经济学家房地产见顶了，不会一直是支柱性产业

　　从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个高速发展的周期，在这个周期里也是城镇化的发展期，大量的农村人口进城，给城市经济发展带来了强大的劳动力，随着大家收入的不断增加，各种消费需求也随之产生，买房成为他们其中的重要需求，毕竟收入增加了，如果能够从农村到城市定居，也算是完成了人生的一次跨越，而且本身城市的各方面资源就比农村好，在城市买房生活能够给自己和下一代提供更好的起点，于是越来越多的人加入到了买房的行列里，特别是商品房保值增值的属性显现出来后，买房更是变得越来越强烈，房地产一跃成为了经济发展的支柱性产业，连接着上下游多个产业的共同发展！
　　房地产的高速发展背后，房价水平也水涨船高，过去20年，我们的平均房价已经从2000元每平米涨到了后来的上万元每平米，这样的房价涨幅明显是大于收入涨幅的，大家的购房压力变得越来越大了，房子作为每个人最基本上的生活必需品，如果价格太高，那么肯定会影响到大家的安居乐业，因此从2016年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控房住不炒，目的就是要打击楼市中的炒房行为，让楼市环境回归到一个合理的状态下，毕竟炒房者这些年哄抬房价的行为，从很大程度上过度的透支了房价水平。而从去年开始，我们的楼市竟然就进入了一个下行空间，即便是到了今年这种现状也依然存在。
　　面对楼市这种突如其来的变化，很多人都感到有点不可思议，特别是现在房价跌了，相对于高点买房的人来说，现在买房至少能节省几十万元之多，可市场上买房的群体却不多，截止今年1-8月份，全国商品房销售额仅8.58万亿元，这和去年全年的18.1万亿来说，落后的差距不是一般的大，对此不少人对于房地产有了新的观点。最近经济学家王小鲁表示，房地产2022年迎来拐点，开始走下坡路，14年后增量到顶，房地产行业不会一直是支柱产业。
　　对于他的这种看法，笔者还是比较认同的，我们的房地产市场经过这些年的不断消化，在供需方面的总量上面来说已经是饱和了，有些城市供应量甚至还出现了过剩的现象，而人口红利也在不断的消失，我们的城镇率已经达到了65%，14年后也就是2035年，到时候的城镇率就要达到75%，基本上那个时候我们的城镇化就彻底完成了，到时候房地产市场的支柱作用肯定会逐渐的消失，不是说房地产不存在了，而是房地产的规模肯定会降低，并徘徊在一个相对平稳的水平。
　　过去城镇化发展，房地产市场在其中起到了举足轻重的作用，但随着购房需求逐渐地饱和，城镇化的逐渐达成，房地产市场在其中的作用肯定是会慢慢削弱的，这是市场发展的规律，房地产满足了我们每个人的居住需求，市场需求肯定是没有过去那么旺盛的，那么未来会有更重要的产业带替代房地产市场的支柱性作用。所以，我们要理性地看待房地产市场这些年的变迁，不要太过于纠结房子是不是具备保值增值的能力，买房还是不是一本万利的事情！