510年后,房子是财富还是负债?这次央媒发声定调了
今天看兽爷发了一篇文章,讲述现在的开发商过的多么艰难,已经难道不得不让地方出手拯救的地步了。文章中说现在的房地产行情,是很多开发商都没有预料到的,甚至在去年9月份碧桂园依然从预售制没有动摇这一点,判断房地产行业的基本面还没有大问题。
看看当初此诧风云的融创和恒大,如今股价都已经跌倒惨不忍睹了。
2021年是房企融资的分水岭,三条红线把大多数民营房企限制的无法引入新的资金。另外一方面房子又卖不出去,最终只能被迫选择躺平。
据CRIC数据显示,2022年上半年100家典型房企融资规模为3837亿元,同比下降53%。
单月融资量均出现不同程度的同比下降,其中1月、2月及6月下降幅度较高,下降幅度均超50%。
另外一组数据直接反应出当下房地产行业的残酷,多家机构数据显示,今年前7个月,TOP100房企累计销售金额大幅下滑超四成。就7月而言,销售情况同比下滑近四成。与此同时,千亿房企数量减少了一半以上。据中指数据显示,前7个月,TOP100房企销售额超千亿房企10家,较去年同期减少11家;超百亿房企91家,较去年同期减少45家。
俗话说,要让其灭亡,先让其疯狂。从2016年的房地产疯狂收割老百姓钱包的时候,不知道当时有没有想过自己现在的下场和局面。
房企的生存现状构成了当前房地产市场的缩影,不管是谁,都很难再像过去那样,在高杠杆、高负债的模式下一味地蒙头狂奔,确保当下存活下去成了当务之急。毕竟脸和命孰轻孰重,开发商们还是分得清的。
那么楼市已经这么糟糕了,现在还能买房吗?等5年或10年以后,房子会成为"财富"还是"负债"呢?其实央媒发生定调了。
7月20日,经济日报在文章《如何看待房地产市场的胶着状态》中表示,"不可否认,当前房地产市场企稳回升仍面临一些矛盾和难题。诸多问题在一定程度上影响了购房者对于市场的信心和预期。房地产市场短期已经触底,但恢复将是缓慢温和的过程,市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。"
这次经济日报强调了房地产的重要性,应为它牵扯到的行业太多,该救的时候依然要救一下。同时,央媒也给大家买房如何选择给出了答案:房地产市场存在结构性潜力,特别是在人口净流入的城市和经济发展水平较高的城市,需求仍将活跃。"
这一点其实和马光远"3个20%"的观念不谋而合,马光远指出未来买房要选择20%的城市、20%的开发商以及20%的房子。
其中20%的城市指的就是那些人口能保持净流入的大城市,因为有人口才有购买力,房价也才会继续涨。反倒是那些人口净流出的城市,未来购买力必然萎缩,房子跌成白菜价也是有可能的。
所以,针对5年后,房子是"财富"还是"负债"?在我看来,两种结果会并存:即一二线大城市的房产依然是"财富",有很高的投资价值;与此同时,绝大多数三四五线城市的房子在回归居住属性后,会彻底失去投资价值,这些房子会成为真正的水泥建筑,成为购房者的"负债",比如鹤岗、玉门等这些小城市,人口流出,成为空城,房价也是一落千丈。
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