政府回购事业单位团购，各地救市大招出台

　　这2天，楼市的热点新闻就是＂苏州拟定向回购1万套房源＂和＂贵州鼓励团购买房＂。
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　　多地鼓励回购新建商品房
　　近几天，根据市场消息，苏州市政府近期计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
　　消息称，目前苏州多个项目房源已经被相关部门回购。得益于政府回购，9月，苏州楼市成交数据实现同环比大幅增长。克而瑞统计显示，9月份，苏州市区商品住宅的成交面积约为122.99万平方米，环比和同比都获得大幅提升。
　　有苏州当地从业人士向记者透露，政府在9月下旬就已经向外放出回购1万套房源的消息，并分批次推进，首批回购数量为2500套。
　　整体来看，地方政府回购新房项目，既实现了去库存导向，对盘活市场、加速楼市去化有一定积极意义，也有助于扩充当地保障房等的房源储备。
　　新京报记者梳理发现，在苏州之前，就有多个地方政府表态鼓励国有企业批量购入新建商品房，其中包括郑州、济南、邯郸磁县等多地。
　　比如，7月下旬，郑州发布消息，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，提高存量房去化率。
　　9月5日，济南市国资委在官网发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。
　　随后在9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布＂房地产健康平稳发展十五条＂提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。
　　业内人士指出，政府大手笔回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，有利于快速改善当地新房市场的供求关系，从而激活购买力。
　　＂政府收购商品房能够起到一举多得的作用 ，一方面，政府可将这些商品房作为保障性住房，增加保障性住房的供应；另一方面，可为房地产行业输送资金流，加速当地房地产市场的去化，给市场传递信心。＂诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为。
　　02
　　鼓励团购买房
　　一方面是＂回购＂，另一方面是＂团购＂。
　　10月10日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》，在促进房地产市场健康发展方面指出：
　　实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费；鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购， 团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
　　来源：贵州省人民政府网站
　　值得注意的是，这是全国首个从省级层面出台的团购政策。
　　之前更多是地方城市发文鼓励进行商品房团购。鼓励机关单位和国有企事业单位团购在发布＂团购买房＂的城市中，有部分城市明确鼓励机关单位、国有企事业单位等群体购房。
　　据澎湃新闻不完全统计，今年6月以来截至9月30日，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、广西百色、浙江诸暨、江苏兴化、甘肃庆阳、广西梧州、浙江绍兴、广西南宁等地发布＂购房团购＂相关政策或活动。
　　在发布＂购房团购＂政策的城市中，鼓励房地产企业开展团购优惠也是各地政策中的一大特点。
　　以广西梧州市为例，团购5套以上即可享受优惠，参加团购优惠活动的商品房优惠幅度不超过备案价格的30%，并报市住房城乡建设局审批。鼓励企业团购住房用于企业人才安置，购买20套以上且5年内过户到企业职工名下的，在过户过程中给予50%地方留成交易税费补贴。
　　这也意味着，参与团购优惠活动的楼盘，房价最多可优惠30%。
　　也有一些地方按购房套数实行差异化优惠政策。
　　以浙江桐庐县为例，政策显示，鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。
　　四川省眉山显示，市外团体在眉山一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%。
　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，从推出该类政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主，这部分城市多具备库存压力大、去化难等特征，通过鼓励团购买房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，缓解购房观望情绪。鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面这部分群体本身具备购买实力，另外也能起到一定的带头示范作用。 3
　　展望四季度，中指研究院报告指出，各地方政府预计将在坚守＂房住不炒＂底线下，进一步加快落实＂一城一策＂，以助力楼市筑底企稳。短期来看，热点一二线城市将继续高频小步优化楼市政策，或通过逐步放松限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支持住房需求释放。
　　此外，此前部分城市执行的限价政策也已不再适应当前市场形势，恢复市场化定价或更有利于实现＂三稳＂目标。随着宽松政策持续发力，预计四季度部分热点城市楼市或将逐步企稳。
　　但是值得注意的是，目前来看，烂尾、停贷风波事件的负面影响尚未完全消除，购房者观望情绪较浓，因此即使有政策支持，有优惠活动叠加，团购购房所产生的实际效果可能并不显著。