如何评价万科郁亮称房地产市场仍是个10万亿的市场

　　10万亿听着吓人，实则是影响力锐减（而且以后存量市场占大比，现在房地产可是几十万亿市场呢），会从经济超级支柱，降为支柱之一，而且会逐步离开舞台中央。
　　到时候数字经济、新能源产业、医药医疗大健康甚至大飞机产业都很可能超过房地产对GDP贡献。
　　比如数字经济：1月12日，国家正式发布《＂十四五＂数字经济发展规划》。根据该规划，到2025年，数字经济迈向全面扩展期，数字经济核心产业增加值占GDP比重达到10%。业内人士分析，假定2025年GDP总量为130万亿，那意味着数字经济核心产业增加值将达13万亿元。而2020年，这一数据仅为7.8万亿元左右。
　　最近房地产有趣新闻应该是碧桂园，比如碧桂园总裁莫斌喊：相信所有地产企业都会检讨和反思。＂市场调整作为管理层我们预判到了，但剧烈程度超出了预期。＂＂对于业绩下滑，我和我的管理层对投资者表示深深歉意，我和我的管理层也在做深刻的检讨和反思。＂
　　碧桂园神经反应有些迟钝啊，都这个点才喊＂超出了预期＂。＂对投资者表示深深歉意＂这句话很恶心啊，只对投资者表达歉意，那些购房者呢？甚至烂尾楼呢？怎么不表达歉意，一句道歉都没有，倒是对资本家很殷勤。
　　＂新业务方面，博智林机器人业务是唯一的重点业务，其他新业务都已经暂缓。＂这说明碧桂园和华为类似，在战略收缩，而且可以看出除了建筑机器人产业，碧桂园转型基本上＂无成功＂。
　　让我想起来2021股东大会郁亮喊：【从短期来看，楼市已经触底，但恢复是一个缓慢而温和的过程】。那次报告会，最重要的信息如下： 与此同时，郁亮也表示，尽管6月环比明显上升，但预计同比仍然会有不小的跌幅，底部回暖需要时间。他强调，当前房地产市场所处环境已与过去不同，如今， 人口状况和结构、收入水平、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，所以不能再沿着过去的逻辑，期待回到过去高峰时的数据和规模。 2022年前5月，万科实现合同销售金额1681.1亿元，同比2021年同期的2868.1亿元下降41.39%。已公布数据的14家TOP20房企前5月累计销售金额同比下降45.2%。 （这么说万科也没有好到哪里去，属于泥沙俱下状态） 万科集团董事、总裁、首席执行官祝九胜表示，万科在年初对于市场下行有预估，但没想过这么严重。短期来看，万科会用更积极的销售、更具体的应对来兑现今年实现业绩止跌企稳的承诺。 如果看得更长远一点，从两三年的时间跨度来看，万科大体上想实现三个目标，第一是业绩一定要止跌回稳，第二个是开发要继续维持在行业第一阵营，第三个是率先从房地产开发转向不动产开发、经营、服务并重。
　　看到没，第一个是根本点，也是我强调烂了的核心——人口老龄化（面对负增长吧）、城镇化见顶、居民负债率、收入增长速度放缓等等。
　　第二个可以阐述为什么万科要打气，万科也没有准备好啊，虽然万科比其他后知后觉的房企早准备2年，但是时间还不够，万科还需要时间转型。
　　第三个可以用＂不要看他们怎么说的，要看他们这么做的＂，万科要争取＂ 率先从房地产开发转向不动产开发、经营、服务并重 ＂，哦，万科都在迅速转型，炒房客凭什么认为＂房地产还会续写20年辉煌＂？
　　万科还是不错的，没白喊＂活下去＂，看看恒大、融创、华夏幸福、 泰禾集团 、……（小的就不计其数了），万科至少真的还活着！ 【融创、恒大等的遗憾】
　　孙宏斌等人最大的遗憾可能就是没有花10元钱咨询我关于中国房地产的事情。10元钱也许就可以帮他们省1000亿吧。
　　强如项羽，没有 范增 也只能命陨乌江；起点低如刘邦，有张良辅助也可以一飞冲天。
　　2020年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！
　　两条主线理清楚，首先是现实情况： 房屋绝对价格、房价收入比、房价租金比、 居民负债率 等是不是合理。 历史文章已经阐述，这些指标偏离正常价值曲线挺远的。
　　另一个就是可以窥探未来发展趋势是指标： 最核心出生人口（供需关系核心）、城镇化、经济转型升级、化解土地财政困境、 空置率 等。
　　最核心的出生人口无需多言，我从18年强调到现在，现实情况人口也和我此前分析一致。
　　城镇化呢？已经到顶了，后续城镇化会随着人口自然更迭（农老龄人口去世）而被动上升。
　　一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。
　　一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！
　　我们都可以作为理性力量发生源，我从18年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。
　　再次劝诫大家（跟着国家的意志走，关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效， 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来， 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！ 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。