10月中国楼市,杭州独秀成都反弹,上海回落,南京冰点南通最惨
10月过去,中国楼市丝毫没有回暖迹象,反而继续下探
我们依然用单月个盘成交过百套的数量,来反应主要城市的一手房景气度活跃度
10月各城市活跃度
首先先讲成都,成都在经历了9月的疫情封控后,10月解封,需求释放,成交过百套楼盘数量从9月3个增长到10月的12个,单月百套楼盘数量12个在全国仅次于杭州,但相比成都1-9月平均22个(含9月3个)的数量,还是腰斩。关于成都的后市,不妨再观测一下11月的成交数据。从笔者实际调研和掌握的信息看,疫后成都群众的购房热情大幅下滑,尤其是三圈层外
看杭州,依然坚挺,24个,远超平均水平,个案看,不仅市中心,很多余杭、钱塘等外围楼盘也有非常优异的表现。看来杭州这轮长达7年的大行情仍将延续
看上海,10月的市场下滑是显著的,外环外的多数楼盘已开始使用中介,远郊楼盘开始出现0成交,二手房成交也进一步下降。而开发商们纷纷又重新做起了样板段样板房,闭眼卖房的时代结束。对于上海人民来说,终于可以货比三家。明年上海楼市的量价双跌将是确定的事件
看南京,老实话,南京楼市的下跌幅度超过笔者预测,10月整个南京住宅成交量仅39万平米,这个数是去年上半年巅峰时期的22%,成交量是膝斩。而个案方面,今年首次出现0楼盘月度成交过百,月销50套可以排到全市前五。海量的土地供应加上过去几年需求的严重透支,南京楼市的深度调整刚刚开始
说完南京,最后说说南通,这个中国的建筑之乡,万亿GDP城市,2020-2021中国楼市的当红炸子鸡,一度房价超无锡比肩苏州。10月,不出意外,无楼盘成交过百套,30套进前三20套进前十。连续6个月单盘过百套楼盘数量 1。全市10月商品住宅一共成交500套,还不如上海杭州一个楼盘多。房地产的深度调整对建筑之乡南通楼市的打击是巨大的,全市体感的平均降价幅度在15%-20%,个案更大。由于去年政府高点出让了大量的土地+前两年需求的严重透支+地产调整所带来的收入预期的大幅降低,南通这轮已持续一年的深度调整仍将持续较长时间。
那么,笔者现在最看好哪里------深圳。市场已调整1年多,成交低迷,需求积压;政府整体供地虽比以往有所增加,但还算节制未来供应量有限;产业布局让这轮深圳受整体经济的下行的影响是最小的,居民收入在线。有购买力的需求的积压,未来一定在某个契机下释放,对于自住客来讲,深圳现在也许是购房的窗口期,但是想要投机短期赚差价的就算了,野马崩腾的中国楼市已经一去不复返
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