美联储印出的楼市骗局正被叫停，中国买家撤离，10城或进入暴跌雷区

　　瑞银（UBS）8月31日发布的最新报告显示，美国经济未来12个月内进入衰退的可能性已攀升至60%。事实上，美国经济今年一季度萎缩1.6%，二季度再次萎缩0.9%，美国经济衰退的声音早已此起彼伏。
　　美国福布斯网站最新报道称，最近的美债收益率曲线倒挂只是市场和经济可能走向低迷的最新信号。同时，美国消费者信心下降，摩根士丹利最近的一项调查显示，三分之二的美国消费者表示计划在未来六个月内减少支出。该美媒称，不管你喜不喜欢，美国经济衰退可能即将来临。
　　据统计，8月美元资产遭遇了1981年以来最猛烈的抛售潮。之前被誉为保值品的美债价格下跌了2.2%，而美股三大指数均累跌超过4%。另据全美住宅建筑商协会（NAHB）和富国银行发布的报告显示，美国8月住宅建筑商信心指数降至负值，连续第八个月下滑。自大流行初期短暂暴跌以来，该指数从未处于负值。
　　这样的景象，大多数美国人似曾相识。当时间追溯到 2007 年第四季度时，由雷曼兄弟的倒闭诱发的次贷危机，并导致美国金融海啸，使包括美国楼市，股市，债市一系列美元资产陷入空前抛售潮。
　　而伴随美联储正在以上世纪80年代以来最激进的方式加息，特别是在今年已经累计加息225个基点之后，克利夫兰联储主席梅斯特8月31日表示，支持美联储将基准利率提高到4%以上，预计明年不会降息。这都意味着，向来依赖借债的美国人将面临偿债成本的再次上升。这对处于衰退周期的美国经济来说，无异于雪上加霜。
　　实际上，大多数美国人将面临包括信用卡，保障金、住房贷款在内的很多账单拖欠，亦如我们在2008年所见证的那样，美国银行系统中的抵押贷款违约率飙升，华尔街正在承受最坏的时刻。
　　以美国楼市为例，截至上周，30年期抵押贷款利率为5.55%。在此背景下，根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，衡量一个美国典型家庭是否有资格获得按揭贷款的美国住房负担能力指数在6月跌至33年来新低。
　　高盛分析师警告，随着抵押贷款成本不断攀升，人们的负担能力进一步削弱，美国楼市需求或将崩溃。潘森宏观经济Pantheon Macroeconomic首席经济学家伊恩·谢泼德森（Ian Shepherdson）在最新报告表示，美国楼市目前的状况比美联储愿意承认的还要差得多。
　　而这样的景象与2008年美国次贷危机之前的景象非常相似。穆迪分析师估计，多达30％的美国人拥有住房贷款（约1500万个家庭）或出现违约风险。正如彭博社报道，美国抵押贷款人正在为历史上最大且最长时间的拖欠贷款做准备，甚至可能出现更严重的危机，大规模止赎和抵押市场混乱。
　　另据克罗尔债券评级机构（Kroll Bond Rating Agency）数据，对于美国金融体系来说，除了高估值的美元外，还存在着养老金债务过重等许多问题。
　　对此，美国金融网站零对冲报道称，美国一些城市中正酝酿着一颗债务金融原子弹，美国大量富人正在上演现实版的＂出埃及记＂，多个城市因债务、税收的原因而持续发生了富人撤离事件。而截至8月31日，美国约1.5万名百万富翁上演现实版出埃及记，这也是债务风险不断加大的结果。
　　例如，伊利诺伊州的许多人由于不堪忍受该州因债务陷阱而使每个纳税人背负高昂债务，导致许多人离开该州。同时，不少州也正面临相似困境，如夏威夷、密西西比、阿拉斯加、康涅狄格、西弗吉尼亚、路易斯安那和怀俄明等州，他们基本涌向了佛罗里达州、亚利桑那州和其他州，因为这些州相对来说，债务危机的风险较低。
　　还有一个现象是，据美国住房和城市发展部(HUD) 最新报告显示，美国每个晚上都有超过326,000 人无家可归。这个数字代表了美国每1000人中就有1人无家可归。这也是在美国经济衰退风险加剧的情况下，美国人正在为之前过度依赖债务而付出的代价。
　　而在这一过程中，越来越多的全球买家正在从包括美国楼市在内的一系列美元类资产中撤离。这就导致美国楼市等资产进一步下跌。例如，仅截至今年二季度，美国现房销量同比下降 20% ，加州下降31%，圣地亚哥下降 41%。
　　同时，美国西部的整体房价中位数开始下降，旧金山湾区的房价中位数低于去年同期水平，其中旧金山下降了 8%。而美国的新房销售同比下降了近 30%，西部则下降了 50% 。美媒称，全球的大型机构买家已经开始退出美国楼市。
　　分析认为，夏威夷州的檀香山、得克萨斯州的圣安东尼奥，华盛顿州的西雅图，加利福尼亚州的旧金山、圣罗莎、圣地亚哥、洛杉矶、科罗拉多州的丹佛、俄勒冈州的波特兰、阿拉巴马州的伯明翰至少10个美国城市的楼市或正进入暴跌的雷区。
　　值得一提的是，沃顿商学院的在线商业分析杂志以及全美房地产经纪人协会的数据，中国买家在2012年左右成为美国房地产的主要外国买家，2017年时该现象达到峰值，当年购买了约为317亿美元的美国房产，但到了2021年已降至45亿美元。并且自2022年以来，中国买家对美国房地产的咨询数据要比一年前下降约39％。而截至今年8月31日，中国买家至少抛售了约为135亿美元的美国房产。这说明中国买家表现出正撤离美国楼市的趋势。
　　美国金融网站零对冲继续提醒美国楼市买家，美国市场最近的表现，正在接近于14年前的次贷危机。 要知道， 自大流行以来，美国实际的广义印钞量已经高达35万亿美元，其中包括M1,M2,M3等各类货币策略的总和。
　　也就是说，除了美联储高达9万亿美元的资产负债表中，增加的约为4.5万亿美元之外，其余31万亿美元是通过债务，赤字和一揽子刺激等方案获得的。对此，世界黄金协会和路透社有一个清晰的图形描述。
　　洪水猛兽般的美元流动性，滋生了全球投机者的贪婪，也为美国楼市等美元类资产制造了一场史诗级的盛宴，堪称美联储印出的美国楼市盛宴。然而今天，在美联储以抑制美国通胀为名的加息缩表周期内，这场美国楼市盛宴及骗局也正在被叫停。
　　华尔街有分析师预测，这31万亿美元或将在美国经济衰退风险加剧的过程中，最终或将会从美国市场撤离，这其中的资金就包括美国楼市，股市，债市在内的一系列的资产，进而从美国流出的资金将转向收益更高，前景更好的市场。（完）