王健林父子变形记

　　作者：郭儒逸
　　来源：商业人物（ID：biz-leaders）
　　这几天，王思聪发了两条有关疫情的微博，一条是指出央视新闻报道美国疫情所引用的数据有误，另一条是点名以岭药业，呼吁证监会去查查这家公司。
　　放眼如今商界，再没哪个知名人物像他如此高调大胆了。
　　王思聪还年轻，他是万达集团的董事，也有自己的投资公司。今年1月，他名下的普思资本投资了一家影视创业公司，这家公司创始人是他多年的好友，王思聪掏出30万支持了下朋友创业，这也是他第二次把钱投向影视赛道。
　　差不多同时，普思资本还投资了另外一家公司。资料显示，这家公司做电子专用材料，是制造半导体器件专用设备的。和以往投资过的游戏、文化和奶茶公司相比，这家公司的画风大不一样，可能是王思聪对新领域产生了兴趣。
　　两条微博在发出不久之后，要么被删除，要么修改了措辞。原本很久没在社交媒体上露面的王思聪，说了几句话后又变得谨小慎微了。
　　即便如此，以岭药业的股价还是遭到重创。被王思聪点名的第二天，以岭药业跌停收盘，公司回怼王思聪的公告没起到任何作用，股民们用脚投了票。
　　过去一两个月，王健林在生意场上也帮了几位朋友。
　　一个是河南建业的胡葆森。建业曾在去年向省政府发出求救信，希望能得到援助渡过难关。为了盘活资产，建业方面最近和万达商管达成合作，将河南的多个商业项目运营权将交给万达。据称建业可以一次性获得7亿资金，而万达商管负责它们的招商、对外租赁和物业管理等业务，并把未来十年的租金收入囊中。
　　胡葆森最近邀请媒体开过一次会，讲了讲他的最新思考。他说，建业要＂做小＂、＂做少＂，只有这样才能＂做好＂。这是一家地方龙头房企的觉悟，不能再像以前那样一味追求规模了，现在要做的就是收缩。今年8月，建业地产会有一笔5亿美元债到期，为了保证不违约，建业上下正在想尽办法盘活资金，做着足额兑付的准备。而旗下那些商业项目的运营权，可能就成了胡葆森和万达交易的筹码。
　　另一个是鑫苑集团的张勇。上个月底，王健林和张勇共同出席了双方的签约仪式，准备在轻资产输出和产业地产等方面展开合作。和建业类似，鑫苑旗下的部分商业资产也将和万达合作经营。鑫苑是张勇于1997年在河南郑州创办，2007年登陆美国纽交所，成为国内首家在美上市的房地产公司。几年前，张勇一度打算向万达看齐，学习对方的运作模式，甚至连公司总部都搬到了北京万达总部的附近。不过，鑫苑这两年房子卖的并不好，由于业绩数据难产，上个月才向纽交所提交了2020年度财报和2021年上半年财报，在退市的最后期限边缘走了一遭。至于股价，更是已跌到1美元左右。
　　向王健林兜售自己旗下商业地产项目的，还有山西田森集团的杜寅午。据报道，山西忻州田森汇项目从今年3月起由万达方面全面接管，7月份正式营业。按照田森的说法，这个项目自2019年6月试营业以来亏损严重，如今难以继续经营。于是，擅长商业地产运作的万达成了最理想的外援。
　　除了这几个项目，王健林还在北京扫货。 当王思聪在微博上公开挑战上市公司时，万达拿下了北京蓝色港湾和五棵松卓展购物中心的整体运营管理权，有报道说万达对蓝港的管理期限长达20年，五棵松卓展购物中心也将更名为北京五棵松万达广场。
　　兜兜转转，现在的王健林父子又成了能帮助别人的人。据最新的福布斯全球富豪榜显示，王健林身家为132亿美元，排在榜单的第138位。虽然早不再是什么首富，但日子无疑要比前几年水深火热时舒服很多。
　　和仍然气盛的儿子不同，目前王健林基本不再主动公开露面，从他嘴里也再听不到什么耸人听闻的金句。 即便是近期进行的一连串大手笔交易，按照老王的性格，放到以前恐怕不会这么低调地处理，但现在也只是万达官网上的一张握手照片和一两句简短的说明文字。
　　现场走红毯没有了，铺天盖地的宣传没有了，意气风发的讲话也没有了——这成了新常态。
　　成立至今34年，当前的万达正在经历第二次转型。第一次转型是2000年前后，王健林决定将万达的主营业务从住宅开发变成商业地产，当时这个想法受到很多内部人的质疑，认为万达没必要冒这个险。最终推出折中方案，万达以五年为期进行试水，事后证明这个转型做成了。
　　第二次转型就是所谓的轻资产化。事实上，万达的轻资产战略早在2015年前后就已提出，王健林曾在2017年初宣布万达转型基本成功，称不仅万达集团不是地产企业，万达商业（2018年更名为万达商管）也不再是地产企业。根据当时的构想，整个万达将从房地产为主转向服务业为主，形成商业、文化、金融、网络等几个支柱产业。
　　现在来看，在轻资产化的第一个阶段，也就是2017年中万达危机达到顶点之前，王健林的胃口还是很大的。除了核心的万达商业板块，文旅、金融甚至电商，都被当作万达未来商业帝国的重要拼图。
　　一场危机改变了一切。也是在2017年，王健林主导万达上演了抛售资产大戏，融创和富力成了接盘侠。当时王健林还＂恭维＂说，未来房企排行榜上，要么是恒大，要么是万科，反正融创能挤掉其中一个。这算是万达轻资产转型进入第二个阶段的标志，一些不切实际的构想被推翻了，王健林在2018年的业绩总结会上说，当年服务业中的租金收入达到328亿，占总收入的15%，＂这是集团收入中我们最希望看到增长的部分，也是最可靠的部分。再过几年，万达租金收入如达到千亿，单凭这一条，我们就能任凭风浪起，稳坐钓鱼船。＂
　　租金收入离不开万达广场，而负责运营万达广场的万达商管，成了王健林意识中最不能丢弃的那个。 当时他还说，＂虽然万达商管看起来比一些科技企业’笨’一点，但现金流稳定，收入虽然不能每年涨百分之几十，但每年都在两位数增长。很多企业一时干得挺好，但一个调整可能就没了，而商业中心50年、100年都还在，都能看得见，所以万达商管就是万达的核心产业和核心现金流。＂
　　在经历了多年的四处出击，搞体育、搞文化旅游、搞金融以及互联网之后，王健林终于承认了万达的根基所在。就像他的老朋友胡葆森说的，现在要紧的是做小和做少，其他产业该关闭的统统关闭。王健林对这点应该深有同感。
　　在新一轮的轻资产战略下，万达希望做的是输出品牌和管理能力，而不再是直接投入重金和土地资源去建设一座广场，通过委托管理或租赁运营的方式，与合作方分享收益。王健林曾公开表达过他的底气：谁都想做轻资产，想靠品牌和管理能力赚钱，这样自身风险会很小。但轻资产并非说说那么简单，你首先得有品牌才能做到。
　　万达在这方面的多年积累，如今吸引到了那些陷入困局中的地产公司们。他们纷纷找上门来，希望王健林伸出援手。对万达来说，以最低的成本进入各地的商业地产项目，通过管理运营让它们成为稳定的现金流来源，也许会是一笔划算的买卖。
　　城头变幻大王旗，五年前接手万达资产的融创和富力，如今都深陷流动性危机。孙宏斌和李思廉，不得不忙着给自己灭火。 王健林的恭维并没能给孙宏斌带来好运，反而更像是一个魔咒。
　　2014年10月的一天，王健林曾亲临昆明西山万达广场的开业仪式。当年的场面可谓盛大，广场外的海埂路被人群挤得水泄不通，昆明人的朋友圈里刷屏的，还有一同来到现场的王思聪。那是第一百座万达广场的落成典礼，对万达而言意义重大。当时王健林正处于巅峰，也是王思聪＂国民老公＂称呼最流行的时候，他们站在万达的根基上，踌躇满志。
　　经过了几年的浮浮沉沉，王健林通常不会再出席类似的场合，而一向无所顾忌的王思聪，在社交媒体上发文后也学会了删删改改。这对商界的顶流父子，都进入了另外的轨道。
　　从有限的时间看，万达故事，估计很难再有高潮了。
　　*题图购买于视觉中国