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　　今年以来，央行陆续释放了4万亿信贷投放，让人浮想联翩。＂4万亿＂这个词相信中国人不会陌生，因为在2008年的时候我们实行的强经济刺激计划中也是释放了4万亿元。
　　2008年我国发生了很多事情，不仅有奥运，年初的时候南方发生了冰雪灾害，5月份的时候又发生汶川大地震。其实08年不仅仅是我们国内经济不好，像国外也同样发生了不好的事情，所以全球的经济形势都不太好。
　　在这样的一个环境下，2008年的4万亿主要用于住房、灾后重建等方面，提振了经济，也造成了房地产的十年暴涨 。因为有了这样的事情，才会让大家猜想这次央行释放的4万亿，会不会也让房产市场的房价迅速增长？
　　虽然说这次和08年那次都是释放＂4万亿＂，但两者之间大有不同 。最近，北京、广州等地房价松动，浙江等地房地产信贷隐忧浮出水面，加上如今房地产是支柱产业，体量庞大，＂四万亿＂也是杯水车薪，也不再是以前说救就能救了。
　　今时不同往日，现在的房地产投资规模过大，供严重大于求。2000年是1亿平方米，2010年是10亿平方米，到了2016、2017年达到17亿平方米，17年里造房的建设量涨了16倍，20年翻了4番，也是个天花板到了。全世界70亿人口，2020年全球新建房子是20亿平方米，中国就造了17亿平方米。
　　到去年为止，中国的房产商手中造好的房子，一年以上没卖掉的，有6亿平方米，这是库存，叫一手房库存。然后中国老百姓，买下来的房子，没住闲置，只为投资的有20%。
　　中国人口现在开始断崖了，很多年轻人都不愿意生小孩，中国老龄化也在加速，去年已经到了21%，预计2025年会到30%以上，甚至2050、60以后，到40%-50%都有可能。那么这样一来的话，老年人越来越多，新增人口越来越少，需要的房子就越少，反而死亡率增加，会退出很多房子出来。
　　另外，这次的4万亿信贷不是为了房地产，而是主要投放在基础的设施建设、先进的制造业、普惠金融业等。可以看出，此次并不是针对房地产 ，且当今环境也与2008年大不相同，但客观因素引导下，房地产融资会逐步回归正常。
　　虽然在＂房住不炒＂的定位下，房价还不具备大涨的条件。但对于楼市来说无疑是一条重磅的救市信息，相信楼市也将逐渐回暖，冬已去，春将至。
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