恒大危机及其引发的烂尾楼事件焉知非福
要说中国的民营经济,就离不开温州的民营企业;同样,说中国楼市,就不得不提到温州的"大妈炒房团",一个单元一栋楼的组团买卖,也就只有山西煤老板可能望其项背了。
温州人,在中国的改革开放进程中,始终扮演着一条不大不小的鲶鱼形象。不限于楼市,不限于过去。
中国人对于房子始终有一份执拗的热情,这是有文化基础和历史渊源的。同时商品房市场形成的前十几年带来的财富效应,更加从实际加强了只要购房就能赚钱、房子最保值的财富观念。美国的次贷危机可以扑灭美国人的购房热情,但在中国却反而带动了房价的进一步上涨。
随着房地产一度成为国民经济支柱产业,房子也从商品成为了实质上的金融产品。 能够做大做强的房地产公司,无一不是资本运作和产业运营齐头并进的结果,没有房地产的金融化,就不可能实现高周转高杠杆高负债的跨越式发展。
房地产新一轮调控的政策背景我以前分析过,现在单说结果。
一年半前,在恒大的"带领"下,不少头部民营房产企业(中小企业就更不用说了)前仆后继陷入债务危机。这些企业开发的很多楼盘都不得不停工,别说按时交楼,能否最后完工都是未知数。
从企业个体和购房者群体看,如果不幸成为"烂尾楼"的当事方,那必然都不是什么好事。尤其是真正刚需的普通购房者,耗尽几家钱袋子,连房子都住不上,就更别说买房保值、投资赚钱了。"烂尾楼"引发的"断供潮"也是不得不为之。
"保交楼"并不只是许老板一个人唱的"独角戏",也成为了地方政府的重要专项行动。比如郑州市就是一个典型代表。这既关乎民生大计,也是保证不发生系统性金融风险的必然之举。在市场风险较大时,"看得见"和"看不见"的手上下其手,才能托住底线。
如果能更超脱地看看,"烂尾楼"和"断供潮"引发的后续效应可能是相当深远的。无论是购房者的购房理念,还是房地产企业高杠杆高周转、甚至是"空手套白狼"的经营模式都将一去不复返了,房地产金融化从理论到实操、到政策背景上,也将彻底被终止。
虽然在经济周期下行的大背景下看,房地产行业对市场动力、市场信心带来的负面冲击是明显的。但是从更长远的时间跨度看,如果"保交楼"能让老百姓最终住上心仪的房子,如果市场也能让包括恒大在内的企业和许老板在内的企业家们真正得到深刻的教训,如果中国的国民经济能因此走上一条更健康的发展道路,这未尝不是一件好事。
又一座公园,今年年末竣工如今,长春这座北国春城里,越来越多的公园陆续完工,也让城市更加美丽动人。目前,又一座公园如意溪公园也正在建设中,该公园位于南湖中街和翠语路交会处附近,为安全教育主题公园。记者沐野现
踏春赏花丨满目春色!二月的西昌一城春色半城花SPRING春日烂漫向春入二月,花色影重重。早春二月,随着气温的回升,西昌这座春天栖息的城市早已是色彩缤纷,明媚耀人,此时也是出门踏青赏花的好时节,柳条新绿,花朵盛开,茂密交错的树
虹口过年拍照好去处,摄影师们来推荐春节假期近在眼前你是不是和小虹一样打算边吃吃逛逛边摆摆pose咔嚓几张美照小虹问了一圈身边的摄影师朋友们来看他们推荐的春节出片好去处吧经典浦江风光一边是北外滩滨江一边是陆家嘴经典四
江西将发放8000余万元消费券助力春光灿烂嘉游赣26日下午,江西省2023春光灿烂嘉游赣春季旅游宣传推广活动在武功山景区启动。李韵涵摄中新网江西萍乡2月27日电(记者李韵涵)26日下午,江西省2023春光灿烂嘉游赣春季旅游宣传推
草莓甜乡村美人气旺首届郷伴慈惠草莓节让乡村旅游红起来草莓长啥样才是优质果?达到什么甜度才最好吃?2月26日,在武汉市东西湖区慈惠街举办首届郷伴慈惠草莓节,湖北省农科院的草莓专家通过外观评比甜度检测草莓品尝等环节,对当地15位果农种植
大叔快乐旅行推荐之吉林省吉林著名景点不是很多,小编罗列出值得一看的景点。长白山国家自然保护区长白山景区,因其主峰多白色浮石与积雪而得名,是鸭绿江松花江和图们江的发源地,也是中国满族的发祥地和满族文化圣山,
陆良坝子崛起新高地百年奶业走向百亿产业从曲靖城驱车前往陆良县城,一路高速。透过车窗,收入眼底的是四周环山中间地势平坦的坝区景色。772平方千米!陆良是云南最大的坝子,享有滇东粮仓的美誉。与天然区位优势相呼应,镌刻着爨文
盘点一些买生日蛋糕的小妙招挑战30天在头条写日记最近要过生日的有没有?是不是蛋糕挑花眼啦?怎么买到好吃又便宜的蛋糕呢!这里提供几个思路,首先,是山姆会员的请举手!山姆会员门店有99元3磅的奶油蛋糕,你不会还
德甲0柏林联合重回榜首科曼传射建功穆西亚拉生日夜破门北京时间2月27日凌晨0点30分,202223赛季德国足球甲级联赛第22轮的一场较量在慕尼黑安联球场打响,拜仁慕尼黑主场对阵本赛季表现抢眼的柏林联合。凭借舒波莫廷科曼和穆西亚拉在上
半江凤凰半江情湘西凤凰是一座小城。一条湘江绕城而过,七百年间缓缓流逝。在这静与不变之间,也不知历经多少诡谲变幻的时局与事故变迁。这湘江里也不知沉淀了哪一代人的眼泪。遥想沈从文先生,无邪的少年,蓬
生活的筐有一个人,觉得生活的担子越来越重,几乎无法承受。他不知道为什么。他想让自己放松一下,于是他去找一位智者寻求建议。他走了一天,终于在山里找到了一个智者。智者提着篮子去山里捡柴火。他告