全国130城市救市!为什么楼市要救起来?
我知道,写这内容,一定招骂!
因为,很多人盼着楼市完D,盼着房价下跌
而,事实上,楼市依然冰封中。
数据显示,14月份:
全国房地产开发投资同比下降2。7;
商品房销售面积同比下降20。9;
商品房销售额同比下降29。5;
全国房企土地购置面积同比下降46。5;
房地产开发企业到位资金同比下降23。6。
一句概括就是:
房企不愿意拿地了,百姓不愿意买房了!
为啥不愿意?
房企不拿地,主要因为:
缺资金
缺成交
房企不傻,这种环境下拿地,只怕血本无归
百姓不买房,主要因为:
疫情下,收入较少
怕房企暴雷,买到烂尾房
买涨不买跌的心理
认为楼市会崩
这4个原因看似很合理,但在房价上涨面前都会崩塌。
房价不涨,你拒绝买房的理由有千千万,
房价一涨,所有愚蠢的理由都会烟消云散。
库存、收入、烂尾通通都是扯。
只有涨价才能去库存,
这将是我们下阶段的必经之路。
而如何才能涨价呢?
当然,得刺激需求。
于是,就有了今年铺天盖地的救市动作
所以我们看到:
三四线城市全面解绑:
内蒙古包头:购首套自住房,公积金贷款首付最低20。
广西贵港:第二套住房可申请公积金贷款,首付比例最低30
山东枣庄:家庭首次使用公积金贷款购房最高额度可达55万元
安徽六安:可提取住房公积金支付首付款,取消新建商品房限售
云南文山州:拟提高公积金提取额度,每年最高提取1。8万元
内蒙古赤峰市:拟调整公积金贷款额度,首套房最高贷80万元
江西高安:公积金贷款首付比例20,最高贷款额度80万元
二线城市也纷纷加入救市行动中:
苏州一个月内放松了3次,南京放松了3次,东莞放松了2次,
这些城市6个月社保就可以买。
外地人以前买杭州需要4年社保,现在只需要1年。
5月20日南京二手房彻底取消限购,
虽说只是政策一日游,
但这就是趋势。
为何要费这么劲救市?
因为
楼市救起来了,有人笑有人哭;
楼市救不起来,所有人全都得哭。
虽然大家都盼着房价下跌,刚需好上车
但是现实是:
房价如果不涨,对刚需未必是好事!
因为楼市回暖越慢,救市力度就会越大,
力度越大,房价反弹就越大。
救楼市,是政治任务,是经济目标。
想想看,刚需如果不动,改善也不动
那么,一线、二线城市彻底放开限购
这时候,谁会动?
投资客和炒房客!
截止目前,全国已经130城市参与救市行动
5月20日,央行更是宣布五年期LPR降至4。45
房贷利率进入近20年来最低水平
接下来的救市行动,
门槛只会更低
力度也会更大
因为,楼市回暖,是坚决的,是必须的!