房价持续下跌，为何炒房客没有集体抛售？6个原因，很现实

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　　随着房价的一路上涨，地产圈也衍生出了一个新行业：炒房客。他们通过买房，炒房再卖房赚取巨大的利润。
　　在楼市上行期，很多人的确通过买房发家致富，越来越多的人幻想一夜暴富，加入了炒房的大军中。时至今日，房价由涨转跌，买房也不再是稳定的赚钱手段。
　　自2021年下半年开始，楼市风向发生巨大的转变，房价迎来了普跌。根据国家统计局公布的数据显示，超过9成的城市的房价都开始转跌，甚至有城市至今房价依旧持续下跌。
　　房价下跌，意味着资产要面临缩水，但为何不见这些炒房客集体抛售房产呢？难道他们真的不担心未来的房价会更便宜吗？
　　对于这个问题，有专家做出解释：归根结底还是跟这＂6个＂方面有关，很现实。
　　第一， 即使抛售也不好卖
　　自房价下跌以来，越来越多的购房者停下脚步，选择驻足观望，买涨不买跌的情绪越来越浓厚。即使楼市暖风不断，购房者依旧不愿为此买单。
　　自2016年房住不炒被提出，如今早已深入人心，随着房价下跌，大家的买房热情也终于冷静下来。买房需求不断减少，但二手房的库存量却越来越多，再加上新房优惠不断，现在想要将房子卖出去，损失太大了。与其现在亏本卖房，不如再等一等。
　　第二，减少持有成本
　　在全国一片萧条的情况下，虽然房价持续走低，但房租却依旧坚挺。炒房客们也知道房子不好卖，而且卖不上价格，所以选择将房子暂时出租，以此来减少持有成本。在减少持有成本的同时，也在观望楼市，等待市场回暖。
　　第三，对房价还抱有一定的预期
　　虽说房价持续下跌，但楼市也在不断地吹暖风。购房补贴、利率下调、首付降低、松绑政策等等，无不在刺激着大家买房。他们认为，这就是楼市回暖、房价反弹的信号。
　　更何况，房价下跌并不是第一次，他们也不认为这是最后一次。即使楼市的寒冬期已经到来，但他们依旧固执地认为，春天已经在来的路上，不远了。
　　这种想法无疑是错误的，未来的楼市必然是以稳为主。这时候，还在幻想房价反弹，未来很可能被楼市彻底套牢。
　　第四，房地产税并没有扩大试点
　　在2021年房价下跌时，不少人都说2022年房地产税将扩大试点。时至今日，想象中的房地产税并没有到来，而且相关负责人也表示：2022年并不适合扩大房地产税。
　　房地产税没有扩大试点，意味着持有成本不会增加，没有新的压力出现，自然不用着急抛售房产。何况，还能将房子出租分摊成本，就更不用着急了。购房者在观望楼市，炒房客亦是如此。
　　第五，想卖房，但卖不了
　　为了控制房价过快地上涨，在2016年，很多城市都陆续出台了楼市限制政策，耳熟能详的就是限售政策。
　　房屋交易不再是自由的，想要卖房也要满足交易的条件。买完房后，也要等房产证满足X年后，才能上市交易。很多炒房客也想将房屋低价抛售，但没有达到交易条件，就只能干等着。
　　第六，楼市以稳为主
　　楼市以稳为主，虽说意味着房价很难反弹，但也意味着房价不可能暴跌，毕竟大涨大跌都不叫稳定。既然不会大跌，也意味着继续持有房产也不会损失太多，反而现在卖房更容易出现亏损。
　　房地产依旧还是我国的支柱产业，炒房客们依旧很有信心。
　　在笔者看来，虽然房价暴跌不难出现，但并不意味着房价不会下跌。作为多套房产的持有者，即使下跌千元/平，也会带来巨大的损失。
　　在楼市吹暖风的情况下，还不借机退市，未来很有可能被楼市彻底套牢。
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