＂你的房贷利率太高啦！可以帮你把利率转成3.7%，帮你省下几十万甚至上百万！＂ 好房汇发现，最近朋友圈里这样的视频比比皆是。 ＂以贷款100万为例，如果您的房贷年利率6%左右，通过商业银行转贷后，年利率低至3.7%，每年最多节约2.3万元利息！＂ 这样的诱惑，第一眼看上去肯定会心动！但真的有这么好的便宜捡吗？ 今天，好房汇就来揭穿降息的套路！ 转贷降息，其实就是＂经营贷＂ 首先，中介说的转贷，就是企业经营贷。 近年来银行为实体经济，针对中小企业和个体户推出了企业经营贷，因而利率相对很低。 但用经营贷来买房子，是涉及违法违规。 那么，具体怎么操作呢？一般有以下四个步骤： ①帮你准备审核资料，联系银行办理抵押申请（搞定你的＂营业执照＂等等）； ②联系原先房贷银行申请提前还贷，约定具体时间（需要房产证）； ③借一笔过桥资金提前还清按揭贷款，房产得以解押； ④房产二押给银行，获得经营贷的放款，流程结束。 简而言之，就是通过手段把你包装成企业法人，先借款把你现在的房贷还了，然后再抵押，再开始还经营贷。 前前后后你需要付的钱，包括手续费、过桥费、中介费、维护成本。 比如：手续费一般是贷款金额的1%到3%，过桥资金是1‰-1.5‰，按天计算，10天就是1-1.5%。 浅算一笔账：100万转贷所需的费用为：营业执照费（按3000算）+过桥资金利息（5天就是5000）+2万中介手续费（按2%算）=2.8万元。 当然，你贷款额度越大，省下的钱就越多。 这样的经营贷，似乎是可行的，有的人确实薅到了的羊毛。 不过，天下当然没有白吃的午餐！依然有很大的风险。 经营贷买房风险太大，不建议尝试！ 风险一：你随时可能要提前还款 国家三令五申，经营贷不能用于买房。一旦被银行查到，贷款会被立刻终止，并要求短期内必须全额还款，否则把你拉入黑名单，影响个人征信。 对普通人而言，一笔100万以上的提前贷款，短期很难凑到这笔巨款！即使降价急卖房产，也不一定来得及变现。 风险二：银行年审可能拒绝续贷 房贷一般都是二三十年，虽然中介跟你保证，经营贷也可以贷这么久，但实际上不可能。 目前，经营贷每1-3年就要去续签一次，银行又会重新审核公司的经营情况及个人资质。要中介持续帮忙做合规的流水，这些都要成本。 最怕的是，到时万一政策变了，银行收紧房贷门槛，再次审核时，不给你续贷，贷款＂只进不出＂，那你就等着原地爆炸吧…… 风险三：经营贷的利率并不稳定 虽然目前经营贷利率低，但一旦经济困难期过去，经营贷的优惠利率大概率就会消失。 不要因小失大，风险都你自己担 如果你本身就是企业法人，而且未来3-5年流动资金充沛，能够随时拿出钱来提前还贷，也不需要借钱过桥，可以去尝试＂还贷降息＂。 但是：对大部分普通上班族，这样的套路不要轻易尝试！ 如果一定觉得商贷利率高，可以去尝试转换公积金贷款：目前，长沙现在交灵活就业公积金，资料齐全去政务中心，20分钟可以给你稿定。连续交12个月以上，就可以商转公不香吗？ ＂转贷降息＂的套路，你都明白了吗！评论区我们可以聊一聊！ 撰稿：好房汇 土豆思 编辑/审核：好房汇 马斯峤 原创内容，来自@湖南赋润科技，未经允许，严禁转载！
2026世界杯，亚洲8。5个名额，中国机会怎么样？四年一度的世界杯足球赛无疑是国际体坛的超级盛事。中国队在2002年首次进入正赛圈后，终于要迎来再次入围世界杯的大好机会8月1日，亚足联官方宣布，扩军到48支球队的2026美国加拿大110！国乒新星横空出世，首战就刷记录，曾干翻世界第一备受球迷期待的突尼斯乒乓球挑战赛终于拉开序幕，由于该项赛事的积分不是很多，因此国乒也是雪藏了大部分主力，派出了以年轻小将为主的阵容，男乒这边则是由林高远带队，而女乒也是陈幸同率队。小米发布米家眼镜相机，解放双手，以第一视角记录世界我爱音频网消息，小米于8月1日正式发布米家眼镜相机，既是眼镜（近远视都能用），又是自带潜望双摄的相机，还有AR智能功能。产品形态为名副其实的眼镜相机，同时加入AR功能。海报下方主要世界第一海上食府曾经有多辉煌？以前去香港仔避风塘吃海鲜，无论是否有心留意，你总会看到珍宝海鲜舫的身影这艘大画舫实在令人过目难忘，既融于水面两旁的疍家渔民中，也和背后的现代高楼形成鲜明对比，一种赛博朋克之感。可惜中国脑梗发病率世界第一！医生或许因为厨房4种调料用多了世界卫生组织曾经做过一项调查，结果显示我们中国人脑梗的的发病率位居世界第一，是美国人的两倍。每年大概有超过百万的中老年人突发脑梗，有的就此离世，有的留下终身瘫痪。那为什么脑梗这个病后置三摄华为畅享50Pro上市，华为畅享30让路新机一夜跌至白菜价近日，华为公司在线上举行了发布会，目前华为畅享50Pro的详细参数配置也已经在官网公布。这款新机的屏幕尺寸大小为6。7英寸，为具有1080P的LCD屏幕。另外，它的分辨率为2388在太空制造虚拟恒星2016年4月26日，南美洲智利，在欧洲南方天文台旗下的帕拉纳天文台，4道激光光束划破宁静的夜空，在天空中造出了4颗明亮的人造星。这是一种叫做4激光导星的激光设备，它能向太空中发射詹姆斯韦伯太空望远镜描绘出车轮星系的惊人细节美国宇航局及其合作伙伴在詹姆斯韦伯太空望远镜上分享了更多来自该天文台的壮观图像。这一次，他们对哈勃和其他望远镜之前观察到的车轮星系进行了一次全新的观察。美国宇航局表示，JWST能够太空望远镜发现的最酷的东西，鹰状星云距离地球约7000光年自1920年代以来，我们对宇宙的理解有了很大的扩展。哈勃太空望远镜通过对后来被称为仙女座星系的观测，帮助打破了我们是宇宙中唯一星系的幻想。随着詹姆斯韦伯太空望远镜发射并到达地球L2韦伯太空望远镜刚刚拍摄到另一个最遥远的星系美国宇航局发布的第一张韦伯图像，韦伯深场，显示了望远镜可以拍摄遥远宇宙的非凡深度和清晰度使用詹姆斯韦伯太空望远镜的天文学家发现了他们认为可能是有史以来最远的星系一个距离我们350亿陨石标本重量级陨石（馆藏级）满天都是小星星地上的陨石数不清！它的出现为华夏陨石再一次正名！让这一类陨石得到有效且直观的证实。一些人对国内陨石一再否定恰恰这帮人也让石友看清楚他们的真实面目！