投资、消费、出口，这是拉动GDP的三驾马车。
　　而不管是在投资还是在消费层面，房地产都具有举足轻重的位置。
　　按支出法计算，我国2021年GDP为114万亿，其中商品房销售额为18。2万亿，占比达到16。
　　据估算，加上对于上下游产业链路的拉动，房地产对GDP的贡献率达到20，对财政收入的贡献率达到40。
　　今年的消费已经趴下了，18月全国商品住宅交易额大跌30。
　　那么投资呢？
　　如果房地产投资也骤然失速，地方经济就等于是腹背受敌，这也是为什么我们常看到地方放下身段为楼市摇旗呐喊，甚至鼓励公务员团购买房。
　　所以，今天我们就来看看全国各省市的房地产投资究竟是什么情况？
　　01各省市房地产投资排行榜
　　根据国家统计局18月的数据：2022年全国投资额减少6。92021年全国投资额增加132022年5省市增长、26省市负增长2021年20省市增长、仅西藏负增长
　　可见，今年全国投资下降幅度并不小，以对GDP影响权重20来算，房地产投资对GDP的拖累达到1。4个百分点。
　　02销售投资
　　在国家统计局的定义下：
　　投资土地承建（不含交易和运营费）
　　所以，可以理解为：
　　投资额间接运作费用利润销售额
　　根据各大地产公司的财报评估，间接运作费用为20左右。
　　也就是说，销售额投资额120才能达到盈亏平衡点。
　　达到盈亏平衡点的区域仅有10个，从低到高分别是福建、北京、四川、海南、黑龙江、内蒙古、新疆、宁夏、江西、上海。
　　全国总体也没有达到盈亏平衡，更有12个省市今年的销售投资100，形势严峻。
　　在资金链绷紧的状态下，开发商保交房困难重重。
　　03榜单解读
　　1）7个省市投资降幅超过20
　　它们分别是：西藏43。9、广西31。6、青海24。8、吉林24。7、云南23。1、天津23。
　　特别值得注意的是天津和云南。
　　两地除了投资降幅大以外，销售投资比值也仅为68。1和62。3，地方开发商今年销售回款过低，持续减少投入是定局，对暴雷的预警程度要提高。
　　广西南宁
　　2）6个省市投资降幅超过10
　　它们分别是贵州19。6、黑龙江18。7、内蒙古14。7、广东12。2、山西10。8、重庆10。1。
　　值得注意的是广东省。
　　广东省18月楼市销售8851亿元为全国第一，其投资额7078亿元也是全国第一。
　　由于基数大，广东今年投资减少额达到了986亿元，也是全国绝对值第一。
　　广东深圳
　　3）5个省市投资额增长
　　它们分别是河北2。9、浙江3。1、湖北4。7、甘肃6。2、北京9。5
　　值得注意的是河北省。
　　虽然投资增加了2。9，但是销售投资比值只有78。5，投资回报不足，后续的投资势必会减少，用大幅降价去库存的可能性大。
　　河北石家庄
　　4）上海后劲十足
　　上海的投资虽然减少6。6，但是销售投资比值达到了212。9，销售回款状态良好。
　　同时，上海在18月份的房价增长了9。1，销售毛利率跟随上升。
　　有正向的毛利率和回款，上海后续必然会追加投资，在7月份上海第二轮土拍中，34宗全部拍出，溢价率达到4。5。
　　看来，上海的房价还得涨。
　　上海浦东街头
　　结语：
　　春江水暖鸭先知，地产商对于房地产的走势最为敏感
　　炒股要跟着庄家走
　　买房，跟着开发商走
　　对于各地的房地产情况，您有什么看法呢？
　　欢迎留言一起讨论

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