有不少人的打算是,在城里努力工作,攒几年钱,然后回家乡的县城去买房,迂回实现了买房的梦想。之所以会有这样的想法,主要是因为城里的房子很多人真的买不起,58同城、安居客发布的2022年《4月国民安居指数报告》显示,4月份我国65座重点监测的城市,新房均价已经达到了17530元/平方米,二手房均价也达到了16903元/平方米。 这样的高房价,想在城市买房是非常困难的,越是大城市越难,就算是倾尽全力买房了,也会背负几十年的沉重债务,因此,不少人就打算攒钱回县城买房。那么,县城买房这条路就真的一定可以走得通吗? 估计很多人还不知道吧,我国大多数县城的房价也已经暴涨了,均价达到10000元的不在少数,官媒就曾经做过统计,我国已经有103个县城的房价过万,有一些县城的房价更是超过了省会,与大城市肩并肩,比如说海南省的陵水县。 所以不少人带着满心希望回到县城想要买房时,马上就被浇了一盆冷水,县城的房价已经不输于大城市了,既然都是一样买房困难,那何不在大城市买房呢?不过也有人感到好奇,明明没有什么产业支撑的县城,人口也在外流,房价却高达一万元的均价,这些房子都被谁给买走了呢?其实主要有3类人支撑起了县城的房价。 第一类是炒房客 前些年炒房客不断地横扫各个城市的楼市,用巨量的资金推高了房价,使得城里人买房更加困难,炒房客也获利颇丰。但是城市的炒房市场终究是会饱和的,因为利润空间太大了,参与进来的人太多了,然后利润空间就小了,而且城市还会经常出台各种限购政策,抑制炒房客的行为。 为了开拓市场,炒房客就把目光转向了还有广大市场待开发的县城,其实在城市大兴土木盖房地产的时候,县城也没有闲着,也在搞房地产开发,只不过以前县城的房价并不高,因为炒房客还没进场。 后来炒房客来了,带着大量资金来了,他们不在乎房价是多少,甚至都不在乎房子质量如何,在售楼处看了沙盘就出手了。这种豪爽的行为也刺激到了很多房企,尤其是一些全国性大房企,在县城开发了大量的楼盘,目标客户就是那些炒房客。这些被高价买走又炒高价格的房子被谁接盘了?这就是第二类人了。 第二类是拆迁户 县城要搞房地产开发,就必须要大规模征地,所以以前县城也是在不停地拆迁。当前我国使用的拆迁补偿方案是货币化安置,也就是直接按面积给钱,让拆迁户自己去解决住房问题。 对于这种补偿方案,大多数拆迁户都是非常喜欢的,因为安置房大多数质量很一般,位置还不好,而拿了钱之后,就可以自己买房了。一般来说拆迁款还是很多的,大几百万的比比皆是,手握巨额资金又有买房需求,这个时候已经不甘于买小户型和低价房了,而是要买又贵面积又大的房子。 很多拆迁户已经不在乎房价是多少了,看上了就直接买,这也就给了房企和炒房客不断推高房价的机会,豪爽的拆迁户就是县城房价暴涨的另一大助力。 第三类是进城农民 这些年来,农民在不断地离开农村,进城居住,第七次全国人口普查的数据就显示,从2010年到2020年,我国农村人口十年里就减少了16436万人,这其中就有很多人进城了。 大城市不好进,农村上一级的县城就是最好的选择了,虽然跟大城市无法相比,但是各方面的配套和前途还是有的,再加上这些年来兴起了一股风气,农村结婚必须在县城买房才行,所以有大量的村民进城买房了。 其实有一些村民也是被迫进城买房的,因为现在农村已经不允许自由盖房了,官方出台了一户一宅的政策要求,村民不能随意盖房,要通过审批,宅基地面积小的,房子面积小的,也不能随意扩建了。这就使得很多村民难以在老家盖房和扩建,家里人多不够住,有些人就只好去县城买房了,这也是县城房价可以暴涨的一大底气。 应该说凭借着房地产的东风,很多县城确实是风光无限了一段时间,但是房地产只能解近渴,未来怎么办呢? 没有什么产业支撑的县城,人口也在不断外流的县城,房价又那么高,等于是耗尽了当地的发展潜力,又堵住了那些想要回家乡发展的人最后的退路,很多现在房价高企的县城,未来还能笑得出来吗?