房价未来是涨还是跌？其实早已定调

　　房价涨跌，影响因素有很多，例如建房子的土地成本涨跌、建筑材料价格涨跌都影响房价变动，更为重要的是市场上的房屋供应量，根据一般经济学的基本规律，如果住房供给多超过购房需求数量，那么房价会下滑；如果市场上住房供给量小于购房需求量，那么房价就会上涨。所以要看待房价涨跌问题，根本上应该从这个层面来分析。
　　刚刚过去的4月，对于房地产行业来说经历了自2016年以来最惨淡的时刻。到底有多不好，先上一组由国家统计局发布的数据： 70城中，新房和二手房价格环比下降城市分别有47个和50个，新房和二手房价格同比下降城市分别有39个和56个。从这组数据中我们不禁感叹，如日中天的房地产行业什么时候就跌成这个样子了！要知道最近一两个月以来各地纷纷出台优惠购房的鼓励政策，促进大家购房。
　　也正是因为各种政策的和市场的频繁变动，引发了大家对于楼市的各种预测和评论，其中比较极端的就是鼓吹房价会出现上涨或者下跌的两类人。
　　在2020年疫情之后，很多家庭都暂时推迟了购房计划，但是对于刚需购房者来说，他们并不能无限期推迟购房计划，因为他们是急需买房子的群体。
　　但是很明显，刚需购房者之所以持续保持观望态度，根本原因就是房价太高，并且目前房价还有继续下跌的势头。在这种情况下，人们都担心房价会继续下跌，如果自己高价买了房子，自己就可能成为接盘者。那么，按照目前的楼市行情，5年后房价是上涨还是下跌呢？
　　我想提出自己的看法：
　　第一，全国现在各城市的房价泡沫各不相同，有的泡沫大一些，有的泡沫小一些。实际上，各地的房价应该根据当地的居民收入来决定，而不是应该由炒房团来决定。像北京、上海等一线城市，居民收入较高，房价稍微高一些也很正常，如果像四五线城市，居民收入只有3-4000多元，那房价相对低一下，也是很合理的 。
　　第二，房价降价50%才合理，并不是指在短时间内，而是在一个较长的时间内，比如5-6年的时间。因为，短期内如果房价一下子下跌50%副作用很大。所以，短期内的房价应该稳定，而中期的房价应该是稳中有降，就是每年房价可以下跌10-15%，通过5-6年的时间，逐步完成去泡沫，实现软着陆的目标。所以，房价降价50%也并不是不可能，只是需要用时间来换空间。
　　第三，房住不炒，共同富裕，有很多。人说你看现在的国家政策是什么！房住不炒，而且一直坚持房住不炒，以后的主旋律也一定是房住不炒，并且还要共同富裕，还有限购、限贷、限售、甚至限价等等限制房地产的政策，这都说明国家不支持房地产，所以房价肯定是要下跌的，房子肯定是不能买的，现在还买房的人肯定是傻子！他们说的也有理有据，但你信吗？
　　第四、有人说你看现在的房价已经非常高了，以前的房价才几千现在的房价都几万了，涨了那么多，所以房子是不能买的，以后的房价肯定是下行的。那么我想说难道中国的房价就应该像股市一样吗，股市是啥，股市是涨多了就跌，跌多了就涨，你感觉房价也应该像股市一样吗？
　　第五、中国的房子已经建设的已经够多的了，每个人一套都有了，所以房子不能，而且在网上你可以看到有很多人是这么说的，怎么样，总结了这么多房子不能买，房价要跌的理由是不是感觉每一条都那么的有道理。
　　此外，国家十分重视房地产行业， 在近几年不但出台了很多政策，而且还提出了＂房住不炒＂的定位 。在稳控楼市、打击炒房者等方面，取得了很好的成果。虽然到了2021年，我国的房价依然还在上涨，但与过去的＂野蛮生长＂相比， 如今的楼市已经逐步进入到稳定上涨阶段 。而且，令人高兴的是，现在有些地区的房价还在逐渐下跌。这说明，国家的调控是非常有效的。 相信在未来，国家还会进一步加大调控力度，对房价进行＂打压＂ 。到时候，房价全面下跌也就是理所应当的了。但也不意味着房价会大跌，因为房地产关乎国计民生，也关联着上下游众多行业，一旦房价大跌城市经济会倒退，百姓生活质量会进一步降低，所以我 预计未来5-10年，我国房价会有小幅波动，但整体将趋于稳定 。其中都市圈，城市群，卫星城市房价有上升空间，但是缺乏产业基础的三四五线小城市、县城房价会稳步回落。
　　去年的12月15日，央行正式降准0.5个百分点，据统计，释放给市面上的长期资金高达1.2万亿元，这些资金大部分都以贷款的形式发放，这意味着个人申请房贷的困难和房贷利率都将变低，买房成本下降，会有越来越多的刚需积极买房;房地产开发商融资的渠道变广，资金周转情况好转，即使手头有积压的房子也不怕，不必通过打＂价格战＂的方式来博得消费者的青睐，在这二者的共同作用下，未来房价依旧会保持稳定。
　　总结 ：综上所述，短期来看未来房价下降的可能性较大，长远看房地产市场会越来越稳定，我们可以根据自己的实际情况来决定买房或者卖房。但不管 是 涨 还是 跌 ，房子 是 用 来 住 的 。