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严介和上海房价跌一半,北京跌三分之一,才能救实体经济

  著名的地产人严介和近日在访谈中却这样说到: "北京的房价要跌掉三分之一,上海的房价要跌掉一半,深圳的房价要跌掉四分之三! 只有这样才能挽救经济于水火,才能让实体经济再次迸发生机! "
  这番话引起了巨大的争议,但巧合的是,包括万科,华夏幸福在内的一系列房地产股票却开始企稳向上,在股市一片低迷的时候,成立股市里最亮眼的那一个,这又是不是春江水暖鸭先知的前奏:
  昨天和一个朋友聊天,说到了当下的房地产,我用了一个比喻:
  "当下的房地产就像家里养的看门狗,你总不能让它饿死,于是在将死不死的时候,主人就会丢一块馒头,过几天饿得不行了,在丢一块馒头,因为狗是不能死的。"
  用这个比喻来描述当下的房地产市场是非常恰当的:
  房地产在经济发展的过程中,就像主人牵着的小狗,开始的时候,主人走得慢,于是狗拉着主人往前走,而随着狗的年纪上去以后,精力大不如前,现在变成了人拖着小狗走,拖不动了就喂点粮食,狗自己走一段,主人就能轻松一段,一直到狗跑不动了,寿命就到了。
  现在看来,还远远没有到狗走不动路的时候,关键时候还得需要狗自己走路,甚至还傻傻地期望狗能带着主人走一段。
  国家的经济发展需要一个健康的房地产市场,就算房地产的发展已经无法带动国家经济再上一个台阶,也希望房地产市场维持一个自身良好的运转,而不是硬着陆。因为一旦硬着陆,将成为经济的重大负担,而拖垮本身就危机四伏的经济。那时候就变成人拖着狗走路了,在人本身体力不支的情况下,是无论如何也不会让这种情况发生的。
  了解完了上面的大背景,很多经济上的小动作就变得有趣很多:
  一,今年的LPR降息了两次,5年期的贷款利率,从年初的4.65降到现在的4.3,这个情况和2008年极其相似,一轮一轮的降息,最后年底彻底爆发,迎来了2009年整个楼市价格和成交量翻倍上涨。五年期的LPR利率下降直接利好的就是房地产,呵护之心昭然若揭。
  二,实际的利息已经远远低于2008年金融危机。尽管现在利率折扣已经消声灭迹了,但当时的基准利率是7.84,打完7折后的最低利率是5.5,高于当下的LPR利率。当下还没有放松的是:最低2折的首付和二手房5年变2年的交易税费。
  三,限购和限售逐步退出。环沪周边太仓和昆山直接取消各种限购政策,带来成交量的暴增,为此上海某家中介甚至连夜开会做出应对,将现有客户往太仓和昆山转移。当下真正还在限购的城市,几乎只剩下北上广深四个,其他的城市的限购政策已经名存实亡了。
  四,上海和深圳的指导价放松。指导价被市场认定为定海神针,因为指导价的出现,深圳和上海的二手房市场迅速降温至冰冻状态,指导价是最大的杀伤力,直指银行贷款,三价合一实际就是降低评估价,变相的提高首付比例来保护银行。而随着上周第一财经的报道以后,上海已经悄悄的将核验价从成交价的7折提高到了8折甚至更高,从实际成交的价格来看,目前因核验价导致贷款不足的问题,基本上得到了缓解。
  从上面这小小动作可以看出,尽管房地产市场的上方还悬着一把剑:"房住不炒!"但实际上已经从过去的管逐渐过度到放的阶段,商品房终究还是要回到商品的属性中来,这些小动作就是前文中提到的丢个狗的那块馒头,只是现在这块馒头还没有完全吃完,而饿过头的狗还没反应过来而已,但已经可以看到复苏的小迹象。
  对此,你又怎么看呢?你是更愿意相信自己看到的?还是所听到的?

最新全国80城房价突破1万元,其中36个城市均突破1。5万最近刷朋友圈,很多二手房都显示降价处理,再加上近期一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难问题刷屏,或多或少都给大家一种错局就是房价要跌,甚至很多刚需都对新盘抱着观望态度。究寒露一碗汤,不用医生帮,这6道汤水常常喝,润喉降燥又暖胃导语寒露一碗汤,不用医生帮,寒露过后,老妈叮嘱我这6道汤水常常喝,润喉降燥又暖胃,清淡开胃有营养,一周不重样!空庭得秋长漫漫,寒露入暮愁衣单,转眼间,时令来到了秋天的第五个节气,也来朝鲜旅行,导游带我们感受城市气息,城会玩啊虽说大家对城市大概都有一个模糊定义,不过市与市之间还是有不同的,这取决于当地的发展和文化风俗,和一般城市大为不同的地区就更有看点,可谓各美其美,共同城会玩,就比如今天我们要重点探索湖北省县级市赤壁市城市看法赤壁市,由湖北省咸宁市代管县级市之一,地理位置处于湖北省东南部地区。2019年赤壁市完成经济总量约466亿元,常住人口约49万人。赤壁市是武汉经济圈重要组成部分,三国著名的大战赤壁啤酒是液体面包,经常喝它,身体会出现4个问题,医生看了也揪心在烧烤摊上,三五好友喝着啤酒吃着烧烤,这样的生活可能是很多人喜欢的常态。啤酒的酒精度不高,即使是喝酒较少的女性也能喝上一两瓶啤酒。只不过长期喝啤酒,对于身体健康也会带来各种不利影响央媒光明网报道十大热门旅游城市重庆第五,苏州第九,武汉第十不知不觉十一假期就迅速过去了,今天我们来看今年国庆假期最热门的十强城市有哪些?中央官媒光明网10月7日报道高德地图发布2021国庆出行报告,携程发布2021年国庆假期出游总结报告,今日寒露养生牢记3不要4不露,冬天少生病2021年10月8日是24节气中的第17个节气,秋天的第五个节气寒露。这是二十四节气中第一个带寒字的节气。寒露之后,南方地区秋意渐浓,北方则是一派深秋景象。这段时间气温比白露的时候寒露已至,喝什么茶更能养生?古代把露作为天气转凉变冷的表征。仲秋白露节气露凝而白,至季秋寒露时已是露气寒冷,将凝结为霜了。寒露在二十四节气中排列十七,于每年的十月八日至九日交节。史书记载斗指寒甲为寒露,斯时露今日寒露!这几个地方千万冻不得,老病根都是这样留下的10月8日寒露今天是二十四节气中的第17个节气寒露。所谓寒露寒露,遍地冷露。寒露节后,天气由凉爽向寒冷过渡,露珠像一粒粒晶莹剔透的豌豆,挂在草茎上树叶上摇摇晃晃,放出微微的寒光,和寒露到秋意浓科学养生防秋冻10月8日是寒露节气,是二十四节气里的第十七个节气,寒露到来,气候由热转寒,万物随寒气增长,逐渐萧落。海慈医疗集团呼吸与危重症(肺病)中心二科副主任李莉莎主任医师提醒市民,寒露节气AppleWatchSeries7今日预售国行价格2999元起在九月的苹果发布会上,与iPhone13系列手机一同亮相的还包括AppleWatchSeries7,而10月8日,也就是今天的晚上8点,将会正式开启AppleWatchSeries
张世的消失,是娱乐圈的悲哀有人天生就是配角命,出道多年只能在小人物里打转。然而是金子总会发光,有实力在哪都能闪耀,张世就是如此。这个单眼皮小眼睛的男人,和帅气沾不上半点关系,他始终是万年男N号,但参演的很多给皇帝演得最好的10位演员排个名,陈道明第3,张国立倒数第1中国上下五千年,谁的地位最尊贵?如今不好说,但要倒退个几百上千年,当属封建王朝的皇帝地位最尊贵。而站在如此崇高的一个位置上,皇帝们都会是怎么样的一个人呢?当然,我们没法穿越时空去探王思聪慎婕现身外滩吃火锅,全程牵手感情甜蜜,夏天穿外套不怕热近日,有网友晒出一段王思聪与慎婕现身外滩的视频,对方透露,王思聪开着迈巴赫来吃火锅,走的时候旁边的小姐姐都非常羡慕。当晚王思聪身穿蓝色拼接外套,搭配黑色休闲裤,头上戴了一顶白色鸭舌中超二阶段恢复主客场,最快今日定论记者陈永报道本报最新了解到的消息显示,中超第二阶段延期一事基本敲定,大概率在8月初开启,至于恢复主客场赛制,目前中国足协和中足联筹备组正在全力推动在第二阶段开始恢复主客场,当然,最大连人U23悬疑最快今日公布结论,足协敦促各队按约偿还欠薪据本报了解到,今天下午两点,中国足协将召集中超各队总经理或第一责任人参加视频会议,会议将研讨三大主题第一,关于第二轮中超联赛大连人俱乐部与广州城比赛中涉嫌违规使用U23球员事件的最美丽中国美丽中国是由中英联合摄制小组拍摄的一部关于中国野生动物和自然风光的系列纪片,其中有些野生动物和风景的镜头从未在银幕上出现过。美丽中国分为锦绣华南云翔天边神奇高原风雪塞外外红动中原潮大美边疆行丨西藏固边兴边富民打造高原边疆美丽新画卷西藏自治区是我国重要的边疆民族地区,边境线长达四千多公里。西藏深入贯彻落实新时代党的治藏方略,实施固边兴边富民行动,打造高原边疆的美丽新画卷。位于中印边境的西藏山南市隆子县玉麦乡曾最好的余生放下往事,藏起心事,做好小事人这一生,既漫长又短暂。一路走来,我们经历过很多跌宕起伏,也体验过许多爱恨纠葛。如果总是背负着满腔心事,注定会错过生活中的许多美好。余生最好的样子,莫过于放下往事藏起心事做好小事。宝宝起名凡是过往,皆为序章,拥抱青春的女孩名字凡是种种过往,已成往事,不必挂怀,都成为当下的序章,而今天才是好戏上演的时刻,把握今朝,执著当下,珍惜好每一秒的青春年华,为自己的未来打拼。凡是过往,皆为序章这是莎士比亚的名句,子蓝天碧水生态优美丽延庆入画来青山环抱碧水绕城,三季有花四时皆景。作为首都西北的生态屏障,延庆区坚持生态立区,深入实施生态文明战略,一张蓝图绘到底,加快建设天更蓝山更青水更绿空气更清新环境更优美的美丽家园。如今走进北国三角洲开启美丽宝泉岭之旅来源黑龙江日报宝泉岭分公司首届绿色农产品展销会。北国三角洲,美丽宝泉岭。北国好风光,尽在黑龙江。赞不尽巍巍兴安岭,述不完悠悠两江情!宝泉岭,就是这巍巍兴安岭的绵延余脉,北依黑龙江,