路虽艰，道已不远！5月，楼市微露暖意6月，救市继续

　　今天是6月3日， 端午小长假第一天，祝大家端午安康，2022年疫病消退。6月楼市已开篇，房价似乎已筑底，＂救市潮＂还在继续。一、房价筑底
　　刚过去的5月，楼市迎来了＂红五月＂，虽然依然还未回暖，但这是＂大救市＂持续了5个月，房价终于环比上涨了，楼市略透暖意。
　　新房方面，环比来看，2022年5月全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%。其中一线城市环比上涨0.05%，二线城市环比上涨0.07%，三四线代表城市环比下跌0.05%。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%，涨幅略有收窄，一二三线城市同比都在上涨。还记得4月的时候，全国新房价格出现了2015年12月以来的首次同比下跌，在5月中央和地方更频繁更积极的＂稳楼市＂后，还是取得了较为显著的效果。
　　二手房方面，中指研究院数据显示，5月全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，较上月由涨转跌。同比上涨1.39%，涨幅略有收窄。诸葛找房数据显示，5月100个重点城市二手住宅均价环比下跌0.05%，同比下跌1.06%。两大机构的数据都显示出，5月二手房价格环比确实在下跌，但同比有不一样的表现。可以肯定的是，二手房市场依然面临不小压力，房价还在底部徘徊，回暖尚需时日。
　　二、＂救市＂继续
　　5月楼市初现暖意，与各地更高强度的＂救市＂不无关系，高层也在释放更强烈的＂维稳＂信号。
　　自429中央政治局会议后，5月以来，围绕着刺激经济，发挥金融支持作用的中央各类表态更为频繁。＂一行两会＂、深交所接连在5月初明确支持。5月15日，央行将首套房贷款利率下限调整为LPR减20个基点。5月20日，央行宣布5年期LPR下调至4.45%，意味着房贷利率下限进一步下降至4.25%。5月下旬，总理接连多次开会，明确提出了＂稳经济＂6方面33条措施。这一桩桩一件件，充分体现出高层＂稳经济＂的决心，表露出＂稳楼市＂的急迫，带给购房者的是实质性利好。
　　地方＂救市＂也更积极了，今年以来，全国已有170余个城市出台＂松绑＂新政，共计300余次调控措施，而就刚刚过去的5月，单月调控次数就达到了140余次，比4月翻了一倍，呈现出逐月陡增的趋势。随着＂救市潮＂卷向全国，5月几乎所有新一线城市都加入了＂救市＂阵营，楼市＂松绑＂进入了高潮，且有向一线城市蔓延的迹象。＂稳楼市＂措施也更加多样化，需求端包括放宽落户、放松＂四限＂、放松公积金贷款、发放购房补贴、减免二手房税费、降低房贷利率和首付比例等，供给端包括优化土拍监管和预售资金监管等。
　　三、6月楼市
　　房价似乎已经筑底，楼市有了些许暖意，如今已是6月，接下来会如何呢？
　　5月24日，国常会决定实施＂稳经济＂6方面33项措施。5月31日，国务院印发《扎实稳住经济的一揽子政策措施》。6月1日，国常会召开，部署加快稳经济一揽子政策措施落地生效。短短一周时间，高层动作频频，足以体现＂稳经济＂是6月乃至下半年的重中之重，各地反应也很积极，目前已有多城发布了地方版本的《贯彻落实〈扎实稳住经济的一揽子政策措施〉实施方案》，要＂稳经济＂，那么＂稳楼市＂就是必须的，具体会如何做，就看地方＂各显神通＂了。
　　而从6月＂救市＂的节奏来看，大概率一线城市也会卷入其中。6月1日上海刚刚正式复工，就进行了年内首轮＂土拍＂，建筑工地、售楼部也陆续开放，大有重振旗鼓的势头。同一天，北京也进行了年内第二轮＂土拍＂，和上海一样，都取得了较好成果。6月2日，广州传来放松＂限购＂的消息，并已得到证实，当然主要针对的是受疫情影响的人群。至于曾经的楼市＂神话＂深圳，虽然＂二手房指导价＂不太可能松动，但信贷方面的小松还是有希望的。
　　综上所述，6月＂救市＂还将继续，＂稳经济＂正在深化落实，6月是上半年的决胜一月，加油！