大时代大变局，税改掀起波澜，房地产的租房时代可能要来了

　　大时代大变局，这句话用在深圳身上是最合适不过的，仅用40多年时间就把一个小渔村发展成国内一线城市。深圳的发展是敢闯、敢试，经济实力也冲上了全国第三的位置。
　　近期深圳又迎来了一项改革，深圳税改吸引了众多老百姓的注意，是不是意味着深圳就迎来一次经济腾飞的机会。
　　财政部专门为深圳量身定做的，此次的税改有三个亮点：
　　1、加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳的公租房、保障性住房和老旧小区改造的支持力度。
　　2、在不增加地方隐性债务的前提下，鼓励深圳探索轨道交通项目建设资本金、投融资建设运营模式改革。
　　3、支持深圳在全国税制改革中先行试，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好排头兵，试验田，研究复合和深港科技创新合作区。
　　深圳在4个一线城市中土地面积是最小的，可开发土地面积也是最小的，根据相关的数据显示深圳的土地开发面积已经达到了45%以上，所以房价也是4个一线城市中最高的，对于很多家庭来说，想要在深圳买房几乎不可能的，租房好像也占到了工资收入的一半，压力非常常的大。
　　此次改革最先动的就是房子
　　深圳住建局发布了租房指导价覆盖4319个小区2042个，城中村时才4500个，产业园区配套宿舍和6707个产业园区，刚刚才发布租，聘指导下后缴中央，财政对产租房的支持，这些肯定并不是巧合的，而是已经探讨许久。
　　未来几年为了解决大城市住房矛盾，财政对于租赁住房和旧改的扶持力度是空前的，简单的理解就是让普通人群以相对低廉的价格租上还不错的房产减轻住房压力。
　　更多网友更担心的是房地产税是什么时候开始落实！
　　在普通老百姓心中，房地产税代表了什么房地产税就是为了打压房地产价格，肯定会出现大幅度下滑，这是众多老百姓所想的方向。
　　2021年10月份宣布房地产税改革试点，有部分媒体就提到了上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南几个城市都参加了座谈，都在留着房地产税该是以什么样的形式进行出台，却被突如其来的楼市降温所＂暂停＂。2022年3月份，财政部就已经发表了＂今年内不具备扩大房地产税改革试点的城市条件＂
　　根据过去的经验去看待房地产，降温周期是一年的，但是2022年的房地产市场却不是这样的，在前10个月的成交数据中心是市场并没有任何回暖的迹象，而且还在持续的探底。正是这样大背景下，曾经不被发现的毛病都被全部展露出来了，比如延期交楼、房企雷暴、质量极差等问题。
　　难道房地产税就不可能进行试点了吗？
　　2021年5月份开始，深圳的二手房价格就已经连续下跌11个月，今年的4月至5月出现了轻微的反弹，但是很快又出现了持续性的阴跌。
　　2020年至2021年拼命地筹钱入场，深圳的市场毕竟在短短的一两年时间，价格就上涨了高达35%，现在价格开始回落，那么他们又该如何面对，降价套现走人还是继续硬扛，深圳这座炒房城市也许也成为了一代神话了。
　　中央财政开始对租赁住房进行加大力度的支持，10月份大会专门强调＂多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度＂。
　　如果把这个问题再和房地产税关联起来，是不是能得到一个相当惊人的结论：
　　租凭房、长期房，是不可逆转，解决中低收入人群住房上的问题，如果把房子的经营属性扣除以外，这些房产能完全的代替商品房，那么选择购买商品房的人将会大幅度的减少，真地的幸福啊，是不是会更上一层楼！
　　房地产税迟早都会落地，过去的房地产发展模式主要都是靠着土地出让金以及各项税收撑起了半边天，2021年土地出让金达到了8.7万亿，占比财政收入的40%以上，2022年土地出让金却出现了大规模的衰减，预计比2021年土地出让金少2.3万亿，在往后的发展过程中，房子很难再次火爆起来了，当然要从别的地方增加税收。
　　房地产税就是最好的税收虽然没有定是怎么样的方向，但是可以参考韩国、新加坡、法国等一些国家的税收制度。对于房产税征收问题，去年8月份中国经济周刊发表《专家：房地产税或年底前出台试点，税率不超过1%》虽然是去年发布的，但是这个房产税还是有一定的参考点的，毕竟也学习了其他国家的制度。
　　财政部、财政科主任张学诞认为应该设立＂免征收面积＂不要伤害，真正刚需购房者，应该设立40平米的免征收面积，根据阶梯形式收费标准为0.2%~1.2%，假设一家三口人免征收面积为120平米，超出部分是根据最低标准0.2%来进行征收，所产生的费用也并不会太高，对于拥有多套房产的家庭人群来说，超出的范围越高，所征收的费用也就越高。
　　设立免征中面积40平米是属于合理的范围根据最新的调研报告显示，城镇居民人均住房面积达到了40.5平方米，在很多大城市很少家庭能达到这样的标准，达到这样的标准，基本上就是不缺钱的又或者是炒房的，所以对他们征收费用也是非常的合理。
　　假设超出500平米根据市面价格，2万元每平米计算，总价值1,000万，根据房产税最高征收1.2%，每年需要缴纳12万元房产税。对于这样的缴税认为高还是低了，有人说还是比较低，对于富人来说是恶化并不算什么，把税率调到2%，甚至是5%才是合理的。
　　根据西南财经大学调研报告显示，当前国内的房地产空置率约为22.3%，空置房产套数为8,500万套。根据央行公开数据显示，城镇居民住房拥有率为96.3%，拥有两套住房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%，基本上可以这样理解，拥有两套及以上住房的家庭都要打税，也就是我国接近42%的家庭都要打房产税。
　　22.3%的空置率，如果下调到10%，世界上又多了几千万套房子，用于出租或者是出租，到时候整个市场就会形成相互竞争，特别是大城市多了租房价格相对来说也比较平稳。