当今房地产已经出现许多令人头疼难题,不仅开发商头疼,地方政府头疼,甚至到中央某些部门头疼,各大银行头疼…房地产在经济建设,使用建筑材料,提供农民工就业,给地方政府财务输血都起着很重要的作用。 房地产难题集中表现以下几个方面:第一据不完全统计,全国有近二十万个买房人断供贷款房。自二零二一年疫情反复出现以来,工作难找,国际经济环境差,部分楼供供买房人面临失业或已经失业。第二,开发商资金链断裂,少部分中小房地产面临破产边缘,之前部分城市出台限跌令,现有限制开发商恶意降价等等。第三,银行关于楼市债务或资金收不到了。第四,对房地产投资热情急降。房子不再具有杠杆效应。第五,购房主力军九零后不再对楼市迷恋。九零后不再想花巨额贷款来供楼。他们选择躺平,不存钱,甚至不想结婚等。而以前,50,60,70,80后热衷存款,贷款买房人不再是主力。第六,在建楼盘中将来有极为少数成为烂尾楼。由于开发商资金断裂,极为少数在建楼盘有可能的成为烂尾楼。第七,房价在2014年增速太快,引起大部分城市出现高房价。第八,高土地价格导致高房价。第九,高层楼市具有多种弊端 凡此种种导致房地产多个难题,这些难题不解决,楼市还有相当一段时间回暖。下一篇我将列出专家解决这些问题的方法。