建业地产2022年中报巨亏56亿元,股价跌至0。36港元裁员或不可避免
#11月财经新势力#
由于新冠疫情仍在持续,能源价格高企,普通老百姓的日子并不好过,都是勒紧裤腰带过日子的,房子作为大宗消费品,无论是房价还是房地产公司业绩,在经济下行的2022年依旧受到巨大压力,根据国家统计局显示,前10个月全国房地产开发投资113945亿元,同比下降8.8%,其中住宅投资86520亿元,同比下降8.3%。
相比投资额的降幅,房屋销售面积和销售额的下降幅度还要更大一些。
前10月,商品房销售面积为111179万平方米,同比下降幅度高达22.3%,住宅下降25.5%,销售额为108832亿元,同比下降幅度高达26.1%,住宅下降28.2%。
建业地产是河南省的龙头地产行业,本人就是买的它的房子,无论是房屋建设质量、品质还是物业服务,整体上都是相当棒的,但是尽管胡葆森在河南省带领建业地产深耕细作三十载,成为河南房地产一哥,还是未能抵挡住房地产行业的下滑趋势,根据建业地产11月4日发布的销售数据,前10月,合约销售额206.98亿元,同比减少56%,合约销售面积294.18万平方米,同比减少53.4%。
这样的投资和销售数据,证明房地产行业依旧在寒风中瑟瑟发抖。
从2016年到2021年,建业地产发展还是相当迅猛的,营业收入由94.95亿元增长至419.6亿元,5年增长342%,其中2020年最高达到433亿元,2016年至2020年同时期净利润由4.03亿元增长至18.02亿元,4年增长347%,其中2019年最高达到20.15亿元。但是净利润2021年骤降至6.049亿元,同比下降66.42%,2022年中报显示巨亏56亿元,可以是创造了历史最差业绩。股价目前已经跌至0.36港元。
建业地产的快速发展,不可避免陷入高负债的境地,这也许是其2022年业绩陷入巨亏的原因之一,2008年建业的负债率为57.34%,总资产为72.42亿元,总负债为41.52元,净资产为30.9亿元。到了2022年年中,负债率一路攀升至95.81%,总资产规模达到1458亿元,总负债更是高达1397亿元,净资产仅61亿元,相比2008年过去了14年,净资产规模仅增加了30.1亿元,但是负债率却由57.34%增长至95.81%。
2022年中报显示,公司存货高达950.5亿元,账上总现金为65.53亿元,其中受限制存款及现金就达到28.85亿元,现金及现金等价物仅36.22亿元,但是其一年内到期的短期负债却高达111.2亿元,可见建业地产的现金流状况并不是十分理想。
总结起来,如果没有房地产的寒冬到来,借钱盖楼,卖楼,再还钱,继续借钱盖楼的模式已经行不通了,现如今的行业环境不是房地产大跃进的时候了,此时房地产的高负债可以说是一个定时炸弹,随时都可能炸的人头晕眼花。
为了控减人工成本,建业地产最近也曝出要出大招了,那就是大规模裁员。
根据网传消息,建业此次裁员规模高达7000人,赔偿标准为"N+1"。除了裁员,在岗员也将大幅度降薪40%。这样的裁员规模比马斯克裁员推特员工还要大。
说实话相当体谅建业的难处,要不是真的难,我想每一位老板都不愿意看到跟着自己打拼多年的员工离职的,但是如果不裁员,不控减人工成本,那么企业的亏损就是继续加大,能不能挨过寒冬就更难说了,那个时候估计企业就更加艰难了。
所以说,房地产公司的员工,还是要两条腿走路,不能在一棵树上吊死,除了本职业之外,还要寻找第二赚钱的技能,比如开滴滴,送外卖,搞装修,自媒体,摆摊,等等,不一定能赚到大钱,但是也是谋生的出路之一。
希望寒冬能够尽快过去,每一个人都能过上正常的生活,恢复往日的平静。
以上关于建业地产的分析,不构成任何投资建议,欢迎各位朋友在评论区留言讨论,说一说你的境遇。
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