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到2032年,现价100多万的房子能值多少钱?

  2022年再过不到两个月就要结束了,国内房地产市场还是继续呈现"量价齐跌"的趋势。一方面,开发商的销售业绩大幅下滑。资料显示,2022年1-9月份,商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%,其中住宅销售面积下降25.7%。另一方面,在9月份全国70个大中城市中,新房价格下跌的城市较8月份增加4个,达到了54个,下跌城市个数创下了2015年3月以来的新高。
  尽管国内房地产市场出现了明显的调整趋势,但是各地的房价还是一直居高不下。像北、上、深等一线城市平均房价达到了6.5万/平米,而杭州、武汉、成都等二线城市平均房价也要达到2-3万元/平米。就连三四线小城市的房价也达到了1万多元/平米。显然,高房价已经远远脱离了当地居民的购买能力。
  面对当前的房地产市场的走势,不少网友提出,到2032年,现在100多万的房子能值多少钱?实际上,现在除了三四线城市或许还能找得到100多万小户型的房子,而在大城市价值100多万的房子几乎不存在,100多万顶多只能付个首付款。
  但是,如果要说10年之后,当前的房子市值究竟是升值还是贬值,那么只有一个答案,就是未来房价大概率是会逐步回归居住的属性,与当地居民收入挂钩,拥有多套房产的家庭要做好房子市值缩水的准备。
  于是,很多人会提出,你为什么会认为,10年之后,当前100多万房子的市值会缩水呢?主要有以下几个原因:第一,我国的社会已经是中度老龄化社会。就是老年人口越来越多,年轻人口越来越少。将来的年轻人如果需要房子,也不必再去买房,完全可以继承上一代人的房产。这也意味着,未来刚需购房会越来越少,房地产市场成交量持续低迷是常态,房子会越来越不值钱。
  第二,国内的房子已经趋于饱和了。资料显示,96%的家庭拥有一套房子,41.5%的家庭拥有二套以上房子。此外,现在各个城市该买房的家庭都已经买了房,买不起房的人再怎么样也不会买房。目前,无论是新房,还是二手房市场,购房需求都已经趋于饱和,未来房价逐步回归居住属性已经成为趋势。
  第三,现在各地都在加快保障房建设的力度,未来几年将会有大量的廉租房、共有产权房等供应市场,这会对商品房市场造成分流。未来廉租房、公租房主要供应的对象是刚参加工作的年轻人,以及外来务工人员,而共有产权房主要供应的对象则是城市的中低收入群体。这样一来,商品房的需求被分流,投资炒房需求会逐步退出。10年之后,二手房产的市值肯定要远比现在低得多。
  到了2032年,现价100多万的房子能值多少钱?事实上,在高房价的背景之下,国内只有一些小城市的房子才值100多万,多数大城市的房子市值至少在2-300万以上。其实,从我国人口老龄化、房地产市场趋于饱和,以及各地大量推出廉租房、共有产权房等情况来看,现价100万商品房的市值在未来10年之后,并不存在升值的可能,更多的是出现市值的缩水,甚至还会面临房子卖不出去,无法变现的可能。

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