作者 l 橙子 在公布一份既不增收也不增利的半年报后，闽系港股上市房企宝龙地产（01238·HK）日前也公布了公司今年前8个月的销售情况。 根据其官方公告，截至今年8月末，宝龙地产实现合约销售额约为人民币291.59亿元，同比减少约58.92%，8月单月合约销售额约为人民币27.09亿元，同比减少约68.11%。 图片来源：宝龙地产官方公告 不出意外，今年宝龙地产销售侧恐将难有利好性表现，由此也再度为其全年业绩蒙上阴影，并让其本就紧张的现金流再度承压。 宝龙 公开资料显示， 宝龙地产是一家起源于福建的港股上市房企，专注于开发和经营多业态商业综合体项目，采用＂开发+自持＂模式。 其中开发物业包括住宅物业和商业物业，自持物业主要为旗下的品牌商场＂宝龙广场＂＂宝龙城＂＂宝龙一城＂等。 只是从其业务营收占比来看，物业开发仍为其主要营收来源。 在2021年营收构成中，包括住宅和商业地产的物业开发贡献营收占比87.8%。 其次是物业管理，2021年贡献营收占比5%。最后是物业租赁和其他物业开发及相关服务。 图片来源：万得股票 在公司股权结构方面，宝龙地产也是一家典型家族式房企。 截至2021年，许健康直接及间接持有公司44.37%股份，为公司的第一大股东及实控人；许健康的儿子许华芳和儿媳施思妮分别持股14.66%，女儿许华芬持股6.96%。 此外，宝龙地产旗下主要负责商业运营服务和物业管理的宝龙商业（09909·HK）也于2019年末在港股上市。 从股价表现来看，专注轻资产运营的宝龙商业，相较于重资产运营的宝龙地产似乎更受资本市场待见。 截至9月13日收盘，宝龙地产股价为1.04港元，宝龙商业股价则为4.31港元。 不过从经营层面来看，宝龙商业尽管各项财务指标较好，但营收规模有限，因此整体利润表现也要弱于宝龙地产。 只是宝龙地产受整体大环境影响较大，近年来业绩表现也是较为低迷。 根据其最新半年报数据，受上半年销售结转情况不佳影响，宝龙地产上半年实现营收169亿元，实现归母净利润6.981亿元，两项数据同比增速分别为-18.49%和-82.14%。 图片来源：东方财富 根据克尔瑞地产研究院统计，整个上半年宝龙全口径销售额232.41亿元，同比减少56.18%，跌幅略超同期TOP50房企的平均跌幅50.2%，全口径销售面积153.2万平，同比跌幅54.75%。 去化情况不佳导致宝龙地产盈利受限，营收和归母净利增速双双下滑也就不足为奇了。 而且从宝龙地产土储结构来看，这样的业绩表现恐怕短期内难有改观。 公开资料显示，今年上半年，宝龙地产无新增土储，现有土储截至今年上半年为3152.45万平（不含已运营的投资物业），较年初减少13.6%，可满足未来4年左右的发展需求。 只是从其土储城市分布来看，克尔瑞地产研究院在报道中称，其土储主要集中在三四线城市，占比51.91%，二线46.74%，一线1.35%。 且多聚焦于一二线卫星城以及三四线的核心区域，这类城市受需求透支影响，目前普遍面临较大去化压力。 三道红线绿档 债务压力仍存 除了经营层面面临一定的去化压力，并拖累其业绩表现，债务压力也是宝龙地产较为头疼的问题。 根据其半年报数据，当前宝龙负债总额较年初有所下降，但仍高达1760亿元，其中流动负债合计达1131亿元，占比超64%。 图片来源：东方财富 其中面临较大偿还压力的短期借贷金额为145.5亿元，但同期宝龙可支配现金及现金等价物仅为147.1亿，算上其他短期需偿还负债及日常营运资金，宝龙现金流压力可见一斑。 图片来源：东方财富 或许是受现金流紧张影响，今年7月份，宝龙地产先是发布公告称对两笔合计规模5亿美元的优先票据与九成债权人达成交换要约完成展期。 此后不久公司再度发布公告称未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的本金和利息，由此宝龙也出现第一笔违约债务。 图片来源：宝龙地产官方公告 根据企业预警通数据，到目前宝龙地产尚有待偿还美元债共计7笔，合计规模21.03亿美元。 图片来源：企业预警通 不过，尽管宝龙经营业绩表现一般，且存在较大偿债压力，但从三道红线来看，宝龙难得保持全绿。 截至今年上半年，宝龙非受限现金短债比1.01、净负债率75.4%，剔除预收后的资产负债率68.5%，全部绿档。 而这背后，不排除宝龙涉嫌用少数股东权益粉饰真实负债率的可能。 今年上半年，宝龙非控制性权益（主要为少数股东权益）为205.7亿元，占全部股东权益的33%。 拉长时间线来看，从2018年起，宝龙非控制性权益便开始大幅攀升，从39.65亿元一路增至2021年的211.9亿元，该部分权益占比也从12%增至34%。 图片来源：东方财富 同期该部分权益对应的应占利润却并未出现同步大幅增长，因此不排除通过非控制性权益调节资产负债，从而美化负债率的可能。 不过，数据上的变化无法从根本上改变经营层面面临的问题，随着去化难题在未来进一步显现，以及流动性压力持续发酵，宝龙地产相关核心指标恐难好转。 而近期一笔宝龙商业收购宝龙地产旗下一座位于上海的写字楼事件告吹，也意味着宝龙商业向宝龙地产输血失败 ，让宝龙地产本就紧张的现金流更加雪上加霜。 而摆在宝龙地产头上的阴霾将何时散去，目前还难看出端倪。 声明：本文仅作为知识分享，只为传递更多信息！本文不构成任何投资建议，任何人据此做出投资决策，风险自担。
油价调整消息11月24日，今日全国加油站9295汽油售价今天是2021年11月24日，截至成品油价格调整计价周期第2个工作日，参考原油油种周期内滚动均价为79。10美元桶，原油综合变化率3。97，预计对应国内汽柴油下调幅度175元吨。美模拟农场22Farmingsimulator22模拟农场22从开始接触这款游戏到现在，也有10年时间了，期间游戏做了多次升级，从最初的模拟农场2011201320151719，到现在的模拟农场22，每一次新游戏的发布都让人很期待176复古传奇带大家看一下百区大佬的极品装备在传奇百区里，武器装备每一点的增加都会对战斗力具有1个质的飞跃，谁的武器装备厉害那谁便是大神，在百区里无论你是氪金玩家或者是肝帝，只要是你的武器装备好你就会有相应的话语权，今儿小编如今的福耀玻璃，我有几点不同的看法我相信对于福耀玻璃，大家多多少少都有所了解，尤其是创始人曹德旺先生，更是企业家中的模范，所以我们今天就来聊一聊福耀玻璃这家公司。在过去它是大牛股，创造了许多的好成绩，其中23倍的募2022年，也许比今年更难，是大概率会发生的事情？现在，不少做生意的人只要聚在一起就会感叹如今钱是越来越难赚了，上世纪90年代改革开放之初，只要你能发挥聪明才智，有吃苦耐劳的品质，做生意还是很容易赚到钱的，但是从2020年开始，受三轮车新品类框塑车火了，带来四大新变化，篷车行业格局改变请您在阅读前，先点击上面的关注。感谢您的支持，我们将为您带来更多有价值的内容。框塑微车的强势崛起，可以说是2021年行业最大的变数与惊喜。临近年底随着框塑品牌的大爆发，将会有更多的联想拯救者电竞手机2Pro更新ZUI13，明日开启灰度推送IT之家12月29日消息，联想拯救者电竞手机2Pro将更新ZUI13，明早开启灰度推送OTA6。1230131000开始限量推送14171000开始限时推送新版本号为ZUI13。02022年买手机256G还是512G？现在买手机到底买多大的内存最合适？导读2022年买手机256G还是512G？现在买手机到底买多大的内存最合适？按照五年前的手机来讲，32GB已经算是很多版本的机型中高配的版本的，但是现在来看起步就是128G的版本，手机CPU天梯图2021年12月最新版你的手机排名高吗？时光荏苒，岁月蹉跎，转眼一年又快过去了。上月，芝麻哥因有事，忘了十一月的手机CPU天梯图更新，眼看2021年即将成为过去，12月版天梯图更新这次不能再漏了。话不多说，先来看下十二月扒一扒王者荣耀梦境大乱斗的新突破团队公共英雄池，选将更自由选择英雄阶段中，召唤师们使用钻石ROLL掉的英雄将进入公用英雄池，任队伍中所有召唤师进行自由选择，阵容更加丰富啦！地形崩塌，动态战场更多变在一条路战斗的基圣剑传说3重置版曾经媲美蒂法的劳模级老婆莉丝回来了近年来，业界刮起了一股怀旧风，许多大厂的经典游戏都通过重置的方式再度展现在新世代玩家的眼前，其中代表就是生化危机2重置版和最终幻想7重置版。而今天笔者要和各位玩家聊的这款圣剑传说3