楼市调控放松，房价即将重现2016年大涨？事实上，不可能了

　　最近一连串的放松调控操作，让不少沉不住气的人都开始大呼：完了，房价又要涨了！可事实上，真的会如此吗？
　　纵观楼市起起伏伏，最近一次给人们留下深刻印象的楼市热潮，当属2016年的全国性普涨了。许多二三线城市正是在这一年平均房价突破万元大关，甚至达到了2万元以上。
　　那么，人们所担心的，到底会不会在后续楼市中出现呢？在解答这个问题之前，我们先来看一些实际数据吧。
　　数据显示，尽管2022年时间近半，但是楼市成交依然惨淡，2022年前4个月，50家房企公告合同销售金额合计约为1。4万亿元，同比下跌46。49。而在已经过去的4个月内，约有6成的百强房企没有任何拿地操作。
　　在这其中，不乏一些国企背景的实力派，但它们的拿地热情依然冷淡，不少城市的拿地主力，已经转换成为了本地的城投公司，根本不具备商业增量的条件。
　　回想2016年前后的楼市景象，可以看到当时的市场氛围和如今可谓截然不同。由于房地产的过度膨胀，绝大多数城市经济都开始向着脱实务虚方向发展。毕竟，实体经济一年到头辛苦不说，利润可能还不如炒几套房子来得大，人们当然愿意选择更稳妥、更快捷的方式。
　　因此在当时，市场的信心是极强的，房子成为了硬通货，只要有条件买到房子，后续等待的必然是升值，堪称躺着数钱。
　　也正因此，才使得国家开始对楼市进行不断加码的调控措施，限购、限贷、限售等方式先后出炉，人为提升了购房门槛，这才稍微压制住了全民炒房的热潮。楼市好不容易才保持了三四年的横盘趋势。
　　转机出现在了2020年，由于疫情影响，很多人对买房置业的看法出现了更为明显的分化，一方面认为如果没有自己的住房，未来的抗风险能力是极差的、另一方面则认为在当下的经济环境下，通过买房导致自身背上沉重债务是不划算的。于是，买房与不买房的群体，逐渐开始泾渭分明。
　　但在行业方面，至少大部分人都觉得，这一次势必还要有新一轮的放水。
　　很遗憾，他们想错了！
　　在此之后，三道红线、两道红线先后被划定，预想中的大水没有来，反而在较为困难的时候，被关闭了水龙头，这让地产商们反而有些始料未及。
　　而后果也很明显了，就连恒大这样的头部房企都几乎瞬间崩塌，楼市坚挺的信心被直接摧毁了。
　　所以要说2022年和2016年最大的差别在哪里，我想就在于对行业的信心上面吧！
　　2016年，调控政策越严格，人们越是相信楼市会迎来大反弹，争先恐后地入场抄底、
　　2022年，调控政策终于开始放松，但人们已经谁也不敢买房子了，人人都怕成为接盘侠。
　　于是有业内人士总结了，别看这一轮放松调控的动作频频，但大多都是雷声大雨点小。毕竟房住不炒的紧箍咒还戴着呢。
　　想明白这一点，像什么南京解绑政策一日游之类的事情，也就见怪不怪了。
　　而对于最基层的购房者来说，即便他们的认知尚不能从整个行业的角度来分析，但最起码谁也不会犯傻的。楼市大环境如此，没有人真的愿意拿百万身家去试错的。
　　要知道，在当下的环境中，买到溢价房都不是最可怕的，买到烂尾楼、问题楼才是能够困扰一生的大难题。
　　正所谓用兵之道，攻心为上，攻城为下，楼市想要真的实现全面复苏，仅靠一些小幅度政策加持，或者开发商的营销策略，已经是不够用的了。
　　只有人们对楼市的信心恢复了，楼市才有机会真的遇到复苏的那一刻。
　　只不过，这一刻，还会来吗？