科睿哲2022年这三类小区首先征拆!快来看看你家房子属于哪一类
作为一家专研互联网+征拆的公司,我们在推动科睿哲土地房屋征收综合管理平台落地时,发现很多人以为城市更新的政策出台,就意味着不再征拆,拆迁换新房变得遥遥无期了。其实这种想法是片面的,你如果仔细研读相关政策就会发现,虽然不再大拆大建,但还有三种类型的房子征拆希望很大。今天科睿哲就为大家重点说一下这三类会征拆的房子,等着征拆的朋友不妨看看你家是不是也属于其中之一!
一:科睿哲:片区内征拆面积不大于20%,这类房子首当其中会被拆!
住建部最新发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》新规中明确,原则上城市更新片区或项目内拆除面积不大于现状总建筑面积的20%。什么意思呢?比如说,假如你所在片区的建筑面积总共为100万平米,那么最多就可以拆除20万平米。虽然不及过去的力度大,但还是能确保一部分急需拆迁的房子得到拆迁。
那首先被拆迁会是什么类型的老旧房子呢?
那自然是低密度、位置佳、房龄更久的老破小!
房龄更久自然不会说,那为什么要拆低密度、位置佳的老旧房子呢?
低密度就代表了需要赔付的人口就少,压力小、溢价高,更有利于降本增效地推行城市更新;而位置佳呢,则是从地皮价值考虑,这种核心地段的老旧房子,周边配套一应俱全,不必在费心增加基础设施,征拆的性价比更高。
二:科睿哲:有碍城市发展的各类房子,宜居是城市更新核心
不知道大家有没有发现一种现象,一些主城区由于发展得早,建筑空间已被塞满,无论是住宅,还是商业等等。所以,后面的城市发展只能去发展新城区,越发展越远,位置越来越偏。那么,老城区是否就意味着被抛弃了呢?自然不是。正如前面所言,一些优质的配套无法迁移,所以,老城区改造还需同步进行,让老城区焕发生机,相对更宜居。
所以,老城区也会迎来新的规划,有些处在发展规划之内的住房、商业、办公和企业都可能迎来搬迁。除此之外,随着经济发展和城市人口增多,需要的高铁、地铁、公路和市政公共配套会增加,那么,那些处在发展规划沿线的房子也会迎来拆迁。
三:科睿哲:多孔板建材等危房将会拆迁,征拆也要一次性改到位
对于网上很多人提到的那些危房、建造时代比较久远且无多大居住价值的房子,到底该何去何从?像如浙江省就在在全省未来社区创建文件中明确提出5种创建类型,其中提到3个条件的房子纳入全拆重建类:一是多孔板建材,二是2000年前建造,三是存在较大安全隐患。对于这类住房,要做到一次性改到位。按照这个标准,如何理解呢?
对照标准可知,多孔板建材,主要是指70年代-90年代期间建造的预制板、现浇板多孔建材房屋,对于杭州这样的城市,大概有数万套的存量,放眼到全国,这个时期建造的房子大都属于此类。这类房子既然满足多孔板建材标准,自然也满足20年房龄和较大安全隐患的标准,比如在唐山地震和汶川地震中,大量的多孔板砖混房屋由于抗震性差而倒塌。
随着城市化的发展,这些房屋占据着城市优越的地段,但居住价值几乎丧失,即便用于出租,但隐患也一直存在,未来社区的创建无疑为这类房子寻找到新的出路。
总结来说的话,市区里面不再适合改造、不适合居住、有碍城市规划整体发展、更具有升值空间配套良好的老房子,这三类房子将更有可能被征拆,可见城市更新也不是绝对地不征拆只改造,只是更具有规划性、更理性的统筹、更因地制宜,而不再是一刀切。那想当然地需要更智慧的征拆方式来配合,那就是互联网+征拆——科睿哲土地房屋征收综合管理平台。
相对于传统的线下依靠大量人工工作的征拆,互联网+的征拆方式更先进、更智慧、更契合当下城市更新政策的需求。科睿哲土地房屋征收综合管理平台从征地、拆迁、补偿、房屋安置四个方面对征地拆迁工作进行系统化、数字化、流程化管理,围绕征收档案信息管理、签订协议及审批流程、安置费管理、摸底建档、房源管理、数据报表、资金收支等功能展开,建立了从年度计划到房源交付使用的全过程、全方位、全覆盖的网络化操作管理流程。
我们可以简单的理解,科睿哲土地房屋征收综合管理平台就是将征拆从查档案、处理资金收支、跟进征拆流程等所有关于征拆琐碎的工作都整理到了线上,用互联网+的快速、准确对征拆进行了重塑。如今城市更新政策引发了新一轮的"征拆潮",在十四五规划出台后,北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津等多个一线城市都相继出台了相关的地方法规,后续必然会有更多的城市跟进,在这次声势浩大的城市更新推行中,科睿哲这样的互联网+征拆软件一定会得以重用,而在它的推动下,相信我们的征拆会迎来真正的阳光征拆时代。
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