人民币破七，对北京房价有什么影响？

　　关于这个话题，我想从人民币破7的原因、目的开始分析，最终回到对北京房价的影响问题，及引起作用的时间点预测。
　　成因简述
　　人民币破7的直接原因是美联储加息，且同时人民币释放流动性。对于以美元为主导的国际经济与贸易体系中，美元加息相当于抽水、美元降息相当于放水。美联储抽水、放水之间，实现了自己的目的。全世界多数国家应对美联储加息的措施也比较简单，就是采取在美联储加息之前，自己先加息的应对措施，防止财富被抽走。
　　那么，既然很多国家都是用加息、提前加息来应对，那么我们国家为什么还要释放流动性呢？首先是为了稳经济，虽然＂双循环＂提了很多年了，但是外向出口型经济在我国整个经济体系中的作用还是不可替代的。其次来说还是稳经济，内循环也需要市场的流动性，因此我国目前还处在释放流动性的阶段。
　　＂破七＂主要的破是心里预期，容易让人联想到会不会再下降啊，再下降会有什么后果啊等诸多问题。美元结算的出口商品价格上得到了竞争力，但同时损失了利润；人民币结算的进出口相对影响较小。如何平衡利弊得失，到底是＂兴一利必生一弊＂好呢，还是＂兴一利不如除一弊＂好呢，这些战略抉择由国家相关部门来决定。咱们也只聊聊破七对北京房价的影响。
　　北京房价的势能与动能
　　不知道有没有人感受到这个现象，各种分析经济的结果都是说房地产不好了，房价会跌，然而伴随着这样的声音，过一段时间你会发现，北京房价却偷偷摸摸的涨上去了，这让人感到很困惑，然而实际上还是很容易理解的。中国上半年房价能略有涨幅的城市，只有北京和上海，那么北京和上海的房价因素逻辑是相对特殊的，不是一般城市可比的，专家们分析的也没错，指的是全国的房地产形势，而不是特指北京、上海的房地产问题。
　　刚刚开始做这个公号的时候，我就提出一个问题，全国各地采用一城一策的方式刺激房地产业的健康发展，那么这就为北京房价上升提供了势能。假设二三线城市房地产刺激政策到位，扭转了下降的趋势开始了稳步回升的节奏，那么北京一定会自然而然地上涨，这是第一种势能转换为动能的模型。
　　第二种势能转换为动能的模型，则是突破了一城一策的刺激方式，来了个全国各地无差别刺激，而北京房价反应更灵敏。人民币破七显然是一种级别很高的、对于房地产业乃至各行各业的无差别刺激。流动性充足体现到了北京房地产也好，或者北京房地产再度发挥金融避险的功能也好，这又为北京房地产提供了较强的势能。
　　从市场到政策判断，释放经济活力的动作会持续下去，房地产刺激政策也会持续下去，这就有了量变到质变的可能性，将势能转变成动能的可能性。时间节点预测
　　最后，对于人民币破七这个较强的势能，何时转化为动能进行预测。
　　北京房价上涨，通常在春节后，春节前有可能有小幅度、局部性上涨，但春节后的上涨体现了对过去一年的总结、对新一年的预期及政策刺激的反应。按照现在的态势，春节后迎来大面积的小幅增长的可能性比较高，当然优势地段会强一些，地段差的老破小会弱一些。
　　当然，北京的房价早就过了大开大合的阶段。小幅增长也是良性的，即稍微跑赢北京GDP或者与北京GDP同幅度。那么对于这次预测涨幅，基本上是参照2022年北京GDP增幅增长的。
　　但是，房价的增长幅度百分比固然比较小，但由于基数较高，绝对值并不小。所以有刚性购房计划的粉丝们，还是早做打算为妙。