贵州前首富"罗半城"定然没想到,"叫卖"了两年的中天城投终究还是砸在了自己手里。 冠绝贵州楼市,人送外号"罗半城" ,罗玉平一手缔造了中天城投集团。 然而, 转型金融,连年巨亏,负债超千亿 。310亿现金收购华夏人寿的事项,至今仍在搁浅。现在,就连89亿出售中天城投的买卖也告吹了。 01 罗玉平出生于1966年,生于四川长于贵州,起家却在遵义,靠承包工程赚了第一桶金。随着资本的积累,罗玉平转战省城贵阳,从建筑行业转型房地产开发。 1994年,贵州中天股份有限公司成立。乘着楼市东风,公司进入快速发展期。2006年,金世旗控股成立。凭借 金世旗南苑、金世旗景帝传说两大经适房项目,罗玉平名动贵州 。 2007年,通过并购入股的方式,罗玉平成功 入主贵州首家上市公司——世纪中天 。这一年,罗玉平以 95亿的身价 问鼎贵州首富。 此后,世纪中天更名中天城投,并在贵州急速城镇化的过程中迅猛发展。 在中天城投与金世旗控股的完美配合下,借助资本的力量,罗玉平四处跑马圈地,拿下大量廉价土地,开发了二十多个住宅、商业地产项目。 2013年之际,中天城投的体量达到176亿, 冠绝贵州楼市 。罗玉平有了"罗半城"之名。 这一年8月,中天城投以 7.8亿元,67%的溢价 拿下南京仙林地区的一宗土地。并称这块地王的建成项目将开创公司 走出贵州之先河 。 本以为中天城投要走出贵州,开启全国性战略扩张,谁料中天城投却 转身一头扎进了金融领域。 02
2013年,中天城投先是斥资9443万元 入股贵州银行 ,紧接着又成为 贵阳银行股东 。 2014年,随着贵州省"引银入黔"战略升级,罗玉平意识到房地产行业在走下坡路,果断带领公司转型。当年半年报中,中天城投表示 维持房地产业务,同步扩展金融产业和健康产业 。 2014年年底,中天城投全资子公司贵阳金控成立。以此为平台,中天城投全面转战金融,踏出贵州的地产项目中道崩殂。 2015年,中天城投先后将海际证券、中融人寿收入囊中,并发起设立贵州首家民营银行——贵安银行。2016年,中天城投再度收购中天国富证券等多家金融公司。 通过收并购,中天城投完成了 金融领域的基础布局 。2017年,中天城投更名中天金融。 罗老板的"金融帝国"是搭建起来了,可一开始就陷入了经营困境。投资的 金融企业造血能力不足,短期无法回血 ,部分公司更是 亏损不断 。从地产等领域回笼的资金也无非法解决金融业务的经营困境。 面对如此情形,罗老板决定干票大的——收购华夏人寿。 2017年11月,中天金融宣布收购华夏人寿21%-25%的股权。要知道,此时的 华夏人寿净资产3500亿 ,而中天金融净资产还不到前者的零头, 总市值也才800亿 。 罗玉平不愧是出身房地产行业, 杠杆那一套是玩得真溜 。这场"蛇吞象"的收购,经过双方股东的协商,约定收购20%股份,缴纳70亿元的定金。 03
罗老板的蓝图规划得是相当美好,以华夏人寿庞大体量拉动中天金融发展。但现实给罗玉平狠狠上了一课。 一边剥离地产业务,一边发展金融业务, 坐等华夏人寿归入麾下的中天金融,却先等来旗下P2P平台招商贷暴雷,平台董事长更因非法集资等原因被捕。 与此同时,剥离了地产业务的中天金融,一下子失去了顶梁柱,业绩下滑严重。无奈之下,中天城投重回中天金融体系。 时间步入2020年,推进了3年的收购案越发遥遥无期,负责金融业务,主导收购案的执行总裁张智提前两年退休,银保监会对华夏人寿进行了接管。 中融人寿又因 财务造假、原董事长行贿 等问题多次被处罚,中天金融亦是业绩不断下滑。 2021年,中天金融市值一落千丈,华夏人寿的接管期再度延长一年。巨债悬额之下,罗玉平 将赖以发家的地产业务打包出售 ,拟以180亿将中天城投100%股权出售给佳源创盛。 三个月后,这笔买卖的转让价便 由180亿元,降至89亿元 。 一方抄底,一方回血 ,双方都有得赚。结果到了2022年2月,交易再次生变。中天金融在收到 15.8亿元的定金 后,便再没有收到剩余款项。 到了2022年9月底,这笔交易正式告吹,中天城投又回到了罗玉平手中。可楼市遇冷,想要找到"接盘侠,怕是更难了。于是,中天城投成了烫手的山芋。 04
中天金融,是真的有点缺钱。 2021年, 亏了64.16亿元 。 今年前三季度 再度亏损45.49亿元 。截止2022年9月末,中天金融净资产不足50亿元, 负债总额却高达1533.68亿元 。 巨债悬额、业绩下滑、不断亏损 ,华夏人寿的重组案还悬在半空。单方面解除协议,70亿定金没了;照原价收购,还得拿出240亿现金。关键是,罗老板不一定有钱。 想想2018年、2019年,罗玉平凭借中天金融, 两度问鼎贵州首富时的风光 ,如今地产业务成了" 甩不掉的包袱 ",金融业务成了" 亏损黑洞 ",不得不叹一声唏嘘。