不要浪费一场好危机!如果2022年不买房,五年后你会后悔吗?
丘吉尔说过一句话:"不要浪费一场好危机。"
每一次危机,都潜藏着巨大的机会。
真正聪明的人,从不放过任何一次危机。
今年的楼市,正在悄悄奖励那些有眼光的购房者和投资者。
1
房地产的二八定律!
买涨不买跌,是中国老百姓历来的传统。不少人因为今年楼市低迷的原因,都在犹豫该不该买房?
疫情吓退了80%的客户,20%的聪明客户会去选80%的房源。等疫情退去,楼市回暖,被吓退的80%的客户只能去抢剩余已经涨价的20%房源!这就是房地产的2:8定律!
回望过去十年,楼市涨了十倍!股市却只是划了一个圈回到起点。
对于大部分人来说,买房十分重要,所以总是小心翼翼,保持观望,不敢出手,一次又一次错过良机。
其实买不买房没那么复杂,你只需要问自己两个问题:1、买了房你会破产吗?2、不买你会更有钱吗?想清楚这两个问题,就可以做决定了。
2
利率4.1%有多香?
9月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉, 1年期和5年期均维持不变!
首套房贷款利率低至4.1%!创20年来最低水平。 别把贷款利率下调不当回事!稍一反弹一年又白忙!
贷款100万30年,利率6.15月供6092元,4.1月供4832元。相当于省出一辆宝马3系的钱!
问自己一个问题,如果明天4.1%利率取消,你会不会追悔莫及? 市场在回暖,政策在收回,真想买房,赶紧下手。
3
买房和租房哪个更划算?
假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元):
第一种人:买房
买这套房子:首付20万,公积金贷款30万,20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷,房子归自己!
那么十年的月供总计: 1963*12*10 23.6万。
第二种人:租房
租这套房子:月租1250元。由于国家CPI总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
.........
第10年房租:25342元
则租房人:
A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709 20万
B、省下首付20万,存银行按年回报率5%算,20*1.05x10 32.6万
C、省下月供1963元,存银行按年回报率5%且利滚利算, 31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设:
>>假设1:
未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值50*106x10 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富 :32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租 =63万
>>假设2:
未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。 那买房人财富是租房人的3倍有余。
>>假设3:
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。 买房人胜出。
单从财富上计算, 只要房子随CPI增值,买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了安全感、稳定感, 依然会买房。
最后,买不买房,您心里已经清楚了。毕竟世界那么大,连一盏属于你的灯都没有,去哪儿看都觉得苍凉。努力大半辈子,就是为了在诺大的城市里,有一盏灯火为你而留。
4
如何抓住机遇选房?
在危机和机遇并存的环境里,及时抓住机遇:
❶ 对于刚需来说,别看太多关于房地产市场的分析,否则只会让你陷入纠结和犹豫。 买房怎么选性价比最高的房子 ,才是最应该考虑的。
❷ 三四线的房子到底能不能买?不要盲听网上的言论。三四线不是不可以买,只是不建议投资! 对于在大城市买不起房、经济能力有限的群体,三四线是不错的选择。
❸ 地段很重要。 同等价位的房子,宁可买市中心的小户型,不建议买偏远区域的大户型。
❹ 买房一定要抓住关键点: 读书看学校、结婚看配套、自住看环境、投资看规则、刚需看价格 ,选择自己最需要的综合考量。
❺ 物业非常重要。 将来房子是否升值,和物业好坏有很大的关系。
❻ 买房要趁早,但是不能急。 多考察、多比较 ,多付出一份精力,选择就会多一份把握。
买对一套房,胜过十年忙。
5
劝你金九银十买房的理由
1、买房,国家支持
国家级会议频繁发声:稳经济大盘、稳楼市、316金融委会议、429政治局会议、518云南会议、5月国常会、525全国大会…高层在9个月的时间里召开了数次重磅会议定调,支持刚性和改善型住宅需求。
2、买房,政策"最松"
2022年是楼市大宽松之年,各地响应中央部署,积极出台利好楼市政策,截止8月31日,2022年以来超120省市放松房地产政策,次数超300次,全方面涵盖放松限购、限贷、限售.....
3、买房,优惠"最多"
9月、10月不管对于开发商还是国家都是全年重要节点,为了保障全年销售额更好的达成,开发商都会大力度优惠和促销,从目前市场的情况来讲市场相对冷清,这个时候去买房,优惠力度也会最大。
4、买方市场,"空间大"
中国人喜欢"买涨不买跌",而真正懂得买房的人,往往会逆周期操作,低潮时买房,高潮时卖房。现在处干低潮时的买方市场,购房者话语权更大,购房者议价的空间更大。
5、买房,成本"最小"
利率底,首付低、税费减免,购房补贴,利率已经达到十年最低。9月贝壳研究院检测的103个城市中有56%的城市首套、二套房利率已降至下限,最大程度上降低购房者的贷款成本。
6、全球通胀"爆表"
今年以来,全球通胀历史新高,数据显示,有60%的发达经济体的年通胀率超过5%,这一比例是自上1980年代以来的最高水平,房地产依然是抗通胀的优质资产,可使自身积累免受通胀的侵蚀。
7、GDP5.5%经济目标
房地产在全年经济社会发展中,起着至关重要的角色,今年GDP增速目标是5.5%,在制造业投资,基建投资稳定的同时,房地产投资成了2022年GDP5.5%目标实现的关键。我国住房资产在城镇家庭资产中占比约六成。房价每下跌1%可能通过消费间接拖累GDP0.3个百分点。
8、购房窗口随时"取消"
事实上,今年是买入的最佳窗口期,楼市利好、限购取消、限售取消、公积金利好、首付降低、利率降低、税费减免,这样千载难逢的机遇,随时都会再次遭遇收紧而消失。
房地产的发展是有周期的。
错过了2008年,就要等到2012,错过了2012年就要等到2016…2022年是历史上房价底部最明确的一年,因为跌无可跌了。2022年,是最适合买房的一年,如果今年不买房,五年后回头看,你一定会后悔。
真正聪明的人都是跌市才出手买房。当市场上大家不敢买房的时候,恰恰是最好的买入时机。最傻的就是楼市猛涨的时候开始乐观,急匆匆买房。
国庆小长假即将到来,开发商都在跃跃欲试"大放价",抓住机遇,选好房源!明年的你一定会感谢今年理智和果断的你!
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