未来房价走势如何,普通人应该如何抉择
房地产市场或许会大变,普通人入市要谨慎。日前,相关机构发布了2022年1到4月份中国房地产企业销售业绩数据,其门槛值同比下降60.4%。榜单销售前3名分别是碧桂园、万科、保利发展,其销售总额为4226亿元;和去年同期前三甲碧桂园、万科、恒大销售总额7227亿元相比,净减少3000亿元。
疫情对于地产市场的影响是有的,但不是根本的。我国现阶段人口总数14亿;未来城镇化水平就算达到10亿城镇人口,每人的平均居住面积为40平方米,那对于房地产需求为400亿平方米。
而当下我国房地产市场的存量位338亿平方米,也就是说市场还需要在交出62亿平方米的新房,就能够达到10亿城镇人口;如果按照房屋50年计算综合损耗,保证每年10亿平方米商品房的产能,就已经非常满足社会的需求了。
然而截止到2022年,房地产的销售面积为17.6亿平方米,施工面积92.7亿平方米;足以反映出销售面积远远大于正常城市化进程所需要的平方数了。其中,就目前施工的92.7亿平方米房地产到完工,就足以供中国人住到2050年了。
也就是说,中国房地产市场现有的存量基本满足市场需求,在2025年到2050年间,国内市场为低产能需求;2050年之后有一个上升且比较稳定的产能需求,而当下的产能,远远超出平衡市场下的需求。