到2025年，4类房子或成烫手山芋？已有懂行人在悄悄套现

　　从2021年第二季度开始，受到楼市持续调控的影响，国内房地产市场出现了明显的调整，全国平均房价从最高时的1.1万元/平米，下跌至现在的9526元/平米，跌幅达到了15%。另据国家统计局数据，截止6月份，70座城市的二手房，有34城房价低于2年前，27城低于3年前，6城低于5年前，牡丹江房价直接跌回15年前。
　　与此同时，今年上半年开发商的销售情况也不容乐观。根据上半年的数据显示，1-6月份全国商品房销售额仅为6.6万亿元，而去年全年的商品房销售额有18.1万亿元，时间过了一半，可商品房销售额却没有达到一半，甚至连去年的40%都不到。数据还显示，2022年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜，TOP100房企销售额同比下降47.3%。
　　为了扭转房地产市场低迷的局面，不少城市放松了对房地产市场的调控。据不完全统计，有23座城市发布了＂限跌令＂，还有不少城市取消了＂限购令＂，以及降低房贷利率。更有一些城市对购房者采取了现金补贴的政策。不过，房地产市场的低迷局面，并没有发生任何改变。
　　针对当前房地产市场调整的趋势，有专家提出，一旦房地产市场进入到长期低迷的周期，这4类房子或成＂烫手山芋＂，懂行的人已经＂悄悄＂套现，它们分别是：高层住宅、小产权房、城郊偏远楼房、人口持续流出城市的房产。让我们来了解一下：
　　第一类，高层住宅。过去人们都比较喜欢居住在高层住宅，而高层住宅存在着明显的弊端：①高层住宅的公摊面积要比多层住宅要大，多层住宅一般是10-15%，而高层住宅大约在25-30%。而且，购房者还要承担更多的公摊面积上的物业费、供暖费。
　　②高层住宅碰到火灾、地震，住户逃生的难度会加大。③高层住宅由于拆迁成本过大，将来很难被拆迁，只能小修小补。④高层住宅一旦电梯坏掉或者进行维护，业主上下楼很不方便。正是存在着诸多的缺陷，所以高层住宅要想卖出变现都很难。
　　第二类，小产权房。本来大家购买或持有小产权房，除了价格较低之外，还有就是为了能够有朝一日，小产权房有望得到转正。不过现在小产权房要想转正已无希望。主要原因是，小产权房良莠不齐，房屋质量令人堪忧，同时，小产权房是属于私搭乱建的房子，违反了国家的相关规定，是不可能转正的，小产权房将来是很难卖出去的。
　　第三类，城市周边偏远地区的房子。之前很多人喜欢买城市周边地区的房子，主要是价格相对会便宜一些。不过，城市周边地区的房子由于周边配套设施不齐全，交通不方便。通常在这座城市房价出现下跌时，要比中心地段的房子跌得更猛一些，甚至还很难卖出去。所以，城市周围偏远地区的房子，将来会成为＂烫手山芋＂。
　　第四类，人口持续流出的三四线城市的房产。现在很多北方地区三四线城市的房子，已经陷入到既租不出去，也卖不掉的困境之中。三四线城市房子卖不掉的主要原因是，由于这些城市无法提供更多的就业机会，这就导致了大量人口的持续流出。再加上，三四线城市大规模的棚改已经结束，将来拆迁购房和投资购房需求都已经大幅减少。所以，对于人口持续流出的三四线城市房子将来也会成为＂烫山芋＂。