国家为什么要救市？机不可失

　　国家为什么要救市？机不可失！！！
　　今年以来，房地产＂救市潮＂已在全国蔓延。不仅是弱二线及以下城市放松限购限贷，部分强二线城市如重庆、南京、苏州、杭州、成都、武汉等，均有放松动作， 一线城市深圳最近也在疯狂试探中......
　　大胆猜测，5月份的失业率可能会上升到了10%，也就是说全国有1.4亿人没有工作、没有收入来源......这是很可怕的事，会影响社会的稳定性。
　　宏观层面，今年以来国际形势更趋复杂严峻，西方动物帮着二毛，与大毛打架；国内黑天鹅事件也呈现点多、面广、频发的特点，对经济运行的影响加大。我们看到，一季度GDP同比增长4.8%，放缓不少，比机构预计的5.6%相差甚多， 4月、5月北京、上海均因为黑天鹅事件，按下了暂停键，其他省市如吉林、河南、四川、福建等也都受到了不小影响，二季度数据将会十分惨淡，要想达到全年指标，第三、第四季度势必要奋起直追！
　　所以这个时候，作为经济增长的＂第一大支柱行业＂房地产必须要稳，因为房地产是经济的压舱石。 2000年-2020年，房地产对GDP的平均贡献率高达12.5%，其中房地产+建筑业的合计贡献率超过了20%。
　　春夏秋冬，四季交替。对于每一个行业来说，它的运行也是有一定周期可循的：谷底--复苏--成长--高峰-衰退--萧条--谷底--复苏......这种经济周期的循环是周而复始，永不停止的。人们要学会掌握经济周期的规律，并利用其规律来采取行动，以达到趋利避害的目的。
　　众所周知，宏观经济政策一般是反周期而行的，这样才能够达到平滑经济周期的作用。具体来讲，当一个经济体的增长速度较快，经济发展较好时，宏观经济政策倾向于从紧。这样的话，经济发展的速度不致过快、过热，以使经济能够相对平稳发展。
　　反之，当一个经济体的增长速度开始减慢时，宏观经济政策是适度宽松的。因为这样能让经济回落变得更加温和一些，不致让市场一下子承受太大的压力。而且，这种适度宽松的宏观经济政策有的时候还能够对市场放出积极信号，一旦这种预期达成共识的话，那么市场就有可能迎来较大规模的反弹行情。
　　第一、2022一季度房地产开发投资增速0.7%，这是房地产1998年市场化以来最低的增速，上一个最低点是2015年的1% ；
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　　第二、2022年3月份，重点70城中二手房价格下跌的城市数量仍然有45个，占比超过64%。为什么只说二手房不说新房，因为二手房才是市场的真正晴雨表 ；
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　　第三、一季度销售额、销售面积、销售价格＂三降＂：商品房销售额同比下降22.7%，销售面积同比下降13.8%；全国商品房均价为9522元/平米，同比跌幅为10.3%。其中3月份百强房企销售额同比下跌52.6%，销售面积同比下跌57.2%；
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　　第四、开发商拿地积极性明显降低，一季度房企土地购置面积同比下降超过40%。主要是两方面原因：一是资金紧张，导致房企拿地热情骤减；二是对后市预期严重不足，很多房企拿地有所收敛；
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　　第五、国家统计局公布数据显示，截至2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。从去化周期来看，库存消化周期已持续增至19.5个月，不同能级城市皆保持上扬：一线城市增至12.96个月，二线增至18.05个月，同比涨幅均在40%以上，而三四线去化周期已达到23.25个月，同比增83%。其中防城港的商品住宅去化周期达到了90个月左右，也就是说需要约7.5年才能卖完 。
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　　躺平会怎么样？
　　此情此景，如果不对房地产进行救市，那么势必市场行情会更差，不排除接下来有＂一泻千里＂的可能性。为什么这么说？因为当下，大多数购房者根本没兴趣买房了，整个房地产行业，已经陷入＂困境＂了。
　　有两个数据很能说明问题：第一、一季度个人住房贷款新增1万亿左右，增量较去年同期下滑2.4%。具体来说，2月份同比减少了5948亿元；第二是2022一季度居民新增存款7.82万亿，创下了历史最高纪录。 换言之，当下老百姓都不敢消费了，转而喜欢＂存钱＂了。
　　如果持续下去，钱继续往银行端回流，三驾马车中，投资和消费两家必然搁浅。  我们高层制定的2022年GDP目标增长5.5%左右，是肯定完不成的，这是我们整个管理层都不允许的事情，可见救市的决心。
　　必须救市
　　＂救＂房地产，真正救的是老百姓买房的信心，老百姓有信心，开发商才能销售回款，才能存活，新、二手房才有交易，地方才有税收，才有经济来源（房地产行业的兴衰关系到地方的＂钱袋子＂），这是一个完美闭环，  所以当老百姓都不消费，没兴趣买房的时候，确实到了出手拯救的时候了，而且＂实在是耽误不起了＂。
　　房地产是周期之母，第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳。直白点说就是，房地产肩负着稳经济的重任，关键时期，绝对不能掉链子。
　　从表面上看房地产给实体经济提供了经营和生产的场所，从产业链和供应链方面来看，房地产直接带动了实体经济的发展，房地产的规模影响着实体经济的规模。从某种意义上说，拯救房地产就是拯救实体经济。
　　经济学者兰小欢在《置身事内》一书中，总结了过去这些年地方政府发展经济模式的三大特点：城市化过程中＂重土地、轻人＂；招商引资竞争中＂重规模、重扩张＂；经济结构上＂重投资、重生产、轻消费＂。
　　重土地，重扩张，重投资，这几点放在郑州身上尤其贴切。据新华网统计，郑州是24座万亿GDP城市里，土地财政依赖程度最高的，高达28.9%，已经超过了昔日的＂卖地狂魔＂杭州。
　　甚至可以说，郑州近20年来的发展是＂卖地卖出来的＂，600个城中村，每个村2000人，催生了大量热钱。2000年东区2万一亩地都没人要，到2014年就飙升到480万一亩，2019年那会，郑州出售的土地面积达到杭州的2倍。
　　只不过在新一轮的城市化进程中，经济的天平正从效率一端转向公平一端，卖地拉动经济、无序扩张的时代逐步式微，靠土地财政支撑城市发展的模式已经难以为继。
　　叠加房地产税呼之欲出，一众房企陷入嗷嗷待哺之境，不少城市都亟需告别楼市依赖症。
　　郑州并非只有把当地的经济绑在楼市上这一条路。
　　全省近1亿数量的人口红利，八爪鱼般完善的米字型交通网络，一片重围中拿下富士康等转移产业，靠临空经济、中欧班列壮大外贸经济，都是这座城市的底色优势。
　　也正是凭借这些利好，郑州在北方经济相对失速、南强北弱的新变局中，一路赶超济南、哈尔滨、沈阳、大连、西安，紧追青岛，跻身万亿级城市，闪耀北方。
　　全国超百个城市出手拯救房地产，其实就是在救经济。因为房地产不仅是支柱产业，还是主导产业，更是先导产业。一方面估算，我国GDP总量的30%-40%是由房地产相关产业完成的；另一方面，房地产通过产业整合和带动，决定了其他产业的市场需求和供应情况，对整个国民经济的主导作用非常明确。
　　其中关于房地产行业的发展表述，也很明确，要坚持房子是用来住的，而不是用来炒的定位，要支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。管理层对房地产的态度，可以归纳为两点：
　　第一，地方管理层可以出台完善房地产相关政策；
　　第二，对这样的行为，高层是支持的。那么本轮救市，到底会不会凑效呢？对此，蒋老师有不同的看法：
　　第一，救市要因城而异
　　比如说有的城市是不需要救的，像北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州，这些城市，不管是购买力、还是人口面、产业面，都是发展非常好的，也就是说，这类城市只要盖新房，都会有人抢着去买，不管是3万一平米，还是20万一平米，都有人买得起。
　　而且这些城市对土地财政依赖程度很低，例如深圳，对土地财政依赖程度只有19%，可见，条件好的城市，救市意义不大，反而容易把房价再炒起来。
　　再比如，还有一些城市，救也等于白救，比如说哈尔滨、沈阳、太原、长春、石家庄、南宁、贵阳，这些城市不管是人口面还是产业面，你再怎么救也是白搭。比如说哈尔滨，这些年人口一直是净流出，哈尔滨的有钱人不仅不会在哈尔滨买房，还要拿钱去南方买房，比如去三亚、珠海、惠州等城市置业。你说这样的城市，你还怎么救？
　　还有一类城市，也不需要救，比如说鹤岗，房子严重过剩，买了就等于负债，这类城市房子既无居住价值，也没有升值价值，你去救市，就是造孽。
　　最后还有一类城市，就是属于被政策误伤的，比如说三亚、海口，这里空气好，环境好，但是被限制了土地供应，搞统一备案均价一刀切，白刀子进红刀子出，本来没病都给搞出病来了。
　　所以，从市场经济角度来看，救市完全是多此一举。
　　第二，房企要不要救？
　　对于本身就经营不善的房企，根本不需要救，比如说恒大、融创，如果你把这些房企救活了，他们又开始翻天覆地，破坏房地产市场的良性竞争，那么对一些优质房企来说，就是劣币驱逐良币，你把恒大救活了，那对万科、保利、龙湖、中海，这类房企，是不是又是另外一种伤害呢？
　　像融创、恒大、 花样年，这些房企是得了重症的，他们过度举债，高杠杆扩张，以汽车之名拿地，钻法律空子，割老百姓韭菜，把风险转嫁到老百姓和投资人，这种企业，你救他实际上就是跟老百姓为敌。
　　第三，购房者需不需要救？
　　目前很多城市，为了刺激经济让大家买房， 不仅放开限购，降低了房贷利率，还把首付款比例降到两成，甚至有的开发商还推出了＂零首付＂，这样一来，是不是又在走过去的老路了，违背了＂房住不炒＂的主基调。那么到底要不要帮助购房者呢？
　　我认为还是有必要的，如果你在大城市买不起房，那么可以鼓励去户籍地买房，释放给予更多的资金扶持，居者有其屋，增强老百姓的幸福指数。
　　还有一类人需要救一下，就是已经买了房的，但是因为疫情期间，收入受到影响，被迫断供的，可以让他们延缓支付月供，让他们有一个缓冲的时间。
　　但是有一类人，不值得救，那就是富人，给大家讲一个案例，你就明白了：我的一个粉丝，是一家互联网企业的老总，2019年在深圳买了一套总价5000万的豪宅，首付是3000万，贷款是2000万，现在这套房子市值8000万，三年时间增值3000万，持有期间动用的资金是3471.2万。
　　上个月由于公司现金流压力大，他把房子卖了，三年时间净赚2828.8万。我们现在换个角度来看，假如粉丝还不起房贷了，房子被拍卖，我们按照市场价8折来计算，也就是6400万，然后除去各项支出，其实他还能够赚到1228万。
　　是的，你没看错，富人买房， 不管什么情况，他都赚到了。
　　所以，压根不需要救。看懂以上三点，你就应该明白了，什么情况下，可以买房，其实无非两种，
　　一种是你有钱没地方住，另一种就是你有钱没地方花。除此之外，买房都属于负债行为了。
　　汇总！天津一区开放小学转学办理！报名入口戳
　　和平区小学转学办理
　　01
　　办理时间
　　5月30日9:00-6月13日17:00
　　02
　　办理流程
　　网上填报信息、上传相关材料、预约验证时间、现场验证审核
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　　办理材料
　　三代以内直系亲属的房本、户口簿及学籍号。
　　①户口簿首页、户主页、学生本人页原件照片(学生身份证号、户籍地址、户口迁入日期、派出所印章须清晰、每页户号须一致)。
　　②房本信息页照片(含产权人、面积、坐落地址、房本日期等)，新购买商品房须出示购房合同。
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　　转学安置
　　1. 转学生将在全区范围内统筹安排入学。
　　2.转学材料不合格的，学校将在6月24日前电话告知。材料合格的，学校将于开学前一周左右电话通知家长，在做好疫情防控的前提下，分批到转入校现场验证，办理转学手续，请家长耐心等待。
　　和平区小学转学条件
　　01
　　西康路小学
　　户籍和住房均在和平区 ，具有正常状态下全国学籍的外区及外省2022年秋季新二至新五年级学生可申请转学。
　　02
　　新星小学
　　户籍和住房均在和平区 ，具有正常状态下全国学籍的外区及外省2022年秋季新二至新五年级学生可申请转学。
　　03
　　第二十中学附属小学
　　户籍和住房均在天津市第二十中学附属小学学区片 ，具有正常状态下全国学籍的外区及外省2022年秋季新二至新五年级学生可申请转学。
　　04
　　劝业场小学
　　户籍和住房均在和平区劝业场小学学区片 ，具有正常状态下全国学籍的外区及外省2022年秋季新二至新五年级学生可申请转学。
　　05
　　万全第二小学
　　户籍和住房均在和平区 ，具有正常状态下全国学籍的外区及外省2022年秋季新二至新五年级学生可申请转学。
　　06
　　四平东道小学
　　户籍和住房均在和平区 ，具有正常状态下全国学籍的外区及外省2022年秋季新二至新五年级学生可申请转学。
　　07
　　新华南路小学
　　户籍和住房均在和平区新华南路小学学区片 ，具有正常状态下全国学籍的外区及外省2022年秋季新二至新五年级学生可申请转学。
　　08
　　哈密道小学
　　户籍和住房均在和平区 ，具有正常状态下全国学籍的外区及外省2022年秋季新二至新五年级学生可申请转学。
　　和平区初中转学时间
　　自2022—2023学年度春季学期起， 原则上只在每学年秋季学期，根据和平区实际情况接收初中转学学生 ，春季学期不再办理初中转学。