郑州烂尾楼复工大限将至,落实情况如何?
有媒体报导指出,河南省郑州市为了解决房地产"烂尾楼"危机,提出要"大干30天,确保全市停工楼盘全面复工"。距离截止日期还有4天,陆续已有超过6成建案复工,但要达成目标十分艰巨。
财新网2日报导郑州市房地产复工的情况、难点,并指出在全国主要省会城市中,郑州的烂尾楼情况最为严重。
中国房地产行业因为监管及经济成长放缓等因素,遭遇流动性危机,多个楼盘因资金不足停摆,购房者集体停缴房贷掀起"停贷潮",引发当局重视。郑州是相关问题的重灾区,也是首个提出为地产业纾困、解决烂尾楼问题的地方政府。 此项政策出台后,在全国具有风向标作用,不仅在郑州卖到烂尾楼的业主关心此项政策落实效果,全国人民也高度进展情况。
也有媒体报导,郑州9月6日推出"保交楼"专项行动推进至今,一些资不抵债的项目迟迟无法复工。还有一些建案虽然重启施工,但救助资金不足,复工只是应付一下官方检查,即所谓"表演式复工" 。
稍微了解房地产的人都知道,楼盘封顶之前,房企所投入的工程款仅20%左右,其余80%通常在封顶之后才陆续支付。一个项目正常建设周期大概需要2.5至3年,期间从封顶到最终交付至少还需1.5年,需要完成的工程建设还包括外墙、防水、砌体、装修以及园林、其他公建配套等。
而楼盘停工问题庞杂,主要问题包括:纾困资金有限、追回挪用资金困难、以及当前房市低迷、供过于求,即使复工,但销售成绩不佳无法回笼更多资金的话,难免很快又会"二次停工"。在这种情况下,要挽救烂尾楼难度极大。
新一轮施工能够持续多久很成疑问,因为救助资金本来就不多,官方引入的郑州地方平台公司多不具备房地产相关能力与经验,更没有资金解决问题。若想真正保交楼,归根结底还是得依靠市场。停工楼盘就算一时获得救助资金实现复工,一至两个月后,当资金消耗完毕,依然可能出现二次停工。如果此次保交楼沦为表面功夫,将严重打击购房者信心,烂尾楼信贷潮有可能会进一步加剧。
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