房贷利率降至4。1，国家出手救市，房价回暖还会远吗？

　　8月15日，统计局公布7月房市数据，在经历5、6月份些许回暖迹象后再次下滑，这不仅引起社会关注，也引起高层高度关注。
　　8月17日，笔者在＂房地产遭受3大冲击，房价＂探底＂后回升在望？＂一文中展望了后市回暖的3个关键因素： 一是按揭利率再降低。二是大力解决保交楼。三是允许先涨带后涨。
　　如今看来，前2项已基本实现，在不久的将来（预计3-6个月）我们就能看到一二线城市开始上涨的新闻。
　　国家层面的重视，对应的是大招实招集中出台。基准利率将至4.3%，按揭最低4.1%
　　此利率水平堪称＂史上最低＂，公积金贷款也才3.25%，二套3.575%，对于用过一次公积金贷款的购房者来说利率相差不足0.5%。
　　按基准利率下降幅度测算，每月少还88元左右，但并不是当月或者下月就能少还，还要看当时跟银行合同约定的内容，很多是按年度调整，即在明年1月1日开始按照新的基准利率相应调减对应利息。
　　如果后期利率如有回升，则会做冲减调整，但是利率调升的概率不大。
　　预计房贷低利率将维持至2-3年左右，直到房地产市场平稳健康发展，亦即房价温和上涨，涨幅在合理区间，可参照通货膨胀率或CPI涨幅，一般认为在3%左右。政策性银行专项借款工具
　　虽然目前额度未定，但此政策一出，无疑给千疮百孔的楼市一针强心剂。
　　政策性专项借款是保交楼、保民生，专款专用，且是在地方和市场都不能解决的前提下，国家才出手相助，为的是烂尾楼兜底，切实保住民生稳定。
　　此外，可以明确的是，政策性专项借款后，还会推动商业银行向房企贷款，只要有了资金，房企可以在处置烂尾楼的基础上，继续拿地开发，从供给端稳定房地产市场。
　　借款是要还的，所以国家是铁了心要救房市，在奄奄一息之时注入资金，等待回暖之际，在利用销售回款资金用以偿还借款。
　　也就是说，国家层面铁定保市场回暖，房价回升，销售正常，这样才能不至于借出去的钱收不回来。
　　国家的意志是强大的，所以房市回暖是一定的。对预售资金监管不到位的追责问责
　　因为预售资金出问题造成楼盘烂尾，迫使国家层面出钱救市，那么认定违法违规追究相关人员责任是意料之中的事。
　　相信在不久的将来，房管局甚至开发商都会传出被查甚至被判刑的新闻。
　　预售资金监管机制也将逐步完善，之后与此相关的政策漏洞将被堵住，相应的风险事件也将逐步消除。
　　总之，以上政策对于房市而言纯属重大利好，刚需买房，瞅准机会不要犹豫。