地，政府通过左手倒右手的方式，营造土地市场繁荣的假象。
　　一旦，出现这个情况，就更不愿意房价下跌了。
　　因为地方城投公司拿地之后，会立马抵押，套出钱来，一旦房价下跌，引发地价下跌。
　　土地一旦出现贬值，银行就不干了，会出现提前催收，地方城投和地方拿什么还啊！
　　2、保饭碗
　　今年，从上到下都在喊保经济大盘。
　　但是很多地方，要产业没啥产业，如何保经济大盘，房地产啊！
　　正中央三令五申的政治任务压下来，不管多难也得干，之前还有地方倡导公职人员买房、卖房，不管结果咋样，干了，最后没功劳也有苦恼，如果不干，不撸掉你撸掉谁，刚好撸掉你还能节省财政开支。