每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤,孙志成 9月21日，洛阳市住房公积金管理中心发布《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），表明目的是为了＂进一步发挥住房公积金保障职能作用，减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款利息支出和生活压力＂，还规定＂商转公贷款采取先还后贷的方式予以办理。＂ 相关专家表示：＂此次政策进一步说明，商转公操作是近期各地降低房贷压力的一种重要渠道。＂ 先还后贷 《办法》中称：商贷转公积金贷款是指符合公积金贷款条件的职工，向洛阳市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥房屋所有权证的商业性个人住房贷款（商贷）转为住房公积金个人住房贷款（公积金贷款）。商贷是指具有完全民事行为能力的自然人购买自住住房时，以其所购住房为抵押而向银行申请的商业性个人住房贷款（不包含住房公积金和商业组合贷款、住房公积金转商业贴息贷款）。 办法明确，商贷转公积金贷款采取先还后贷的方式予以办理。即已办理商贷的职工向中心申请商贷转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后，中心再发放商贷转公积金贷款。 商贷转公积金贷款额度按洛阳市现行公积金贷款额度计算方式计算，且申请额度不得超出商贷剩余本金（取千元以上整数）。且商贷已还款期限与商贷转公积金贷款期限之和，商品房不得超过30年，二手房不得超过20年。 易居研究院智库中心研究总监严跃进严跃进认为，此规定说明＂商转公的基本前提是，商转公贷款采取先还后贷的方式予以办理。换句话说，购房者需要先把商业银行的贷款还清，然后再去申请更低利率的公积金贷款＂。 申请商贷转公积金贷款应符合洛阳市现行的公积金贷款有关规定，同时还须满足以下条件： （一）借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）。 （二）借款申请人的商贷尚未还清。 （三）所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》。 （四）所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。 商贷转公积金贷款业务应当实行额度管理的原则予以开展。具体额度为：每年年初根据年度资金使用计划的30%份额均分至每月，按月进行业务受理，当月额度使用完毕后，轮候至下月受理；当月额度节余资金，自动顺延至下月累计使用。 此外，《办法》第六条规定：＂当我市公积金贷款个贷率连续3个月低于85%（含）时，开展商转公贷款业务，个贷率连续3个月高于95%（含）时，暂停商转公贷款业务。当上级公积金政策发生调整或我市房地产市场形势发生变化，中心可在市住房公积金管理委员会的决策指导和授权下，适时开展和暂停商转公贷款业务。＂ 严跃进认为：＂这说明，此类业务是否开展，和个贷率或公积金资金池的充裕度有关。这也要求购房者密切了解公积金贷款资金池状况，以积极获得政策支持。＂ 能省多少利息？ 今年5月1日，洛阳市提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。加大对第二套使用公积金贷款购买改善性住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。 对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。 9月20日，新一期LPR（市场贷款报价利率）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。 因为房贷利率定价参照5年期LPR报价，而此前，中国人民银行、中国银保监会5月15日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 也就是说，若一位洛阳市民买第一套房，按照55万元商贷，利率4.1%，等额本息，还款期限20年来算，利息总额为25.7万元，每月月供需要3361.94元。 而转成公积金贷款后，由于利率变为3.25%，相应的利息总额变为19.8万元，每月还款3119.58元。相比较商贷， 可以少还约6万元利息，月供可减少200多元。 多地施行近期多地都推出了商转公政策。 就在洛阳公布《办法》的同天，广西防城港市住房公积金管理中心也发布《关于开展商业银行住房贷款转住房公积金贷款免自筹业务的通知》（征求公众意见稿），规定＂商转公免自筹贷款的额度最高不得超过原商贷余额（即在商业银行的贷款总额减去借款人已归还的本金金额），且不超过规定的商转公贷款限额40万元。商转公免自筹贷款测算按照住房公积金贷款额度测算的相关规定进行。＂ 长春也颁布了商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行），自2022年9月15日起施行。 严跃进表示：＂实际上商转公政策并非新鲜政策，各地都有类似操作。但鉴于此类政策在购房者中的关注度不高，所以恰是需要积极推广和宣传的。若能够利用好商转公贷款政策，其实提前还贷后，也可以获得低利率公积金贷款，这是购房者需要注意的。此类工作做得好，则可以主动降低月供成本。＂ ＂此类政策也是有阶段性的，和公积金池是否充裕有关。购房者要密切关注公积金的资金状况。尤其是从洛阳此类操作看，每个月的此类业务是有名额和额度的，所以若是要申请，还是要趁早。主动申请此类公积金，对于降低月供成本等有积极的作用。＂ ＂鉴于此类政策在购房者中的关注度不高，所以建议各地公积金中心要积极做宣传，让购房者主动了解一些省钱的住房金融政策，其对于释放政策效应、落实减负功能等有积极的作用。＂ 记者|王佳飞 编辑|陈梦妤 孙志成 杜恒峰 校对|程鹏 每日经济新闻综合自上游新闻、每经网、证券时报、公开资料等 每日经济新闻
向佐出轨？难道是郭碧婷高攀了吗？这场作秀式婚姻会走向何方？向佐在今年7月被曝带神秘女子回房，向佐出轨词条一度冲上微博热搜第一，对此向佐夫妻二人并未有所回应，反而是向太陈岚立即在微博写道谣言不攻自破，这之后的视讯门事件更是让网友愤愤不平，同王子文谈8岁儿子，吴永恩聊金钱观，3大现实的问题显露出来了你相信一见钟情吗？一见钟情的背后，是不是都是因为颜值呢？吴永恩就对王子文一见钟情。在亿万人之间，他们就这样相遇了，还相爱了。女演员和富二代的爱情本来很美好，却因为单亲妈妈这个身份，师小红和谢兰坚持丁克12年愁坏母亲，49岁意外得子全家乐开怀谢小兰，大宅门中那个俏皮，泼辣的丫头香秀的扮演者，一个小小的配角却丝毫不逊色于主角，甚至有人表示印象深刻，一说起大宅门就想到香秀。在这之后，谢小兰还塑造了雪白血红中丁小丽一角，凭此TVB急改剧单对抗世界杯？台庆档期再变动，黎耀祥陈展鹏率先出战自从陈志云策划出台庆颁奖礼环节后，TVB的1112月就成了全台最重视的月份。因为这个档期内播出的剧集清一色的都是大制作，加上临近年底颁奖礼，一旦有艺人口碑发酵黑马跑出，那跻身一线拿断层顶流鹿晗从归国四子到走下神坛，他只用了一条微博鹿晗的家世到底有多牛，王思聪敢炮轰刘亦菲，却不敢评价他的演技。董子健是京城有名的太子爷，而鹿晗与他上过同一所贵族学校。董子健称鹿晗在学生时代就是万人迷，也是出了名的有钱人，经常开着29年相伴，看他功成名就结婚生子，梁美薇对郭富城的偏爱看值吗？众所周知郭富城与相差22岁的方媛结婚生子在圈内可谓是备受争议，前段时间郭富城晒出为娇妻庆生的照片，看上去十分幸福甜蜜。殊不知在郭富城家庭幸福的背后却有着鲜为人知的故事，如今他事业的天王巨星刘德华被官宣了，直冲热搜第一名，发生了什么事呢？7月13日中午，60岁的刘德华，突然以迅雷不及掩耳之势，冲上了热搜第一，不少网友好奇，这是发生了啥？原来，已经播了9年的中国好声音，正式宣布强势回归，令人没想到的是，在保留了李荣浩隐形富豪王一博三年分红4。3亿，为何却选择在北京租房住？王一博可以说是娱乐圈的一股清流，但是一个手表就暴露了他的财产状况，相比那些花高价去买房的明星们。王一博的出租房就十分简陋，并没有那么多的豪华装饰，让人还以为他只是一个打工人。但是，王思聪又换新女友？疑似网红哭包，女友慎婕已宣布搬家在娱乐圈发展的明星，都是小心行事的，生怕一不小心就把自己拉下神坛，不过，国民老公王思聪确是天不怕，地不怕的存在，由于有着万达少东家的身份，王思聪在娱乐圈无人敢惹，而王校长身边最不缺区块链行业通告（2022年8月14日）美国33篮球联盟BIG3宣布，链游AxieInfinity社区成员已购入旗下球队Trilogy所有权的大部分FireTierNFT版本。BIG3联合创始人IceCube透露，与世界北京智慧农业以食为天以安为先蔬菜全产业链的先行者智慧农业助力北京乡村振兴RURALVITALIZATION说起天安农业您可能听着耳生，不过要说到小汤山蔬菜，那恐怕是家喻户晓了。曾几何时，小汤山蔬菜成了高质新鲜上档次的代名词，那您15秒量脚定鞋，2小时单件生产！福建鞋业智造赋能个性新消费（央视财经天下财经）由中央广播电视总台和工信部共同打造，财经节目中心推出的大型融媒体报道智造中国，今天走进福建省。纺织鞋服产业是福建的传统优势产业，福建莆田更是被誉为中国鞋城，据说唯有登攀（3）三一重工潮头逐梦在世界工程机械行业有句俗话得挖机者得天下。无论是修铁路公路机场，还是建房子，都离不开这个基建先锋，这是全球工程机械巨头的必争之地。在中国波澜壮阔的现代化进程中，从小山村里出发，从最日新月异的中国半导体产业全球增长速度第一中国正以世界上最快的速度发展半导体产业。美国华尔街日报不久前援引行业协会SEMI的统计数据报道，中国计划在2024年前建成31家先进的半导体工厂。其规模远远超过中国台湾省（19家）家园3宣布参加科隆游戏展明年上半年发售今日（8月13日），即时战略类游戏家园3官方推特宣布该作将参加今年的科隆游戏展，不过该作6月份已经宣布发售日期由原来的2022年第四季度推迟至2023年上半年，本次参展或将放出更多新能源车保时捷又出事了，新能源车安全是大问题图片来源于网络大家好，我是峰哥，随着时代发展，而且在燃油越来越贵的情况下，新能源汽车近几年在国内市场起步很快，但是关于新能源车辆安全的问题也出现越来越多了，比如特斯拉的刹车失灵，还油价调整消息今天8月14日，调价后全国9295号汽油零售价格本周最后一个工作日，原油价格盘中突然跳水，短时间连续跌幅达到3，之后有所反弹，到周六凌晨收跌2左右，主要参考的布伦特原油再次跌破99美元桶，据分析师预计，这是受到伊朗方面释放积极信上半年40款出海手游比较原神仍最吸金，神觉者空降收入榜伴随着全球业务布局，尝试着中国文化传播，近年来，游戏出海浪潮越卷越高。为进一步观察游戏出海实效征途挑战，探究其市场话语权文化附加值，南都大数据研究院即日起推出远征国产游戏出海观察系新能源主要玩家特点智能化课代表小鹏小鹏汽车也是何小鹏互联网跨界的产物，一个不懂车的人，当时被很多人嗤之以鼻，没想到现在也做得很不错了，所以，不要轻视任何人，打垮你的人，也许就是那个你认为是小瘪三的人。何小鹏抽象解析3016亿！华为上半年销售额公布，老美制裁华为的结果？当以华为为代表的中国科技企业在通讯互联网等领域实现对老美的反超之后，每隔一段时间大洋彼岸就能传出来一些大事件，比如打破芯片贸易规则，呼吁将中企的电信设备排除在网络之外等。而这一系列7月新能源轿车销量榜汉第3，海豚第4，驱逐舰05第9，AionS第10乘联会数据显示，2022年7月份，国内新能源乘用车累计销量为48。6万辆，同比增长117。3，继续维持高歌猛进状态，在乘用中的占比已经超过四分之一，整个汽车市场上正在加速向新能源转加快建设全国统一大市场2022年3月25日，中共中央国务院发布关于加快建设全国统一大市场的意见（以下简称意见），明确提出建设全国统一大市场是构建新发展格局的基础支撑和内在要求。这是继2020年提出在更高