降价潮来了

　　今年行情确实不好，这是不可否认的事实。
　　多数二线城市房价跌成狗，楼市瑟瑟发抖，连深圳的开发商都低下高傲的头颅，祭出低首付、开盘就打折的大招。
　　一场降价的寒潮正在席卷全国。
　　01
　　大多数二线城市，难逃下行周期的震荡回调。
　　GDP排名靠前的几个强二线城市，房价连跌数月。
　　比如武汉，新房连跌9个月。
　　比如南京，二手房连跌9个月
　　比如天津，新房二手房连跌近半年
　　比如青岛，从2018年开始就没站起来过
　　比如郑州，依然还是阴跌状态。
　　二线城市尚且如此，更别提三四线城市了。
　　也难怪短期大家对楼市没有信心。
　　但这段时间刺激政策也基本没停过，托底的手势很明显，只是效果还不明显。
　　这也导致市场的唱衰声音很多，有人开始拿出当前市场不一样了，人口增量不多，接盘侠不够用了，城市化进程走不动了，棚改化大招也没法用了，居民负债率太高了···
　　以上一系列分析，确实有道理。
　　但对，也不对。
　　对的原因是以上确实客观存在，但不对，是因为楼市本来就进入下半场，以前的规律本来就不适用。
　　以前买房没技巧，全凭买得早，现在买房还得开始学会分析市场，分析各种政策，最后才能买到还能赚钱的房子。
　　所以现在有些规律得重新正视，我就问大家几个问题。
　　1、城市化率的增速确实放缓了，但到顶了？现在才65%左右，而发达国家普遍80%，增速是慢，但顶还没到。
　　2、城市化率到底了，房价就没有上涨的空间了吗？那美国平均城市化率超过80%了，部分地区达到了100%，房价就该停滞不涨了，但去年美国房价一样上涨30%以上，很明显城市化率不是影响房价上涨的核心因素，背后还有货币放水的影响。
　　3、人口增量不多，接盘侠就没有了，那日本、韩国生育率那么低，早就进入人口负增长时代了，房价就该不涨了吧？实际上韩国的首尔、日本的东京都市圈在去年房价也上涨了3-50%，背后是什么逻辑？是人口聚集。
　　所以大家会发现，并不是常规的一些手段就可以简单判断房价无法上涨，泡沫要破的。
　　房价体系的搭建，严格上来说是多方面共同造就的结果。
　　我们以前固化认为美国人更愿意租房，不愿意背负房贷，实际上美国房价也涨，只不过股市涨幅更猛，让大家忽略了楼市涨幅而已，而且美国房地产都那么成熟了，占美国经济GDP比重却在12%左右，谁说美国经济不依赖房地产？
　　所以不要因为我们主观认为中国房价太高，就必然有泡沫存在，就认为现在房价下跌就是刺破泡沫的过程，这样缺乏逻辑判断。
　　当前的经济下调，是经济下行周期、疫情尚未解决、局部热战之下的共同结果，但各国都在积极处理经济问题，而我们国家也是，相信不久的将来，降价局面会有明显好转。
　　02
　　我们国家在稳房价这块，向来比别的国家更有手段。
　　而且更妙的是，我们的工具箱是一点点释放，不搞大水漫灌，也不急于求成。
　　就一点点释放，看到市场行情转好，就往回收，核心就是不想楼市硬着陆，这对大家可都没好处，软着陆是当前楼市最好的结局。
　　在这种目的之下，我们的楼市只会加速进入分化行情。
　　允许大部分没有价值的城市房价下跌，回调，打破大家以前固有的认知，谁说房价只涨不跌。
　　其次，尊重人口流入和人口聚集的规律，以后核心城市房价依旧可以涨，这是趋势之下的不可干预。
　　在这种分化规律之下，10%的城市房价会越来越高，而90%的城市依旧会跌跌不休。
　　所以现在部分下跌的城市，怕还不到底，而部分回调企稳的城市，却恰好是抄底机会。
　　最后：
　　买房能赚钱吗？不能，但买对房依然能。