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严介和上海房价跌一半,北京跌三分之一,才能救实体经济

  著名的地产人严介和近日在访谈中却这样说到: "北京的房价要跌掉三分之一,上海的房价要跌掉一半,深圳的房价要跌掉四分之三! 只有这样才能挽救经济于水火,才能让实体经济再次迸发生机! "
  这番话引起了巨大的争议,但巧合的是,包括万科,华夏幸福在内的一系列房地产股票却开始企稳向上,在股市一片低迷的时候,成立股市里最亮眼的那一个,这又是不是春江水暖鸭先知的前奏:
  昨天和一个朋友聊天,说到了当下的房地产,我用了一个比喻:
  "当下的房地产就像家里养的看门狗,你总不能让它饿死,于是在将死不死的时候,主人就会丢一块馒头,过几天饿得不行了,在丢一块馒头,因为狗是不能死的。"
  用这个比喻来描述当下的房地产市场是非常恰当的:
  房地产在经济发展的过程中,就像主人牵着的小狗,开始的时候,主人走得慢,于是狗拉着主人往前走,而随着狗的年纪上去以后,精力大不如前,现在变成了人拖着小狗走,拖不动了就喂点粮食,狗自己走一段,主人就能轻松一段,一直到狗跑不动了,寿命就到了。
  现在看来,还远远没有到狗走不动路的时候,关键时候还得需要狗自己走路,甚至还傻傻地期望狗能带着主人走一段。
  国家的经济发展需要一个健康的房地产市场,就算房地产的发展已经无法带动国家经济再上一个台阶,也希望房地产市场维持一个自身良好的运转,而不是硬着陆。因为一旦硬着陆,将成为经济的重大负担,而拖垮本身就危机四伏的经济。那时候就变成人拖着狗走路了,在人本身体力不支的情况下,是无论如何也不会让这种情况发生的。
  了解完了上面的大背景,很多经济上的小动作就变得有趣很多:
  一,今年的LPR降息了两次,5年期的贷款利率,从年初的4.65降到现在的4.3,这个情况和2008年极其相似,一轮一轮的降息,最后年底彻底爆发,迎来了2009年整个楼市价格和成交量翻倍上涨。五年期的LPR利率下降直接利好的就是房地产,呵护之心昭然若揭。
  二,实际的利息已经远远低于2008年金融危机。尽管现在利率折扣已经消声灭迹了,但当时的基准利率是7.84,打完7折后的最低利率是5.5,高于当下的LPR利率。当下还没有放松的是:最低2折的首付和二手房5年变2年的交易税费。
  三,限购和限售逐步退出。环沪周边太仓和昆山直接取消各种限购政策,带来成交量的暴增,为此上海某家中介甚至连夜开会做出应对,将现有客户往太仓和昆山转移。当下真正还在限购的城市,几乎只剩下北上广深四个,其他的城市的限购政策已经名存实亡了。
  四,上海和深圳的指导价放松。指导价被市场认定为定海神针,因为指导价的出现,深圳和上海的二手房市场迅速降温至冰冻状态,指导价是最大的杀伤力,直指银行贷款,三价合一实际就是降低评估价,变相的提高首付比例来保护银行。而随着上周第一财经的报道以后,上海已经悄悄的将核验价从成交价的7折提高到了8折甚至更高,从实际成交的价格来看,目前因核验价导致贷款不足的问题,基本上得到了缓解。
  从上面这小小动作可以看出,尽管房地产市场的上方还悬着一把剑:"房住不炒!"但实际上已经从过去的管逐渐过度到放的阶段,商品房终究还是要回到商品的属性中来,这些小动作就是前文中提到的丢个狗的那块馒头,只是现在这块馒头还没有完全吃完,而饿过头的狗还没反应过来而已,但已经可以看到复苏的小迹象。
  对此,你又怎么看呢?你是更愿意相信自己看到的?还是所听到的?

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