1。88亿美元买下曼哈顿最贵顶楼,马云蔡崇信为何善用家族基金?
据台《工商时报》报道,阿里巴巴两大领军人物马云、蔡崇信,传出又在美国纽约大买豪宅,两人旗下的Blue Pool Capital最近斥资1.88亿美元,买下纽约曼哈顿最贵住宅大楼中央公园南220号大楼73楼的顶楼豪宅。
据了解,Blue Pool Capital(蓝池资本)系马云和另一位阿里巴巴核心创办人蔡崇信等人,于2014年联合设立的家族财富基金,这是一家位于香港的多策略投资公司。
马云、蔡崇信旗下家族基金斥资1.88亿美元买纽约豪宅
阿里巴巴创办人马云
台湾《工商时报》1月21日报道,阿里巴巴创办人马云、蔡崇信传出在纽约曼哈顿买豪宅,两人旗下的Blue Pool Capital买下纽约最贵豪宅中央公园南220号(220 Central Park South)大楼73楼的顶楼豪宅,以及较低楼层的一间工人房,交易总价高达1.88亿美元。
据报道,摩根大通(JP,又称"小摩")为此笔交易提供了7150万美元、30年期的房贷。
报道中透露,该豪宅原主人系Och-Ziff资本管理公司创办人奥克(Daniel Och),2019年买下时耗资9500万美元,持有3年不到时间脱手,获得了约100%的报酬率。
从报道来看,此次买豪宅,应该是阿里巴巴联合创办人之一、董事局副主席蔡崇信主导的,因为他在曼哈顿购置豪宅已经"轻车熟路"了。蔡崇信在2021年刚买下同一栋大楼另外两楼层公寓,那时斥资1.575亿美元,曾刷新美国第三高住宅购房纪录。
时隔半年,蔡崇信再度出手,也打破了自己此前的纪录,看来,他买豪宅是"绝不手软"的。
阿里巴巴联合创办人之一、董事会执行副主席蔡崇信
蔡崇信(Joseph Tsai),生于台湾,祖籍浙江,拥有加拿大籍,同时也拥有香港居留权。在去年福布斯加拿大富豪榜上,蔡崇信以116亿美元身家为加拿大第二富豪,也是加拿大华人首富。
作为阿里巴巴联合创办人、董事会执行副主席的蔡崇信,与马云同年,他也算是个浙江人,祖籍浙江省湖州市南浔区双林镇。在美国,曾在新泽西州上学以及在投资银行工作的蔡崇信,他为人所熟知的身份除了是阿里巴巴联合创办人、核心人物之外,同时也是美国NBA篮网队老板。
蔡崇信,曾是美国纽约州执业律师,特别重视财富配置的多元化,也喜欢将资产配置重点放在美国,在半年不到时间,就二度出手,在曼哈顿大买豪宅。此前,他从俄罗斯富豪普罗霍洛夫手中买下篮网队股权,耗资23.5亿美元,后来又砸下约7亿美元买下了篮网队主场巴克莱中心,如果加上承担的债务及利息,蔡崇信光在篮网队至少花了33亿美元。
据了解,此次1.88亿买下纽约曼哈顿豪宅的推手,即马云、蔡崇信旗下的家族基金Blue Pool Capital Limited,也称"蓝池资本",从机构性质来看,属于PE,注册地点为中国香港,成立时间是2004年,机构总部位于中国香港5/F Hysan Place, 500 Hennessy Road, Causeway Bay。
财富百年渡,富豪大佬为什么爱搞家族基金?
龙湖地产董事长吴亚军
在"房住不炒"定位大背景下,与恒大等房企陷入债务风险困境相比,与马云、蔡崇信同龄的吴亚军掌舵的龙湖地产,算是一股地产行业"清流"。
1月19日,胡润研究院发布了《2021胡润中国500强》,其中房地产企业仅33家上榜,榜单前三名的房企分别是新鸿基地产、龙湖集团和贝壳,分别占据"中国500强"榜单的第42、58和66位,昔日"地产首富"许家印的恒大等多家上个年度排名靠前的房企,已跌出榜单之外。
吴亚军旗下的龙湖集团,2021年实现地产签约金额2900.9亿元,同比增长7.2%,尽管这样的成绩单在往年不算啥,但在去年已经是"百花丛中一点红"了。
时间是一把尺子,它丈量脚力,更丈量一个企业的续航力。在地产圈,能让绿城中国创始人宋卫平"看上眼"的,就是吴亚军的龙湖地产了。
有人细心的发现,吴亚军与格力电器董明珠、蓝思科技周群飞有相似的面容"颧骨高",给人坚韧、拼命之第一印象。在四、五年前,"地产女皇"吴亚军再度归来时,她给了龙湖地产一次大重建,易名"龙湖集团"、人事换防与系统再造、与股权信托给90后女儿蔡馨仪等三大动作,一气呵成。
有"地产魔头"之称的宋卫平,给吴亚军毫不避讳地用上了溢美之词,他说吴亚军有"男人气魄",又有"女人的细腻"。我想,吴亚军的"女人的细腻",也在于她早早布局财富"百年渡",善用家族信托和家族基金。吴亚军很早就设立家族基金"双湖资本",也成为她布局财富代际传承的主要路径之一。
前"中国首富"、盛大网络创办人陈天桥
马云、蔡崇信等联合设立的"蓝池资本"、龙湖地产吴亚军的"双湖资本"、香港恒隆集团陈启宗、陈乐宗兄弟在美国创立的晨兴家族基金旗下的"晨兴资本"等,都是有名的家族信托基金,也是近年来大佬、富豪们喜爱的财富传承工具之一。
家族基金,在欧美富豪家族已经延续了百年,相比之下,国内运用这种家族财富管理工具则是近二三十年的事。此次,为马云、蔡崇信旗下家族基金蓝池资本提供信贷支持的摩根大通,其幕后的摩根家族设立的摩根家族办公室,在全球早就赫赫有名。早于1838年,美国摩根家族就设立了家族基金,而且还设立了史上有严格意义的单一家族办公室——摩根家族办公室。此后,另一个美国寡头、石油大亨约翰.D.洛克菲勒也于1882年设立了让人望其项背的家族基金。
在国外,家族基金通常由职业经理人管理,在财富管理上偏重于资产升级及增值,规避风险等功能,相比之下,国内及港澳富豪家族设立的家族基金,虽负责打理的也多是职业经理人,但实质上家族企业在其中的参与度相对较高。比如马云、蔡崇信等联合设立的蓝池资本,侧重于为阿里巴巴IPO后带来的财富进行PE投资。
香港首富、长江实业创办人李嘉诚
信托基金,是家族财富传承的一种财富管理工具。通常,信托成立人(settlor)将财产所有权移转给受托人(trustee),受托人则依照信托契约和意向书,管理营运信托财产和分配财产给受益人(beneficiary)。
信托,源于英国,很多欧美富豪家族善用这种财富管理工具,使得家族企业百年不衰,突破"富不过三代"魔咒。顺带提及,有的为了避免家族传承数代后"开枝散叶",财富被瓜分,或引发家族争产内斗,也有的是为了税务规划等目的,因此,"酌情信托"也变为欧美富豪常见的财富管理方式。
不过,在华人家族里,各地由于政策限制,在工具选用上也有差异。 比如,香港没有设置赠予税和遗产税,信托财产转移时就不必课税;而台湾就不一样,他们的信托法规未赋予受托人对财产的分配权,因此,信托基金受益人就需缴纳信托所得税。
当然了,有的家族基金,也以慈善公益面目出现的,比如李嘉诚基金会、邵逸夫奖基金会等,但不管怎么说,这也是香港富豪一个传家的理财工具。"香港首富"李嘉诚曾说,"李嘉诚基金会"是他的"第三子",会将其1/3财富分给这个"儿子"。
这几年,由李嘉诚红颜知己周凯旋管理的李嘉诚基金会旗下的维港投资,名声在外;英国媒体甚至说,维港投资是李嘉诚财富版图一个重要支点,由此可见,家族基金近年来的活跃度及受欢迎度已经越来越高。
不少富豪、大佬,也将家族信托基金,作为避税工具,也有的作为隔离家族风险如离婚、"败家子"等财富传承问题的财富管理工具。在基金设置及运用中,不少家族运用了双层、或者多层股权架构,也有的将基金设立在海外"避税天堂",增强了财富的"私密性"。
客观地说,与欧美及港澳台相比,国内家族基金起步较晚,相关专业人士也较缺乏,在规划设计、运用管理、服务模式、风险对冲、政策衔接等方面,不免存在不足,但家族基金作为国内民营企业老板们的财富管理工具,以及其扮演的角色已经越来越重要了。
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