房子被银行拍卖，60万首付款和5年的房贷月供，会退给购房者吗？

　　目前，绝大多数人和绝大多数家庭的资产都是房产。根据《2022中国银行个人金融全球资产配置白皮书》的数据显示：房产占居民资产份额虽然由80%下降至62%，但房产还是国人最主要的资产。因此，对于房子产权的呵护是老百姓经济生活中的一件大事。
　　但在现实生活当中，总会有一些不顺心如意的事情，导致不少人要舍弃房产。相关统计数据显示，2021年全年法拍房挂拍75.82万套，同比增长13.2%；其中，住宅类挂拍量同比却减少了3.59%，商业类大幅增长46.5%。从住宅类挂牌量同比减少的情况来，也说明普通居民是不会轻易＂弃房断供＂，都在极力维护房产的产权。
　　有一位网友通过私信咨询我，说是他已经近一年时间还不起房贷了，房产就要被银行拍卖了。他问，房子被银行拍卖后，之前交的60万首付款和5年的房贷月供会退还吗？
　　我们在办理住房按揭贷款的时候，是将房产抵押给银行的。当我们无法履行还款义务的时候，银行就有权利拍卖我们的房子，用拍卖所得的款项归还剩余的贷款本金和利息。
　　那么，在银行拍卖房产之后，之前所交的首付款和支付的月供能不能退还给我们？这就要看房子拍卖所得的款项够不够支付剩余的贷款本金和利息。如果足够支付，那么剩余的款项就会退还给借款人；如果不够支付，不仅房子拍卖所得的款项不会给借款人，银行还会向借款人追偿不够的款项。
　　因此，严格上来说，房子被银行拍卖，不存在退还首付款和之前所交月供之说。之前借款人支付的购房首付款和归还的贷款本金已经构成了房产价值的一部分。之前支付的利息是房贷的成本，虽然不会构成房产的价值，但这是获得房产所支付的成本。所以，不存在退还首付款和月供之说。
　　那么，银行拍卖房产够不够支付剩余的贷款本金和利息的呢？这就要看房产拍卖的价格和所剩贷款本金和利息的金额。从银行拍卖借款人房产的实践来看，起拍价很低，基本上是市场价的6折左右。很低的起拍价，注定了拍卖所得款项在支付剩余的贷款本金和利息之后就所剩无几。因为银行拍卖借款人的房产的出发点，就是为了收回贷款本金和利息，不会更多地为借款人的利益去考虑，所以借款人能从房产拍卖当中获得款项的概率很小。
　　因此，如果房产被银行拍卖了，那只能自认倒霉了。但我们也不可自暴自弃，可以积极地采取措施尽可能让自己获利。例如，当银行的起拍价格很低的时候，我们也可以做通亲朋好友的关系，让亲朋好友拍一下房产，然后再以二手房交易的形式卖出房产，这样或许能获得更高的卖房收益。
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