销售下跌降价销售变卖资产,碧桂园要成恒大第三?
疫情之下,经济大环境受影响严重,房地产行业的盛况也一去不返。 2021年,曾经位列"中国民营企业500强"第5位、项目拓展至全国50多个城市的知名房地产企业——恒大突然暴雷,被曝陷入债务危机。
同年,曾荣获"中国房地产百强企业"第5位的融创,也被曝出为"还债"而出售名下资产、股权等。 创始人孙宏斌更是想方设法个人出资向融创"输血",却收效不大。
曾经风光一时的房地产企业频频暴雷,让人不得不怀疑: 后续还有吗?恒大第三会是谁?是已经踩了红线的碧桂园吗? 一、碧桂园的荣耀
和恒大、融创一样,碧桂园也曾战绩赫赫 :1992年开始做项目,2007年上市,上市10年后就强势挤进《财富》世界500强榜单;2011年其位于深圳的高端项目开盘当日日销36亿元,创下了新纪录。
在地产界,碧桂园是"显富、显贵"模式的代表。 建造的住房无论是别墅还是普通住宅都品质精良,很多高档住宅区除了环境优美、配套齐全,还有优质的服务体系。
比如起源于欧洲、后来在国内房地产界十分流行的酒店式服务模式,就是碧桂园首开先河。
还有在小区旁边建学校,尤其是建私立贵族学校。 从全国海选面试优秀教师提升学校师资力量,吸引了大批富贵家庭进驻碧桂园。
虽然建造的房子品质很高,但碧桂园在项目的成本控制上十分严格,因此建造的房子速度快、价格相对适宜、性价比高,很得消费者青睐。 即使是售价千万的别墅,卖起来也像卖白菜一样,很快被抢购一空。
赚到钱后的碧桂园,很快在各大名企强企排行榜上崭露头角并直线上升。 比如在《福布斯》评选的全球上市公司2000强榜单中,碧桂园连续10年名次上升,成绩最好时位列第111位。在胡润房地产强企排名中,也多次挤进前十。
二、碧桂园,恒大第三?
尽管鼎盛时期的碧桂园称得上是"宇宙第一开发商"、"房企中的战斗企",但在国家政策、疫情、经济环境等的多重影响下 ,碧桂园荣耀不再,甚至多次踩了红线。
前段时间, 碧桂园被爆资金紧张、负债万亿,有的在建项目拖欠工程款不还,有的项目资金短缺、长期停工,已经变成了第三个恒大。 虽然舆论最终没有继续发酵,但种种迹象显示,碧桂园的确出问题了:
1、 销售暴跌
2019年,碧桂园的销售总额曾经霸榜房地产行业排行榜第一名。然而碧桂园2022年上半年财报显示,总营业额仅为1600亿,与2021年同期相比减少了近1/3; 毛利润为172亿,同比下降超过2/3。
2、降价销售
在刚过去的国庆七天长假中,有网友爆料湖南老家衡阳的碧桂园项目,由原先的近8000元一平跌到了现在近5000一平,售价跌了37%,还带简装、送车位,而且无论是是户型还是楼层都有很好的选择空间。
同时郑州的碧桂园项目也被曝大降4000元房价,还送车位、送家具、送大礼包。
曾经的"造房工厂"变成了现在的"降价内卷王",而且是在传统的"金九银十"的关键档口, 碧桂园项目的售价显然呈现出颓势 。
3、变卖资产
前段时间,碧桂园将旗下在北京的一家公司——碧桂园广盈置业公司超3/4的股权卖给了保利;将广州国际金融城项目部分股权卖给了餐饮巨头九毛九……
除此之外, 很多地区未开发或待开发的核心地块,已建成的优质项目等,都被碧桂园陆续出手,有的甚至打折销售。 这些举措都被外界认为是碧桂园为了维持现金流而不得不做出的"资源置换"。
同时,近两年来碧桂园也在一直不停地调整公司组织架构。 最新一次的架构调整后,原来的106个区域公司已经缩减至65个,减少了近一半,架构优化的最直接结果就是裁员。
无论承认与否, 碧桂园正在频频踩红线,走着恒大、融创曾经走过的路, 顺理成章地被认成"恒大第三"。 小结
碧桂园出售优质资产、降价促销,是为了快速回笼资金,解决目前销售大幅下滑、利润亏损严重、负债巨大的难题。 然而燃眉之急是缓解了,但未来该怎么走、如何顶住压力扭转局势才是摆在碧桂园面前最难的一关。 面对行业困境,碧桂园能不能熬过寒冬、重新迎来春天呢?
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