楼市调控是一个庞大的、系统的工程,大半年来,各地密集出台优化政策,房贷利率也不断调低。国庆节后,已有近数十个城市宣布执行首套个人公积金贷款利率调整,更有14个城市调低首套房商贷利率。其中,广东清远首套房商贷利率低至3.7%,为全国最低。 今年以来,5年期以上LPR已经先后下调了3次,1月份由4.65%下调至4.6%,5月份下调至4.45%,8月份又下调至4.3%。此外,政策还针对首套房贷利率进行了两次"定向降息"。 5月,人民银行、银保监会发布通知,首套房商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。随后,很多城市都将首套房贷利率调低至4.1%。 9月29日,人民银行、银保监会再次联合发布通知,阶段性调整差别化住房信贷政策。对于今年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在今年年底前,进一步放款首套房商贷利率下限。 根据国家统计局公布的数据,70城中共有23个城市符合这一条件,其中包括8个二线城市,15个三线城市。 部分城市很快就做出了调整,符合要求的二线城市中,天津、武汉、贵阳首套房商贷利率降至3.9%,石家庄降至3.8%,是二线城市中下调幅度最大的一个。 符合要求的三线城市中,济宁降至3.95%,包头、宜昌降至3.9%,秦皇岛降至3.8%,湛江宣布阶段性取消利率下限。 截至目前,还有不在70城之列的5个三四线城市下调了首套房商贷利率,其中下调幅度最大的是广东清远,低至3.7%。 首套房公积金贷款利率同时下调。9月30日,人民银行宣布,自10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 国庆假期过后,包括北京在内的数十个城市陆续宣布,执行央行公布的公积金利率下调政策。 商贷和公积金贷款利率下调主要都针对首套房,这反映出保障住房刚性需求、合理支持改善性需求的政策初衷。 随着低利率时代开启,对提振四季度楼市将起到一定作用。不过,有房产销售指出,利率下调能够在一定程度上加快成交速度,但部分购房者的观望心理依然较重。 有分析认为,楼市在方向上是逐步恢复的,但恢复过程或将是缓慢且充满波动的。