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17月全国房价下跌最大的省份竟是重庆,强二线是叫好不叫座吗?

  近几年,重庆绝对算是让全国"叫好"的城市,这一点从旅游可以看出来。
  疫情前一年,即2019年,重庆的旅游收入为5739亿元,仅次于北京,高于上海。
  最年轻的直辖市风头无两。
  但是高人气并没有把重庆的楼市炒起来,相反,楼市无比冷酷。
  重庆房价跌幅全国之最
  根据国家统计局1-7月数据:重庆房价同比下跌17%,全国第一重庆成交面积下跌35%,全国第六重庆成交金额下跌46%,全国第一
  这个数据应该让人大跌眼镜,别急,往下看。
  重庆楼市每月同比跌幅持续扩大
  先看每月同比下跌数据:
  5-7月的各项数据跌幅明显加深,尤其是销售金额,已经达到了60%以上的跌幅,这在全国都是罕见的。
  再看每月的绝对数值:
  单价在6月小幅上扬,7月又回落了全年的底部,7500元/平米左右。
  成交面积和成交金额都是今年最低点,并且是断崖式滑落。
  主城九区跌八区
  来自重庆市统计局上半年成交面积数据:江津、巴南、渝北三区体量大,跌幅高主城九区仅北碚增长销量增长的是偏远区县,房价偏低
  重庆统计局并没有公布成交金额,因此算不出准确的房价涨跌。
  仅从成交上,我们可以推断主城区的楼市热度大降,尤其是前几年最抢手的渝北区域。
  区县楼市成交的上升主要来自城镇化的红利,2021年重庆农村人口减少27万,城镇人口增加了30万。
  重庆楼市暴跌的原因
  1)人口增长失速是重创
  过往10年,重庆每年的人口增长从三十万下降到二十万,2021年仅仅只有3万。
  2021年重庆的出生率为6.49‰, 大大低于全国为7.52‰
  可以说,重庆人口的红利骤然消失。
  2)产业布局欠佳
  重庆手里的牌很好,比如继上海浦东新区和天津滨海新区之后的第三个国家级新区——重庆两江新区,再比如 位于第四极的成渝经济圈,对标长三角、珠三角、京津冀经济圈。
  可惜好牌没能打出王炸,重庆即没有像成都的天府新区疯狂吸纳科技企业,也没有长三角、珠三角在制造业和数字化产业的建树。
  重庆的主要工业产品,除了汽车,其它都在走下坡路。就算是汽车,也只是长安一枝独秀,新能源汽车布局上又差了一步。
  3)影响力不够高
  这个话题有点大,试着阐述一下:
  先说高校,重庆只有重庆大学一所985高校,而且排名并不靠前。进来的学子并不是中国最优秀的一波,而自己的优秀学子流失出去。从年轻人的影响力来说,重庆落后于成都、杭州、武汉等同级别强二线城市。
  再说企业,重庆到还是传统制造企业为主,不在风口上,知名且影响力的只有长安和龙湖,但龙湖的总部已经设在了北京。
  最后说文化,虽然贵为直辖市,重庆依然是码头文化,女的辣,男的刚,爬坡上坎,冬冷夏热。很有特色,但未必宜居。
  山城重庆
  结语:
  重庆的房价不贵,7月份为7588元/平米,但楼市上涨的逻辑是看人口和经济,而不是看绝对值高低。
  作为手握好牌的直辖市,重庆在未来的变数还很多,楼市并非没有投资价值,但就目前来看,向下的势能很大。
  对于重庆楼市,您怎么看?
  欢迎留言一起讨论。

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