曾经的房地产开发商在人们的印象中，是那么的财大气粗，就拿营销宣传来讲，一掷千金就为了打个广告更是稀松平常的事，高收入高回报，房企拥有庞大的资金链。可是，当一个又一个房企暴雷，一桩又一桩的负债负面信息传来，大家这个时候才发现很多房企早已经是债台高筑，其中不乏那些身价百亿、千亿的房企。那么为什么看起来赚得盆满钵满的房企，却变成＂负债累累＂面临债务的危机呢？那么房企的资金情况究竟如何，钱都去哪了？另外，从近几年的房地产市场表现来看，还存在着三个方面的透支：需求透支、房价透支、支付能力透支，这又对房企有什么影响呢？
　　其实，房地产本来是一个高杠杆的行业，正因为高负债、高杠杆、高周转的行业性质，迫使房企只能负重前行，这也是房企开发的模式：从银行那里获得贷款，然后用这些贷款建楼出售，把房子售卖出去后就可以回笼资金，最后再还钱给银行。简单来讲，就是用较少的自有资金撬动各类非银金融机构的资金和银行贷款，快速周转，提高资金使用效率，降低资金成本，来赚取一定的利润。但是，房企的资金周转期都很长，为了经营下去，房企只能不断借钱保持充足的现金流。正因如此，房企背负着巨额贷款，而这些贷款又会产生很大一笔利息，长期以往，房企必须保证高负荷运转。
　　在房地产市场环境好的时候，这种经营模式并不会使房企欠下巨额债务，即便要承担一定的风险也是正常的资产风险。房企只需要一小部分资金就能够开发项目，其余资金一方面有建设方先行垫付的工程款。另一方面等到相关资料齐全或工程建设到一定程度，就可以向银行申请贷款，等到贷款发放后还可以替换之前筹集的资金。毫不夸张讲，房企只要一点点资金就能撬动十倍以上的价值。所以，房企的资金来源主要还是依赖银行贷款。比如，一笔贷款的年利息是15%，周转快，一年用两次，每次利息就变成7.5%。为了利益最大化，就需要有腾挪的空间，房企快速扩张也就产生了。
　　随着这种模式的无限延续和循环，对于诸多的房企来说，这些利润远远赶不上他们为了自己迅速扩张而展现出来的负债增长速度。一旦遇上房地产市场环境不好，房子销售不理想，那么房企就会被巨大的资金成本压得喘不过气，这也就是不断出现房企资金链断裂、破产的主要因素之一。当然，还有房地产开发并不是如很多人想的那样赚钱， 从开发商成本盘点来看，土地成本约占45%、融资成本10%、建设成本20% 、税费成本10% 、销售管理成本5%，这些硬性成本都占据了90%以上，房企能将净利润保持在10%，就已经算是很不错的了。所以，房地产开发利润空间并不大。
　　特别是最近几年，房地产市场持续下行，房企高价拿地，建设成本增加，房子销售不理想，融资周期拉长，资金成本上涨等，而房价则是处于下跌态势，此消彼长，不要说能保持一定的利润，大部分房企都在赔钱。反观其他行业，不同的产品，不同的地方，不同时期净利润率都有所不同。一般还是有5%-20%的利润空间，相对来说低于3%是企业或行业是低利润率，大于10%算较高挣利润率。通过这样的比较，你还认为房地产是暴利行业吗？不过，也有少数房企真的做到了高效益，这些企业都有一个共同点，就是成本低，不管是土地价格，还是融资成本，亦或者人力成本等。
　　眼下，房地产企业负债累累已经成了常见的现象，大家也都见怪不怪了，同时也丧失了买房的信心，因为，房地产企业出现经营问题的概率性很高，遇上房子延期交房，项目开发烂尾的事件还是很大概率性的。在这样的房地产市场环境下，要修复还需要房企从自身找问题，找方法解决。如何能有效降负债，轻装上阵则是需要在资金回流方面下下功夫。摒弃以往高扩张高周转的模式，寻找适合自己发展的新方向，因为只有强大自身，练好内功才是硬道理。对于这个话题，你有什么不同的意见或建议，欢迎留言讨论！

NBA高管暗示，浓眉愿回家乡打球，看了交易方案真替湖人感到惋惜在NBA交易截止日之前，湖人并没用启动交易按钮，来为浓眉缺阵的球队补充新援。但本赛季结束后，湖人肯定会开启交易的大门，其中呼声最高的便是下赛季年薪达到4710万美元的威少。然而，湖你以为每天早晚刷牙就够了？日常护牙还需知道这3点当我们形容一个有颜值，有气质的人，通俗的反应可能就是集中在了五官，穿搭的评价上，然而即便是这样的美人，如若长了一口烂牙，黄牙，立马就会被拉下颜值的神坛，而一个长相或许不太亮眼，但如第一次体验千元级铝坨坨，颜色做工都太雕了一直想搞一把铝坨坨的，钱不够的时候，能买得起的看不上，有预算了，选择太多，有点挑花眼。幸好有个中华好室友，好家伙他可是藏货丰富，厚脸皮从他那边借来试试，嘿嘿最近听他说新搞了把一千多温泉，手作，艺术展，滑雪，这个冬季留守江浙沪竟也可以这么玩寒风乍起，梅花初开，万物收藏，转眼已是大寒时节。天越是冷，越是想做一些浪漫的事情把小日子温暖起来。比如，在银装素裹的白色森林里来一场滑雪躺在背山面水的酒店里私享泡汤温泉，吃着珍馐野16！欧洲足坛爆冷之夜2大前欧冠冠军出局，无缘翻盘北京时间2月25日凌晨，欧协联和欧联杯的淘汰赛附加赛全部踢完，凯尔特人和多特蒙德这两支前欧冠冠军出局，让人感到意外。凯尔特人15博多格林特在欧协联淘汰赛附加赛首回合，从欧联杯降级的辛芷蕾我就是想红，就是想有钱，她的故事太精彩2014年，执导过玉观音的导演丁黑面前，站着一个气质独特的女孩，这人是来抢角的，抢的还是女一号。彼时丁黑筹拍拥抱星星的月亮，女主角已经选好，结果开拍前，来了一个叫辛芷蕾的女孩，说什贵州深山里的持枪部落，刚进寨就听到枪声，原始习俗太有特色了说说我们在贵州旅行的经历，探访中国最后的持枪部落，刚进寨就听到枪声，原始习俗太有特色了。乐玩君去年12月去了一趟贵州黔东南旅行，六天五夜深入黎平肇兴丹寨剑河镇远凯里六个地方，体验苗我心中的食疗第一水果山楂春节期间相信很多人都中了每逢佳节胖三斤的魔咒。大鱼大肉吃多了，加上运动少，难免会出现腹胀食欲差等症状，今天杨药师跟您聊聊我认为的第一食疗水果山楂。提到山楂，人们最先想到的肯定就是消食疗帮您调肥胖随着保暖的富足时代的到来，人们摄取的热量增多，而消耗的热量却减少了。多余的热量在人体内积蓄起来，就形成了慢性肥胖。预防肥胖症，重要的是做到合理饮食，减少热量的摄取。在饮食方面，适当病从口入，春节后遗症，食积该怎么办？保和丸大山楂丸怎么区分病从口入，春节后遗症，食积该怎么办？保和丸大山楂丸怎么区分大家好，今天我所在的城市，大部分学校已经开学了。随着寒假的结束，这个年算是完完全全地过完了，但是过年嘛，免不了天天吃好吃的俗话说女怕生午时，男怕生子时，啥意思？有道理吗俗语以口头的形式广泛流传于民间，它覆盖着我们生活中的方方面面。在咱们农村，人们受其古老传统思想的影响，对于男女出生的时间很是看重。俗话说女怕生午时，男怕生子时。为什么这样说呢？下面美国运动员真服了！北京冬奥会还没开幕，人家就被咱们的床征服了1月27日，北京冬奥会北京张家口延庆三个赛区的冬奥村正式开村，距离北京冬奥会的开幕时间已经越来越近，很多外边的朋友因为信息不对称，对于咱们还存有不少疑虑，但根据最新消息，因为一张床最燃的冰国家体育馆北京建院国家体育馆（冰之帆）位于北京奥林匹克公园中心区的南部，是奥林匹克中心区的标志性建筑之一，在2008年北京夏季奥运会中承办体操蹦床手球等项目。改造完成后的国家体育馆总建筑面积约为97首届冬奥会在这里举办，那年它还不叫冬奥会来源人民日报中央厨房零时差工作室霞慕尼地处法国东南部，毗邻瑞士与意大利边界，是法国境内海拔最高的小镇之一。因阿尔卑斯山脉主峰勃朗峰在其境内，小镇全称为霞慕尼勃朗峰。首届冬奥会就是在冰壶赶在冬奥会开幕前开赛的秘密新华社北京1月29日电（记者马思嘉梁金雄）2月2日晚，北京冬奥会揭幕战冰壶混合双人赛将在国家游泳中心冰立方打响，这一天比冬奥会开幕式整整提前两天。那么，冰壶缘何要在冬奥会开幕前开赛二次元虚拟主播齐聚，为冬奥会大力宣传，弘扬奥林匹克精神自从2008年北京奥运圆满成功之后，彰显我国奥运健儿实力的同时，也让全世界看到了我们的体育精神！就在近期冬奥会进入倒计时，这次的冬奥会同样在我们国家举办，运动员们也希望展示自己的实00后歌手苏美璇，为北京冬奥会演唱献礼歌曲一路向远方封面新闻记者杜恩湖封面新闻记者获悉，日前，00后新生代歌手苏美璇献礼北京冬奥会的一路向远方在网上引发关注。苏美璇，2001年出生。2005年参加深圳卫视饭没了秀，成为童星魔力宝宝。江苏2022年十大80后富豪，人均身价370。5亿元，一对姐弟齐上榜对于普通人来说，学习成功人士的发家之道从而掌握财富密码是一条切实可行的道路，正所谓站在巨人的肩膀之上才能够看得更远，我们研究了数百位亿万富翁的创业故事之后，发现他们无一例外都是集智恐龙到鸟类的漫长进化之旅关于现代鸟类的起源，历来是进化生物学中颇具争议性的话题，少数科学家认为鸟类起源于类爬行动物，如鳄鱼蜥蜴的祖先，但更多的科学家则支持现代鸟类是远古恐龙的分支，而这一切推论的源头来自于5亿年前的微小化石可以帮助解释蜘蛛的进化两块微小的化石，每块都比阿司匹林药丸小，包含5。08亿年前的神经组织化石。这种类似虫子的寒武纪生物可以帮助科学家拼凑现代蜘蛛和蝎子的进化史。不过，亚利桑那大学神经科学系的董事教授尼要在月球上造城？我国月球小镇计划将启航，洞穴或成重要资源月球上也能建造城市吗？只要技术到位，造城当然也没问题，未来人类终究是要开发月球的！这不，我国的月球小镇计划即将启航了。据来自央视财经经济信息联播1月28日的消息，国家航天局副局长吴用人工智能研究宇宙大爆炸机器学习可以用来揭开夸克胶子等离子体的秘密吗？是的但仅限于复杂的新方法。据维也纳科技大学研究，人工智能正被用于许多极其复杂的任务。那么为什么不使用机器学习来研究粒子物理学呢？事实证