杭州新一轮大拆迁启动?千万土豪来抢房了
最近,杭州多地传出拆迁消息,似乎又将掀起一轮新的拆迁高潮。
9月,余杭区由于良睦路二期工程建设需要,涉及的大陆村、东莲村等村完成了集中签约。
图源:和谐大陆
中环余杭段(京杭大运河至栅庄桥互通)也持续推进,仁和街道的栅庄桥村、九龙村等沿线,一批拆迁户在9月底完成签约。
另外,由于良渚老街改造项目需要,良渚街道的打网村片也将整体拆迁,该区块设计拆迁户多达300多户。
临平区的乔司街道一直以来也是拆迁重点区域,据当地居民介绍,附近农村将在近两年全部拆完。
相关文件显示,目前正在进行第二阶段,总拆迁户数达几千户!
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杭州地铁四期即将批复,明年可能迎来全面开工。而地铁建设,特别是地铁车辆段的建设,又会带来一大批拆迁。
比如根据最新拱墅区的一份道路工程图,15号线的车辆段位于崇贤街道绕城北,运溪高架南区域,此区域内涉及多个村庄。
今年下半年到明年,可能又是一轮较大的拆迁高峰期。
大量的拆迁又将让杭州一夜爆发大批 千万富豪 !
同样是9月,上城区笕桥街道公示了一份黎明区块回迁安置货币化指标回购公告。
根据公示内容,该区域的货币化安置标准为35710元/ 。
而主城区的拆迁安置标准为人均55 ,根据各种补贴和扣除算法,人均货币安置补贴达 199.5万元 !
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余杭区的拆迁福利同样很大。
据了解,余杭区多数区块的拆迁实行 50 安置房+30 货币安置 的方式,而货币安置的标准也大多参考当地的新房限价。
以良渚街道3万左右的新房限价标准,光货币安置就有约90万/人,一户家庭6个人口就有540万。
加上200-300万的房屋拆迁费,分分钟到手现金800万左右,这还不算未分的安置房呢!
拆迁致富,对普通工薪阶层的老百姓来说,确实更加令人激动。
大拆迁,兴奋的除了拆迁户本身,应该还包括了 房地产开发商 。
拆迁户手握千万现金,会做的第一件事是什么?我想,大部分人都会选择 买房 !
毕竟刚拆完房子的人,正愁没有地方住,立马买一套现房、二手房,甚至买一套新房再等两年,这是最实际的。
这让我们想起了2016年的杭州楼市。
在一轮席卷全国的棚户区改造运动中,杭州也掀起了史无前例的大规模拆迁。
2015-2016年,无论主城区的上城区、下城区、拱墅区,还是余杭区、萧山区、临安区,几乎遍地都在拆迁。
乔司拆迁(图源:网络)
而且多地政策,可以由拆迁户自由选择实物安置和货币化安置。选择了货币安置的拆迁户,瞬间一夜暴富,成为千万土豪。
然后就开始到处买房子,很多壕气的人甚至都不还价,当场下单。一时间,很多板块的新房突然变得供不应求。
此后便开启了本轮持续了多年的楼市火爆行情。
虽然这是房地产行情的大趋势,但我认为,此轮大拆迁确实起到了导火索的作用。
新的一轮大拆迁来袭,杭州楼市又要被点燃了?
虽然杭州目前的楼市行情并没有2014-2015年那么冷,主城区的红盘依然需要摇号,甚至拼社保,但不可否认,与去年相比降温明显。
许多红盘变粉盘,粉盘开始流摇,一些高热的板块,购房者也越来越少。
一轮又一轮的楼市新政,并没有让市场起到很大的化学反应,很多人开始寄希望于"拆迁户救市"。
不过,这次可能也不会再造就2016年神化了!
首先, 拆迁的规模 真的没法比。
上一次都是整村拆迁,成片拆迁,今年却都是根据项目拆迁。比如道路工程,也只会拆迁红线压到的居民房,不会把整个村子都拆掉。
良睦路二期工程(图源:良渚发布)
而上一轮拆迁可能还没明确土地用途就先签约了,甚至许多土地至今还处于空白的闲置状态。
其次,当前的 楼市库存 足够消化现在的拆迁户。
经过这几年的大规模房地产开发,很多板块的新房都出现了库存积压状态,二手房库存更是达到了一个高峰。
即便拆迁户全部涌入楼市,也很难买完现有的库存,更别提再次引发供不应求的局面。
这几年的房价暴涨,也让拆迁户手中的现金,购买力持续下降。同样1000万,当年可以买3套,今年可能只能买2套了。
当然,有拆迁户入场,肯定比没有拆迁户要强。
对于部分板块而言,购房客户一下子激增了不少。
比如余杭区的良渚板块,虽然目前只有一个新盘在售,当板块的热度早已不复当年万人摇的场景。
仁和板块的现状更加冷,即使已经放开了部分限购条件,新房还是不好卖。
这时候,一批拆迁土豪来了。相信他们会成为一支购房主力军,对板块来说,也是一大刺激!