前有恒大集团的许家印负债20000亿陷入困境,后有隆鑫老板涂建华负债430个亿。这些老板们都是在自己的主业,做到了顶端,行业遇到了困境,为了寻求突破,他们都转型做房地产。 房地产的利润太高了。从1998年的中国房改!当时受到了1997年亚洲金融危机,金融大鳄索罗斯做空香港和东南亚的股市。管理层为了走出困境,出的一个政策,房改。当时中国为了打破铁饭碗,把房子推向市场,就形成了商品房。 就是这个决策,把我们80后90后,压的像狗一样,过的生不如死的生活。要想讨婆娘,没有房子,现在没有哪个女人,愿意在出租屋跟你结婚。 当一种产品把它炒到天价,把它赋予价值以外的东西,那么它就很值钱。 钻石绑架爱情,纸币赋予国家信用,比特币为什么受追捧?那是因为它在全世界各地,都能兑换当地的货币,畅行无阻。而且还不会被任何国家组织监督。这些老板们了解人性弱点。利用人性的缺陷找大钱,制造焦虑,制造危机,我们就是待宰的羔羊。 重庆华岩寺观音菩萨的坐莲上,刻的有涂建华三个字。涂老板享受大量的烟火供奉,每逢初一,15,各个地方的香客都来朝拜,应该享受大富大贵啊!不曾想2022年传出他破产的消息。 涂建华,左宗申,重庆女首富,吴亚军等,他们是重庆最早一批下海的人。这批人共同的特点是胆子大,敢冒风险,敢把身家性命押上去赌。他们都赢了,个个成为大老板,这是时代给他们的红利。 隆鑫的涂建华贵为重庆首富。做摩托车起家。2002年杀入房地产。2000年是重庆房地产腾飞的黄金时期,进入也恰到好处。隆鑫集团的子公司,隆鑫地产发展得非常快,在南坪开发了好几个知名的品牌。房地产行业,它是资金密集型行业,每开发一个项目,就需要天量的资金。摩托车行业,无法支撑它的发展,把他目光盯向了股市。为了把规模做大,大量地购买了土地,导致他的资金链一直非常的紧张。从住宅,进入商业地产,养老地产开发,高档别墅等这些项目。老板们玩的,三个茶壶,一个盖,的资本游戏。加了几十倍的杠杆。国内摩托车产业,受到竞争对手的打压,出口面对的是日本老牌摩托车企业,竞争不过人家。 摩托产的利润,无法持续地给地产输血。通过各种运作,把企业推上了股市,去搞股民的钱。 2010年涂建华判断,未来的黄金行业是,养老地产和健康产业。马上大举投资云阳,石柱,黄水养老地产,旅游地产。这些项目修好了,卖不出去。项目远离主城区,各种配套不完善。每年城里人,只有一两个月时间在这个地方避暑,大部分时间都是闲置在那里。 这个项目无法抽身套现走人,他的亲资金链很紧绷。为了走出困境,她入股2013年3月1号成立的渝商投资平台,希望借助别人资金,盘活自己的项目。没想到渝商投资平台,投资港股齐合天地,它主要的业务是收购废旧金属,废旧汽车电瓶,新材料,新能源的。没想到短短的三个月,血亏50亿港币搞得血本无归。 真正让涂建华走向破产的项目,不是投资港股,而是投资两路口重庆中心项目。这个项目很邪门!2010年隆鑫集团投资100个亿,把两路口中心项目打造成重庆商业中心城市,五星级酒店,住宅,写字楼等大型综合体。 当时的重庆的商业地产已经严重饱和。两路口重庆中心投资巨大,风险很高。两年后,涂建华把这个项目转让给了一家企业,以60个亿的价格。诡异的事!股权转让了,他没收到钱。这里面有什么文章,只有他们当事人知道。涂建华迟迟拿不到60亿的股权转让金,导致他无法在银行,资本市场,证券融到资。 每天晚上失眠,睡不着觉。每天想的隆鑫必须要活下去,但是他没有撑到最后。资金链本来都紧绷,加上遇到疫情,房地产萧条,最后走投无路,向法院申请破产重整。 中国的这些老板们,他们把企业做大之后。为了获得社会地位,赚取更多的金钱,欲望越来越大,企业负债率达到了百分之70到80%。市场稍有波动,马上就会死。它们都是死在快速扩张上。每一个行业都有周期的波动,有高峰,就有低谷。 中国的大小富豪们,都不是个人的成功,而是时代赋予的成功。