4个月内9次托举！济南算是把救市玩明白了

　　是的，情况就是这么个情况，估计大家都知道了。
　　就在昨天济南的托市之举又刷屏了。济南城市发展集团有限公司计划收购3000套商品房，作为租赁储备住房。
　　不得不说这招真是高明，不仅去化了现有商品房库存，解决了部分房企的窘迫，还能有效地补充租赁市场的房源，积极响应国家一直以来＂租售并举＂的号召。
　　我们之前一直在说，通过今年这波楼市调控，大家真正见识到了济南的高明，不管哪次作业都完成的既规范，又板正，还漂亮，真正的调控＂模范生＂！
　　01
　　不管是从市场反馈，还是上头的意思，今年以来房地产的救市是势在必行。经济增长的压力和财政的捉襟见肘，倒逼地方的救市之心也非常迫切。
　　如今的楼市，不光开发商急，二手房房主也急，地方和高层领导更急，救市迫在眉睫，市场亟须奋力一击。
　　可就算如此，松绑也不能毫无底线，毕竟＂房住不炒＂的帽子还在，＂稳地价、稳房价、稳预期＂并不是说说而已，前几年自上而下楼市调控的成果也不能说没就没，所以楼市要救，但也要控制好力度。
　　楼市，不能大涨，更不能暴跌，这个底线不能碰。
　　济南作为强二线城市，对于出台的楼市政策必须慎之又慎，因为它的一举一动都可能引发其他城市的广泛关注，甚至是效仿。
　　我们从济南今年以来针对楼市的一系列动作，也确实看到了政府的良苦用心。
　　调控步子迈得虽不大，但并没有停下来，一直都在小步快走。虽然没有直接给楼市上止疼药，但通过对各个环节的疏通，也有利于市场的经络从根本上变得更加顺畅。
　　总的来说，救市很迫切，但又不能没底线。
　　02
　　从5月22日开始，济南楼市调控之靴正式落地，至今刚108天，济南围绕楼市已陆续落地了9次动作，这个频率也是足够有诚意了。
　　接下来我们就一起来梳理一下。
　　一、5月22日，郊区放松限购、限售条件，提高公积金贷款额度。
　　不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；市内购买首套房，公积金贷款，单人贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
　　二、5月23日，市区放松限购，降购房门槛，降首付。
　　有父母投亲养老、多子女家庭可增购1套住房；缴纳社保调整为＂近2年内连续缴纳1年＂；大学本科及以上，调整为连续缴纳＂3个月以上＂，外地户口首付比例由60%降至30%；济南户口无住房的，不管有无贷款记录，再贷款均算首套房；二套房首付比例由60%降至40%。
　　三、6月11日，购房并网签最高奖5万。
　　为促进住房消费健康发展，济南市政府追加2000万元家装消费券，6月11日—6月30日期间购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并完成合同网签的消费者，可于7月6日至7月10日随机抽取并有机会获得5000-50000元不等的家装消费券包。
　　四、7月6日，购房最高补贴100万。
　　济南市政府正式印发《济南市人才服务支持政策（30条）》，将人才分为A-E类5个等级。其中A类人才＂一人一策，一事一议＂；B、C、D类人才，可享受不超过购房金额的50%，分别为最高100万元、70万元、40万元的购房补贴；E类人才中符合条件的全日制博士、硕士研究生可分别享受15万元、10万元的一次性购房补贴。
　　五、8月12日，公积金贷款降低二套房首付比例。
　　在济南市行政区域内购买第二套普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付比例由60%调整至40%。政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年8月15日起施行。
　　六、8月17日，首创二手房＂带押过户＂。
　　济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，创新推出二手房＂带押过户＂登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
　　七、8月24日，集中供地预公告。
　　济南公共交易中心，拟对第三批集中供地出让施行预公告方式，即在正式挂牌之前先出公告，房企可以先缴纳意向金来展示对土地的意向，而后再进入正式挂牌、摘牌流程。此举可以在正式土拍前摸清房企意向，更重要的是为土地找到托底方，降低土地流拍率。
　　八、8月26日，降低购房资格。
　　济南市将＂非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房＂调整为＂非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月＂，自8月29日起执行。
　　九、9月5日，拟收购3000套商品房做租赁住房。
　　济南市国资委官网发文称，济南城市发展集团有限公司下属企业将收购济南市区3000的存量房源，用于租赁储备住房。
　　03
　　说实话，到后来大家对这种消息都已经麻木了，毕竟太频繁了，能对楼市起到的直接刺激作用也有限。
　　因为这些谨慎的政策，大多都是在框架内低调试水，初衷根本就不是为了让楼市一骑绝尘，只是在安全落地的情况下，视市场的反应和上面的态度来决定是否要进行下一局的部署。
　　怕就怕力度大且狠，还没有什么效果，那样就会真的很尴尬，而且也容易把自己搞得没退路。
　　济南这种稳扎稳打，步步为营的救市，确实是经过了一番深思熟虑。
　　楼市的好转与否，不光受政策指挥棒影响，还有市场情绪的带动。如果整个大环境不好，信心依旧不足的话，那楼市也很难支棱起来。
　　可是反过来一想，如果楼市还在摆烂，经济也不好收场。
　　传统的金九银十已经开场，从目前形势来看，很显然是开局不利，要是没有大的利好加持的话，金九银十也就悬了。
　　我们总说，中国人做事情都习惯性留一手。
　　当然政策工具箱里也留有＂后手＂，那是压箱底的大杀器，一般是不会拿出来的。
　　可话说回来，凡事总有个万不得已！