央行LPR降低了为什么我房贷还是没有降？5。88利息高出一套房首付

　　这个5.20其实过的非常不一般，一方面全国热火朝天的在救市，各个城市争先恐后出台楼市刺激政策，央行不甘示弱积极做出了调整，将5年期以上中长期贷款LPR基准利率降低15个基点，这是继今年1月20号后，今年第二次调整，那么调整后的基准利率已经降低至4.45%这个水平了。
　　而且根据大鹏了解，全国已经有超过20个城市有商业银行不增加基点直接按照基准利率执行了，其中包括合肥，苏州、青岛、济南、郑州、天津等热点城市，而且针对首次购房且征信良好的贷款者，银行还可以最低降低至4.25%，可以说是自2019年施行LPR利率以来，降幅最大的一次。
　　举个例子按照贷款200万贷款30万纯商业贷款来算，今年初执行的5.83%月供11773元
　　而按照4.45%的利率计算同样是200万30年纯商业贷款月供是10074元，一个月差距有1700元这么多，放大到30年还款差距高达61万。差距的就是二线城市的一套房子的首付。这么看来今年2月份到5月20日前购房放款的客户，损失不小，主要这个阶段是房价持续在跌，而且贷款利率造成的月供差距够普通家庭基本生活开支了。
　　那么有的粉丝朋友也会私信大鹏，问此次将低LPR的话，自己已经还款好几年了，是不是也会降低月供？具体什么时候能降低？
　　其实这个还不一定，为什么这么说。
　　大家都知道，LPR是每个月20号由央行发布，如果没有特别需要这个LPR通常是保持不变的，变动的方向增加或者减少也是根据市场的情况进行调整，而已经购房并且选定的是LPR的利率计算方式的，默认每年1月1日是定价日，也就是说你今年的银行利率是当年的1月1号就定好的，哪怕今年LPR怎么涨怎么降和你是没有关系的。
　　那换句话说，如果2022年12月20日，央行当年最后一次公布LPR再增加20个基点，回到4.65%，那你的房贷明年还是不变，该多少还是多少，但通常情况下不会这么操作！所以已经在调整期前还贷的朋友，应该注意每年12月20日的最后一次LPR发布情况。
　　最后提醒一下大家，即便定价日的LPR降低了，但银行在基准利率上加的点是不会少的，原来的5.88%基准利率，就商业银行在基准利率基础上加的，比如4.65%+123个基点。
　　那么你明年执行的利率就是5.68%，银行加的点位是不会少的。
　　好了今天分享的内容就是这样 关注大鹏看楼市掌握最新房产知识 我们下期再见