房价会下跌至一线2万二线8000三四线2000吗？央媒发文定调了

　　未来5-10年，一线城市房价会跌至2万元、二线城市跌至8000元，三四线城市回落至2000元。
　　以上这个预测看起来很大胆，在目前看来似乎不可能，但是这却是目前网上讨论已久的房价下跌时间表。为什么人们对未来的房价有这样的预测呢？其实原因很简单，就是最近两年楼市行情不好，房价出现了下跌的迹象，人们逐渐开始看跌房价了。其实造成这种情况的根本原因是房价太高和我国的总体住房资源已经过剩，再加上2016年9月份国家开启了楼市调控模式，这直接让楼市行情发生了逆转。特别是在2016年12月份＂房住不炒＂提出之后，＂房住不炒＂就成为了楼市调控的底线。随着楼市调控政策的不断收紧，现在房价不仅不再像过去那样持续大涨了，反而已经开始出现了跌跌不休的现象。
　　根据统计数据显示，在2021年上半年全国房价已经涨至11030元/平方米，而到了2021年底，我国平均房价降低至10139元/平方米，下跌幅度不小。特别是在2021年9月份我国平均房价迎来了6年多以来的首次环比下跌，并且在接下来几个月全国平均房价持续下跌，这直接有力打击了人们对楼市的信心。进入2022年，虽然各地都在不断出台楼市利好政策，甚至一些城市连续出台了多个救市政策，但是这依旧无法阻止房价的继续下跌。特别是对于一些资金链紧张的房企，目前降价促销是最有效的回笼资金手段，就比如龙头房企碧桂园就在2020年初开启了新一轮降价促销的活动。
　　其实，楼市面临这种行情不仅仅是因为人们对房价走势信心不足所造成的，更重要的原因是国家对房地产行业的调整。过去房地产行业是经济发展的支柱，很多政策都是在扶持房地产行业的发展，也正是因为这个原因，过去房地产行业的发展速度非常快，房价也在快速上涨。当然，房地产行业的高速发展也确实带动了我国经济的高速发展，也让人们的经济条件越来越好了。但是随着时间的推移，我国房地产行业的发展也慢慢步入十字路口，这是因为目前我们的总体住房资源已经过剩，大部分家庭已经有了房子，并且我国的城镇化率已经非常高了。在这种情况下，房地产行业继续高速发展下去已经不适合了，并且高房价也已经严重偏离了人们的正常收入水平，这直接影响了人们的幸福生活。
　　另外，高房价影响的不仅仅是人们的幸福生活，同时还影响了实体经济的发展。人们的工资就那么多，现在大部分人的工资基本上都用来还房贷了，根本就没有经济条件去消费，这对实体经济造成了很大的影响。同时高房价也严重增加了企业的经营成本，这直接影响了企业的创新和发展。就是强如华为这样的大企业，都因为承受不了深圳的高房价而将研发中心迁移到东莞松山湖。要知道，这可是华为这样的龙头企业，可想而知对于大部分普通企业来说，高房价对这些企业影响有多大。因此，不管是为了人们的正常生活还是为了实体行业的发展，调控房地产行业都非常重要。
　　对此，国家在最近两年一直在进行经济转型，就比如在今年2月18日，12部门联合发布了促进工业经济平稳增长的若干政策的通知，重点提到了财政税费、金融信贷、保供稳价、投资和外贸外资、用地、用能和环境6个方面的政策措施。在这6项措施中，主要是扶持实体行业的发展，比如减免税费、降低企业社保负担、加快5G建设进度、启动实施北斗产业化重大工程、推动重大战略区域北斗规模化应用、加快实施大数据中心建设等等。对此，很多经济专家都表示，2022年是我国经济＂新旧模式＂转换之年。过去基建是带动经济发展的支柱，而未来像半导体、人工智能、新能源和高新技术产业则是扛起经济发展的大旗。随着这些高新技术产业和实体经济的发展，房地产行业对经济发展的影响将逐渐被削弱。
　　随着经济的转型，注定未来的房地产行业发展将会受到很大影响，起码不会像过去那样高速发展了。更重要的是，随着人们对住房拥有率越来越高以及房子慢慢失去投资价值，未来买房子的人将越来越少。另外，目前我国人口出生率不断降低，仅00后和10后就整整比80后和90后少了1.05亿人，并且大部分00后和10后都是独生子女，这意味着随着时间的推移，未来市场中的刚需购房者将越来越少。因此，很多人开始逐渐看跌房价，慢慢的房价下跌时间表就在互联网上流传了。
　　目前很多房产专家也开始看跌房价，就比如上海易居研究院的专家认为2022年全国平均房价将下跌1%，并且认为未来2-3个月，70个重点城市新房、二手房价格将会全面下跌。另外，著名经济学家马光远也在最近表示，＂我国的房地产出现了1998年房地产市场化以来，大家第一次形成的共识，就是房地产要往下走了，房价永远上涨的历史已经结束了，2022年将成为中国房地产真正的新生元年＂。但是房价真的会下跌那么多吗？在笔者看来大部分城市的房价都很难跌这么多，因为跌得太多，房企根本无法承受。就像融创集团董事长孙宏斌说的那样，＂如果房价下跌超过30%，那我们（这里指房企）就都死了＂。当然，孙宏斌也不看好最近两年的楼市走势，孙宏斌在去年中期业绩投资人会议上表示：我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界。
　　另一方面，房价的稳定也就意味着房地产行业的稳定，同时也意味着经济发展的问题，因此再从政策的角度来看也不允许房价出现这么大的波动。就比如在2021年央行第三季度例会上指出，要维护楼市的稳定和维护购房者的合法权益。另外，央媒经济日报也多次发文对于楼市定调，在经济日报发表的《房地产市场也需稳中求进》一文中明确指出： 随着市场行情急转直下，2021年下半年，房地产行业良性循环一定程度上被打破。然而房地产业的支柱地位没有变，房地产业的基本面没有变，实现国民经济的稳字当头、稳中求进，畅通国民经济循环，需要房地产业的良性循环和健康发展。 也就是说，未来楼市发展的主基调已经明确了，就是＂稳＂，稳地价、稳房价、稳预期，这也意味着这个所谓的房价下跌就很难实现了。
　　当然，对于那些人口严重流失的三四线城市来说，随着人口的持续流失，未来这些城市的房价很有可能跌回2000元/平方米，甚至有可能更低。房子最终是给人居住的，房价的涨跌最终还是由供需关系来决定，当一个城市的房子比人还多时，房价自然会失去支撑，房价下跌也是非常正常的。就比如一些业内人士表示，未来会有越来越多的城市慢慢＂鹤岗化＂，房价也将会慢慢回归到合理的水平。