建行拟出资300亿设立住房租赁基金投资房企存量资产改造为租赁住房

　　9月23日晚间，建设银行发布公告称，拟出资设立住房租赁基金。基金募集规模为人民币300亿元，建行以自有资金认缴人民币299.99亿元，建行子公司建信信托下属的全资子公司认缴0.01亿元。该投资已经建行董事会审议通过，无需提交股东大会审议，并已经获得中国银保监会批准。不过基金设立尚需在有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。
　　根据公告，建行拟设基金暂定名为＂建设银行住房租赁基金（有限合伙）＂，属于有限合伙型基金，拟注册地在北京市，经营范围是：以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动，投资期限/基金期限暂定为10 年，到期评估是否存续。
　　该基金将通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。
　　建行表示，该行始终紧跟国家住房制度改革步伐，形成了住房金融业务特色和优势。此次通过出资设立基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。同时，建行将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs 发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固该行在住房金融领域的差异化竞争力。
　　2021年下半年以来，个别房企因自身经营不善、盲目多元化扩张造成经营指标恶化，进而引发资金链紧张、债务违约。全国多城曝出业主因所购楼盘暂停建设，收楼无期而不得不集体主动停贷。不断蔓延的＂停贷潮＂，又令房企销售资金回笼更加困难，形成恶性循环。＂保交楼＂成为中央和地方政府化解房地产风险的重点工作方向之一。
　　目前多地出台了＂保交楼＂相关举措，包括加强预售资金监管、＂一楼一策＂、＂一对一＂帮扶机制等，力促保交楼。比如，郑州、宁波、咸阳等地出台＂一楼一策＂全面落实＂保交楼＂；长沙、东莞、贵阳等地出台商品房预售资金监管新规，要求将购房款直接存入监管账户，保证资金＂留在项目＂，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。
　　9月23日，银保监会相关负责人表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持＂房住不炒＂定位，围绕＂稳地价、稳房价、稳预期＂目标，持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置部分头部房企风险。
　　文/北京青年报记者 程婕
　　编辑/樊宏伟