还是来了,2021年一孩出生价格跌破500万,楼市需求降低是必然的
该来的还是来了,2021年一孩出生价格跌破500万,楼市需求降低是必然
楼市真的变了,有人说未必吧,很多人还在买房,但你知道吗?2021年一孩出生率已经跌破了500万,这说明了什么,未来人口减少趋势必然会减少。
为什么会这么说呢?要从楼市发展和兴起来说:城镇化和人口增长。
城镇化是楼市发展的重要推手。自从房改以来,城市化是推动楼市发展的重要动力,只有人们进入城市了,楼市才会有需求,房价才会上涨,整个地产行业才会快速发展。但目前城镇化已经开始减缓,截止到2020年全国城镇常住人口已经突破了9亿,城镇化率也达到了65%,距离国家规定的75%的城镇化率仅仅剩下10个百分点,也就是说,未来不会再有海量的人口进入城市。
那么问题来说,既然未来进入城市的人口会减少,那么房价自然就会下降,慢慢的房价还会上涨吗,其实有点困难。从现实情况来看,自从2021年下半年以来,楼市的这种趋势正在上演,人们买房热情不再,都在观望,楼市销售额开始下降。2021年全国平均房价涨幅仅仅2.8%,房子保值的属性消失了,很多城市房价跌了两三千,这是正在发生的事情。
楼市下跌的形势能止跌吗?难,从现在的各种政策来看,似乎有点困难。进入2022年,各地纷纷出台了各种政策鼓励楼市,稳定房价,比如说降低房贷利率,减免契税,增加公积金贷款等,以期让人们对楼市回复信心,但人们的买房人人情依然不高,为什么呢?
很多人都明白,就是人口红利的问题。
最近数据显示,2021年出生人口1062万人。二孩占比为41.4%,三孩及以上占比为14.5%。
尤其值得注意的是,这是国内一孩首次跌破500万大关。根据数据显示,2021年新城一孩数量仅仅是2016年的51.8%,年轻人不生孩子了。
从这些数据能看到很多问题,但很多人都见怪不怪了。自从2016年放开二胎政策以来,人口出现了增长,但在接下来的几年,新出生人口开始逐年下降,到2021年已经降到了1062万,这是最近几十年的最低,并且这种趋势似乎无法避免。
为什么人口出生陷阱无法避免呢?主要有两个方面的原因:
1.人们教育水平提高,生育观念的改变,对结婚夫妻来说,结婚并一定要孩子,并且最近两年结婚率也在下降,从而也拉低了新出省人口。
2、教育成本高,一个孩子养成少说也需要几十万,这还不包括长大以后的结婚成本。
因此,从这两个方面因素来看,新出生人口数量必然会走低。
人口减少了,楼市发展必然受限。在过去的二十多年中,人口是楼市发展的主要支撑点,没有人口支撑的楼市很难再快速发展,至于未来的趋势其实早就定了。未来楼市的需求不会有这么大,整体规模必然会萎缩,市场小了,那么房价自然会波动,甚至部分城市房价会下降。
因此,未来楼市趋势已经定了,黄金时代已经结束,房地产规模也会下降。
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